Решение по делу № 2-1660/2025 от 21.04.2025

Дело № 2-1660/2025

61RS0012-01-2025-001057-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Департамент строительства» обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, указав следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск».

В соответствии с Уставом муниципальное казенное учреждение «Департамент строительства» осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

12.11.2014 между МКУ «Департамент строительства» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения от № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «УК РиСОЖ-4».

Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, признаки фактического проживания в указанном жилом помещении отсутствуют, фактическое место жительства нанимателя неизвестно. Фактическое непроживание ФИО1 по адресу: <адрес>, подтверждается актами обследования жилого помещения от 15.07.2016, от 08.07.2016, актами о не проживании № 57 от 25.05.2016, от 09.09.2022, от 26.01.2022, от 03.08.2022, от 13.02.2024.

Оплата за коммунальные услуги на протяжении четырех лет ФИО1 не производится.

Своим бездействием ответчик подтверждает намерение отказаться от пользования жилым помещением.

В настоящее время не расторжение договора социального найма, регистрация ответчика по адресу <адрес>, нарушает права собственника, и не позволяет распределить данное жилое помещение лицам, стоящим в очереди на получение жилого помещения по договору социального найма.

Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца МКУ «ДС» - ФИО5, действующий на основании доверенности, не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвратились в суд с пометкой «истек срок хранения». Иным местом жительства ответчика суд не располагает.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковое требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что сгласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: ул.А.Королева, д.4, кв.3, г.Волгодонск, Ростовская обл., находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск».

12.11.2014 между МКУ «Департамент строительства» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения от №.

Нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты в 1 комнатной квартире, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается п.1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО1, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «УК РиСОЖ-4».

Оплата за коммунальные услуги на протяжении четырех лет ФИО1 не производится.

Согласно указанным документам со слов соседей установлено, что наниматель в спорном жилом помещении не проживает.

Кроме того, ФИО1 имеет задолженность по оплате за социальный наем за период с 01.01.2021 по 01.01.2025 в сумме 35 692,13 руб.; за содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2020 по 01.01.2024 в сумме 114 277,47 руб.; за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению за период с 01.02.2023 по 01.02.2024 в сумме 83 441,88 руб.; за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.02.2023 по 01.02.2024 в сумме 232 879,75 руб.; за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.04.2022 по 05.04.2024 в сумме 7 601,83 руб. Также по указанному адресу с 31.07.2012 приостановлено газоснабжение.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая вышеуказанные разъяснения и установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, а именно признать ответчика утратившим право на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30.04.2025г.

Судья