К делу № 2-2017/25
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 05 июня 2025 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Осиповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, о возложении на ответчика обязанности убрать ее личные вещи: мягкое кресло, металлический шкаф из мест общего пользования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>., не допускать вновь хранения ее личных вещей в местах общего пользования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>., взыскании в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, а также нежилого помещения – гаража <данные изъяты> цокольного этажа жилого дома литера «В» в этом же многоквартирном доме, ответчик на протяжении нескольких месяцев хранит в местах общего пользования собственников многоквартирного дома принадлежащие ей вещи: мягкое кресло и металлический шкаф, а именно: в коридоре цокольного этажа хранит двухстворчатый шкаф, в котором и на котором сверху также находятся ее личные вещи, в межквартирном холле около квартиры <данные изъяты> – мягкое кресло, которые создают ей препятствия в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Истец в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении иска.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещалась надлежащим образом, но от получения судебного извещения отказалась, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35346008007723.
В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Представитель третьего лица председатель правления ТСЖ «Одесская 5-А» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда, а также представил копию акта осмотра мест общего пользования от 22 марта 2025г. и копию предписания об устранении выявленного нарушения.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно выпискам из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым <данные изъяты>, расположенная по адресу <данные изъяты>, а также нежилое помещение – гаража <данные изъяты> цокольного этажа жилого дома литера «В» с кадастровым <данные изъяты> адресу <данные изъяты>.
Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из данных положений закона следует, что для хранения личных вещей в местах общего пользования собственников многоквартирного дома необходимо разрешение всех собственников квартир многоквартирного жилого дома.
Ответчиком не представлено письменного согласия собственников помещений в многоквартирном доме на хранение ее личных вещей в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>А.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п.45 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. при применении ст. 304 ГК РФ судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно копии акта осмотра мест общего пользования от <данные изъяты>г. ответчиком в местах общего пользования собственников многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, хранятся личные вещи: в межквартирном холле ответчиком установлено мягкое кресло, в коридоре цокольного этажа ответчиком установлен металлический шкаф, поэтому ответчик обязан восстановить нарушенное право, то есть убрать свои личные вещи и не допускать вновь хранения ее личных вещей в местах общего пользования собственников многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб.
На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194,198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2, паспорт <данные изъяты>, не чинить препятствия ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Обязать ФИО2, паспорт <данные изъяты>, в течение 14 дней со дня вступления в законную силу данного решения суда убрать личные вещи: мягкое кресло, металлический шкаф, не допускать вновь хранения ее личных вещей в местах общего пользования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего 23 000 руб.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.
Судья: