УИД 23RS0024-01-2025-003909-55
Дело 2-458/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Крымск 19 января 2026 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Булатнего А.С.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой М.Н.,
с участием представителя истца администрации МО Крымский район – ФИО1, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика Гречко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Крымский район к ФИО3 о сносе объекта самовольного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Крымский район обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО3 о сносе объекта самовольного строительства. Свои требования мотивирует тем, что 31 октября 2025 года администрация муниципального образования Крымский район провела обследование земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином в виде выездного обследования, в результате которого осуществлены контрольные действия в форме мониторинга безопасности. По результатам контрольного мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином зафиксировано. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): площадь земельного участка составляет 572 кв.м, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», земельный участок был предоставлен ФИО3, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №- 23/227/2025-1, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правилам землепользования и застройки Молдаванского сельского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета от 29.12.2012 г. № 174 (с внесением изменений от 22.12.2021 г № 152) Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. В соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации от 11 марта 2023 г. № 180 «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Крымск» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями аэродрома Крымск, в связи с чем, в целях строительства необходимо согласование командира войсковой части 75386 (аэродрома Крымск). В государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее - ГИСОГД), не имеется информации о выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке ведется строительство объекта капитального строительства. Визуально расстояние от строящегося объекта до границы земельного участка № по <адрес> составляет визуально значительно менее 2 м. Сведения о данном объекте в ЕГРН отсутствуют. Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1 Правил установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. При размещении жилого дома минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м. Ввиду вышеизложенного, а также отсутствия информации о согласовании командира войсковой части 75386 (аэродрома Крымск), указанного в подпункте 3 пункта 2.2 настоящего акта, строящийся объект на земельном участке обладает признаками самовольной постройки. Согласно пункта 4.1.12 договора аренды арендатор обязан, не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до получения от уполномоченного органа уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на Участке либо до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, её согласования, проведения экспертиз и получения разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Цитирует закон №169-ФЗ т 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в РФ», Грк РФ, ЗК РФ, ГК РФ. Таким образом, строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>А осуществляется ответчиком в нарушение норм действующего законодательства и является самовольным. В связи с чем просит суд признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А самовольной постройкой, обязать ФИО2 снести самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.
В судебном заседании представитель администрации Крымского городского поселения <адрес> – ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО3 и её представитель Гречка Т.В. в судебном заседании исковые требования не признали.
Представитель Гречка Т.В. суду пояснила, что администрация ссылается на отсутствие согласования командира войсковой части. На земельному участке, который расположен в <адрес>, есть два объекта, один незавершенный строительством жилой <адрес>А и еще есть один объект, завершенный строительством, <адрес>. Согласно ответа предоставленного из воинской части, воинская часть предоставила разрешение на планируемое строительство это <адрес>, предметом спора является объект <адрес>А. Как указывает администрация, не было разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, но ФИО3 обратилась в отдел архитектуры администрации МО Крымский район, ей был предоставлен отказ, поскольку на рассмотрении в суде находится гражданское дело. Истец ссылается на п.4.1.12 договора аренды, арендатор обязан не допускать строительства новых объектов, однако земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, соответственно договором аренды предоставляется строительство жилого дома. Поэтому считаем, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой. Истец не предоставил доводов о нарушении градостроительных норм, не предоставил доводов о том, что данная постройка угрожает жизни и здоровью граждан и нарушает права и интересы третьих лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч.2 статьи 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно ч.1 ст.51.1 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 572 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, принадлежит на праве аренды ФИО3, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 23.12.2024г. и выпиской из ЕГРН от 16.10.2025г.
Судом также установлено, что ФИО3 по указанному адресу без получения разрешения на строительство возводится объект капитального строительства жилой дом, а именно возведен фундамент, стены, проемы оконные.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из анализа ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при заявлении требования (встречного иска) об этом. Ответчиком данное требование не заявлено.
Также в материалах дела не имеется и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов при возведении спорного объекта капитального строительства, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
Так, судом установлено, что земельный участок находится в приаэродромной территории аэродрома Крымск, которая является зоной с особыми условиями использования территории и регламентировано требованиями Федеральных правил использования воздушного пространства РФ, при этом в материалах дела ответчиком не представлены доказательства получения согласования от командира войсковой части № на строительство объекта капитального строительства, по адресу: <адрес>А.
Согласно акту проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином от 24.10.2025 года место расположения объекта капитального строительства не соответствует Правилам землепользования и застройки Молдаванского сельского поселения Крымского района, утвержденных решением Совета от 29.12.2012г. №174 (с внесением изменений от 22.12.2021г. №152) в части отступа от границ смежного земельного участка по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются также представленной истцом в материалах дела фотографией. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, что сохранение постройки не нарушает прав третьих лиц.
Пунктом 4.1.12 договора аренды от 23.12.2024 года № предусмотрено, что арендатор обязан, не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до получения от уполномоченного органа уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на Участке либо до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, её согласования, проведения экспертиз и получения разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Согласно материалам дела ответчик ФИО2 с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию МО Крымский район не обращалась, подала лишь уведомление 27.11.2025 года после направления администрацией МО Крымский район искового заявления о сносе объекта самовольного строительства в суд.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом, поскольку вывод суда о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о сносе объекта самовольного строительства основан не на технических обстоятельствах, доказательства носят документальный характер, а доводы ответчика о необходимости проведения судебной экспертизы не свидетельствуют о наличии обстоятельств, требующих специальных познаний, суд пришел к выводу об отсутствии необходимости назначения судебной экспертизы, поскольку установленные обстоятельства подтверждаются совокупностью письменных доказательств и не требуют специальных познаний.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО Крымский район к ФИО3 о сносе объекта самовольного строительства удовлетворить.
Признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0808000:737 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, самовольной постройкой.
Обязать ответчика ФИО3 снести самовольную постройку, расположенную на земельному участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, за свой счет в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2026 года.
Председательствующий судья А.С. Булатний