64RS0010-01-2025-000828-91
ДЕЛО №2- 1-466/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г.Вольск
ФИО2 районный суд Саратовской области, в составе:
председательствующего судьи Карпинской А.В.,
с участием прокурора Дугина В.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Вольского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Вольская городская управляющая компания» о понуждении производства ремонта
установил:
ФИО2 межрайпрокурор в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вольская городская управляющая компания» (далее по тексту – ООО «ВГУК») о понуждении производства ремонта, мотивируя свои требования тем, что в ходе проверки было установлено протекание кровли в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> которые находятся в управлении ответчика, в связи с чем просят его обязать произвести ремонт кровли в указанных домах.
В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске.
Представители ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями он согласен.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В силу подпункта «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества, крыши включаются в состав общего имущества.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года и зарегистрированного в Минюсте РФ от 15 октября 2003 года № 5176 (далее - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда) установлены требования по техническому обслуживанию жилого фонда организациями, в частности должно быть обеспечено исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, не допуская развития, деформации в кровельных несущих конструкциях (пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2).
Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
При этом в Своде правил 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 года № 807/пр, содержатся основные требования к устройству кровель зданий и сооружений.
В судебном заседании установлено, что ООО «ВГУК», является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>
Согласно актам осмотра кровельного покрытия, крыши многоквартирных домов по указанным выше адресам нуждаются в текущем ремонте.
Следовательно, ответчик обязан производить текущий ремонт кровли указанных многоквартирных домов.
Поскольку доказательств того, что в настоящее время произведен текущий ремонт кровли многоквартирных домов, суду не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования Вольского межрайонного прокурора к Обществу с ограниченной ответственностью «Вольская городская управляющая компания» о понуждении производства ремонта удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вольская городская управляющая компания» (ИНН <***>, ОРГН 1226400005853) произвести текущий ремонт кровли многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> в соответствии со Сводом правил 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 года № 807/пр.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд.
Судья Карпинская А.В.
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025.