Дело № 2-715/2023

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Тэнгель А.А.,

при помощнике судьи Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***. В указанном жилом помещении истец зарегистрировала ответчиков, которые членами семьи истца не являются, в квартире проживали некоторое время после регистрации, затем выехали, забрав вещи, место их нахождения в настоящее время неизвестно. Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчиков носит формальный характер и нарушает права истца как собственника жилого помещения, а потому, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Стороны, а также представитель третьего лица УМВД России по Гатчинскому району Ленинградской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судебные извещения, направленные ответчикам по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению на основании решения суда.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: №, право собственности зарегистрировано 16.05.2005.

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в указанном жилом помещении в период с 2017 по 2021 годы были зарегистрированы ответчики без указания степени родства по отношению к собственнику жилого помещения. Истец указала, что членами семьи истца ответчики не являются, в квартире были зарегистрированы ею, проживали там, затем выехали, забрав вещи, коммунальные услуги не оплачивают.

Соглашение о передаче жилого помещения в пользование ответчикам в письменном виде не заключалось, место их нахождения в настоящее время неизвестно, их регистрация в связи с отсутствием по месту жительства, носит формальный характер.

Поскольку ответчики членами семьи собственника ответчики не являются, соглашение о праве пользования ответчиками жилым помещением отсутствует, вопрос о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчиками не разрешен, в то время как их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 10.01.2023