мотивированное решение составлено 20.01.2025
дело № 2-177/2025 (№ 2-1713/2024)
УИД № 66RS0014-01-2024-002341-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 10 января 2025 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,
с участием: истца ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Махневского МО о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные соответственно по адресам: <адрес> и <адрес> (далее - спорное имущество), в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ФИО3 в судебном заседании и в иске указал, что с сентября 2006 года пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим открыто и добросовестно, производит ремонт, оплачивает потребленные коммунальные услуги. Ранее данный дом представлял собой дом блокированной застройки и состоял из двух блоков и в котором проживали ФИО1 и ФИО2 Начиная с 1995 истец периодически приезжал в с.Болотовское на отдых и рыбалку и останавливался у ФИО1, поскольку у последнего не было близких родственников, то ФИО1 предложил пользоваться жилым домом и после его смерти. Поскольку изначально жилой дом представлял собой дом блокированной застройки и состоял из двух частей, то соответственно и земельных участка было два: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежал на праве собственности ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежал на праве собственности ФИО2, данными земельными участками истец также пользуется с 2006 как своими открыто и добросовестно обрабатывает их, окашивает, садит деревья и саженцы, ремонтирует забор. Никто с 2006 года не интересовался спорным имуществом и не заявлял своих прав.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании просил удовлетворить иск ФИО3 и признать за ним право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, так как истец с сентября 2006 года пользуется спорными жилым домом и земельными участками, как своими собственными, открыто и добросовестно. Никто с 2006 года не интересовался спорным имуществом и не заявлял своих прав.
Представитель ответчика Администрации Махневского МО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск ФИО3 не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет 29.12.2004, вид категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), декларированный площадью 2084 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы. В ЕГРН имеются сведения о не зарегистрированных правах ФИО2 на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № 22 от 27.11.1992 и о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет 29.12.2004, вид категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), декларированный площадью 2140 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы. В ЕГРН имеются сведения о не зарегистрированных правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № 21 от 27.11.1992. По данным ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных на данных земельных участках отсутствуют.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно выписок из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 29.11.2024, права на недвижимое имущество земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, расположенные соответственно по адресам: <адрес> и <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.
Из ответа филиала Западного БТИ от 03.12.2024 следует, что сведения о правообладателе объектов налогообложения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, отсутствуют.
По информации Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области от 09.12.2024 сведения о правообладателе объектов налогообложения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, отсутствуют
В справке Санкинской сельской администрации Администрации Махневского МО от 09.12.2024 № 396 указано, что по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. С 2008 без регистрации проживает ФИО3 Сведений о том, кому ранее принадлежал указанный дом, нет.
Согласно справкам Администрации Махневского МО от 06.12.2024 и приложенным к ним свидетельствам о праве собственности на землю следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 22 от 27.11.1992. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 21 от 27.11.1992
Из ответа Алапаевского отдела ЗАГС следует, что у ФИО1, <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ на момент его смерти отсутствуют жена и дети.
Из общедоступных сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты судом установлено, что наследственных дел после смерти ФИО1 и ФИО2 не заводилось.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО1 и ФИО2 В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что наследников у указанных лиц нет.
Сведений о том, кому ранее принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> нет, по данному адресу никто не зарегистрирован. С 2008 без регистрации проживает ФИО3
Судом установлено, что спорным имуществом пользуется с 2006 года как своим открыто и добросовестно ФИО5
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Так как судом установлено, что ФИО5 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет жилым домом и земельными участками, как своими собственными, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на жилой дом и земельные участки не заявили, ответчик и третье лицо возражений по заявленным требованиям не высказали, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования ФИО3 к Администрации Махневского МО о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации Махневского МО о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные соответственно по адресам: <адрес> и <адрес>, в порядке приобретательной давности
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева