Решение по делу № 2-1045/2023 от 21.02.2023

<данные изъяты>

63RS0039-01-2022-007493-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Котине Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2023 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту градостроительства городского округа Самара, ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Самары с исковым заявлением к Департаменту градостроительства городского округа Самара, ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указывая, что 25.03.2005 года истец заключил договор с ООО «Нива-Строй» №95/041 о долевом участии в проектировании и строительстве <данные изъяты> жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <данные изъяты> Ленинского района г.Самары.

Согласно вышеуказанному договору Инвестор получает право на получение в собственность по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты>, общей <данные изъяты>.

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 24.09.2018 года.

Согласно акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Инвестор принял <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. этаж № по адресу: <адрес>.

В связи с ошибками Застройщика при оформлении разрешительной документации и формы договоров не позволяет истцу произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, что явилось основанием для обращения в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., распложенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, извещалось надлежащим образом.

Представить Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, извещалось надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве <данные изъяты> со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>.

Предметом договора, согласно п.п. 1 договора, является долевое участие Инвестора в проектировании и строительстве <данные изъяты> со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> № (строительный) и получение Инвестором прав на получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> <адрес> (строительный) на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.3 правовыми основаниями для заключения договора послужили: договор № «О передаче части функций заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Нива-Строй», Постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования жилой застройки <данные изъяты> Департаменту строительства и архитектуры администрации города на земельном участке, расположенном по адресу : <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли в строительстве жилья, сроки внесения и порядок оплаты устанавливаются Протоколом согласования цены.

В соответствии с Протоколом согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма договора, на момент его заключения составляет 3 310 500 рублей.

В соответствии с п.3 Протокола согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата стоимости доли производится путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Застройщика или (и) внесения денежных средств в кассу Застройщика или, по соглашению сторон, другими способам, не запрещенными действующим законодательством РФ, в следующем порядке: <данные изъяты> общей площади Инвестор оплачивает в срок по ДД.ММ.ГГГГ; оставшиеся неоплаченными <данные изъяты> Инвестор должен оплатить до передачи Застройщиком доли (квартиры) под отделку по Акту приема-передачи, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата будет производиться по цене одного квадратного метра площади, установленной Застройщиком на день оплаты в одностороннем порядке.

Согласно представленной в материалы дела квитанции, оплата за долевое участие в строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что оставшуюся сумму в размере 1 590 680 рублей Инвестор должен оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтвердили, что оставшаяся сумма в размере 1 590 680 рублей Инвестором выплачена, обязательства по оплате выполнены полностью. Претензий по оплате цены договора Застройщик к Инвестору не имеет.

В настоящее время многоквартирный дом по указанному выше адресу фактически построен.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовило технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Судом установлено, что дом, в котором расположена испрашиваемая квартира, построен, введен в эксплуатацию, фактически истец пользуется квартирой, осуществил в ней ремонт, оплачивает коммунальные расходы, иных правообладателей указанной квартиры не имеется.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объекты отсутствуют, право собственности за третьими лицами не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, а также выпиской из ЕГРП об отсутствии прав иных лиц.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что испрашиваемая истцом квартира конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в связи с чем, требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту градостроительства городского округа Самара, ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., распложенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2023г.

Судья <данные изъяты> М.А. Наточеева

<данные изъяты>