Дело № 2-3-256/2022
УИД № 12RS0014-03-2022-000448-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 октября 2022 года пгт. Куженер Республики Марий Эл
Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Добрыниной М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Антипиной Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Городское поселение Куженер» в лице Куженерской городской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл о прекращении обременения ипотеки в силу закона на квартиру, погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Советский районный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к муниципальному образованию «Городское поселение Куженер» в лице Куженерской городской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл о прекращении обременения ипотеки в силу закона на квартиру, погашения регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 32,5 кв м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленного искового требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 338900 руб., выплачивается покупателем за счет средств потребительского займа заключенного с КПК «Касса взаимопомощи «Кредит-доверие». ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> Эл, на указанный объект недвижимости в пользу продавца ФИО2 установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 338900 руб. были переданы ФИО2 Истец свои обязательства перед ФИО2 выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по кредитному договору средства материнского капитала ФИО1 были перечислены на банковский счет КПК «Касса взаимопомощи «Кредит-доверие», однако с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки стороны обратиться в регистрирующий орган не успели, так как залогодержатель ФИО2 умерла.
Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в связи с чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, обязать Управление Росреестра погасить регистрационную запись об ипотеке.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик – муниципальное образование «Городское поселение Куженер» в лице Куженерской городской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, просило о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных требований истца не имеет.
Третьи лица «КПК «Касса взаимопомощи «Кредит-доверие», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, из представленного отзыва следует, что действие договора займа окончилось с момента полного погашения денежных обязательств.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.
Муниципальное образование «Куженерский муниципальный район» в лице администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.
По правилам статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО2(продавец) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел право собственности на квартиру, площадью 32,5 кв м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2.2 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 338900 руб., выплачивается покупателем за счет средств потребительского займа заключенного с КПК «Касса взаимопомощи «Кредит-доверие».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Касса взаимопомощи «Кредит-доверие» заключен договор займа № 01/32 (целевой на приобретение жилья), согласно п. 1.2 которого размер представленного займа составил 338900 руб., сроком на три месяца. Денежные средства были перечислены ФИО1 для передачи ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлениями в Управление Росреестра по <адрес> Эл для регистрации обременения (ипотеки) и перехода права собственности от продавца к покупателю, и, соответственно, регистрации права собственности покупателя на вышеназванное жилое помещение. Управлением Росреестра по <адрес> Эл произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости. В тот же день в отношении данной квартиры в пользу ФИО2 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПФР в <адрес> Республики Марий Эл перечислило на банковский счет ФИО1 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 338860 руб. 37 коп. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Согласно ответа нотариуса Куженерского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.
В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Кредитные денежные средства за приобретенную квартиру ФИО1 выплатила в полном объеме, что подтверждается представленным отзывом КПК «Касса взаимопомощи «Кредит-доверие»
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке не погашена.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
Поскольку в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого помещения – квартиры площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>.
При этом основания для удовлетворения требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл погасить регистрационную запись об ипотеке не имеется, поскольку в силу абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 88 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к муниципальному образованию «Городское поселение Куженер» в лице Куженерской городской администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл (№) о прекращении обременения ипотеки в силу закона на квартиру, погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Ю. Добрынина
Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение03.11.2022