Решение по делу № 2-1654/2024 от 27.02.2025

дело № 2-365/2025

61RS0045-01-2024-002554-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Полежаевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.В. к Д.А.Г., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г.Е.В. обратилась в суд с иском к Д.А.Г., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1465 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка ответчика, сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, а также пересекают жилой дом. Кроме того, выявлено смещение земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Таким образом, закончить межевание и внести в ГКН сведения об уточненных границах и площади земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки также и со стороны ответчиков.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, а площадь не уточненной, исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, установить границу смежества в соответствии фактическим землепользованием.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Д.А.Г. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. По месту его регистрации направлялось судебное извещение, которое возвращено без вручения адресату.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1465 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Ответчик является собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

15.07.2024 года кадастровым инженером подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером, №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению, допущена реестровая ошибка, которая препятствует проведению уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Неклиновского районного суда от 15.11.2024 по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов ООО «Центр Кадастровых Услуг» от 05.02.2025г., в ходе производства экспертизы по делу экспертами установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ, внесенных в ГКН, кроме того имеются пересечения границ земельного участка с объектами искусственного происхождения – жилым домом, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В целях исправления реестровой ошибки, экспертом предложено два варианта установления границы смежества между спорными земельными участками. Первый, с учетом существующего ограждения между земельными участками – сетки рабица на железных столбах. Второй, по ровной траектории, с учетом норм земельного законодательства. В обоих случаях площадь земельных участков соответствует сведениям ЕГРН. Суд полагает, что граница смежества между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № должна быть установлена по варианту №2 заключения экспертов ООО «Центр Кадастровых Услуг» от 05.02.2025, поскольку при указанном варианте границы земельного участка ответчика будут установлены в соответствии с фактическим землепользованием без пересечений существующих объектов недвижимости и без отклонения площади, содержащейся в сведениях ЕГРН.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № должны проходить в следующих координатах: от точки 1 с координатами X=442688,17 и Y=1368548,83 до точки 2 с координатами X=442692,23 и Y=1368537,1 от точки 2 до точки 3 с координатами X= 442708,96 и Y=1368489,4; от точки 3 до точки 4 с координатами X=442725,14 и Y=1368442,23; от точки 4 до точки 8 с координатами X=442728,92 и Y=1368431,06; от точки 8 до точки 9 с координатами X=442740,91 и Y=1368435,41; от точки 9 до точки 10 с координатами X=442720,87 и Y=1368490,73; от точки 10 до точки 11 с координатами X=442698,32 и Y=1368552,9.

Границы земельного участка с кадастровым номером № должны проходить в следующих координатах: от точки 1 с координатами X=442688,17 и Y=1368548,83 до точки 2 с координатами X=442692,23 и Y=1368537,1 от точки 2 до точки 3 с координатами X= 442708,96 и Y=1368489,4; от точки 3 до точки 4 с координатами X=442725,14 и Y=1368442,23; от точки 4 до точки 5 с координатами X=442713,05 и Y=1368437,84; от точки 5 до точки 6 с координатами X=442697,79 и Y=1368480,62; от точки 6 до точки 7 с координатами X=442674,7 и Y=1368544,04.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050128:37 не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем требования Г.Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Е.В. к Д.А.Г., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №2 заключения экспертов ООО «Центр Кадастровых Услуг» от 05.02.2025, в следующих координатах: от точки 1 с координатами X=442688,17 и Y=1368548,83 до точки 2 с координатами X=442692,23 и Y=1368537,1 от точки 2 до точки 3 с координатами X= 442708,96 и Y=1368489,4; от точки 3 до точки 4 с координатами X=442725,14 и Y=1368442,23; от точки 4 до точки 8 с координатами X=442728,92 и Y=1368431,06; от точки 8 до точки 9 с координатами X=442740,91 и Y=1368435,41; от точки 9 до точки 10 с координатами X=442720,87 и Y=1368490,73; от точки 10 до точки 11 с координатами X=442698,32 и Y=1368552,9.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050128:37, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №2 заключения экспертов ООО «Центр Кадастровых Услуг» от 05.02.2025, в следующих координатах: от точки 1 с координатами X=442688,17 и Y=1368548,83 до точки 2 с координатами X=442692,23 и Y=1368537,1 от точки 2 до точки 3 с координатами X= 442708,96 и Y=1368489,4; от точки 3 до точки 4 с координатами X=442725,14 и Y=1368442,23; от точки 4 до точки 5 с координатами X=442713,05 и Y=1368437,84; от точки 5 до точки 6 с координатами X=442697,79 и Y=1368480,62; от точки 6 до точки 7 с координатами X=442674,7 и Y=1368544,04.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025 года.

Председательствующий

<данные изъяты>