Решение по делу № 2-790/2023 от 03.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, убытков, компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Баймухановой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 08.01.2022 года между ФИО5, действующей на основании доверенности в интересах супруга ФИО1 и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора найма жилое помещение предоставляется нанимателю сроком на 12 месяцев, с ежемесячной оплатой 12 000 рублей, не позднее 14 числа каждого месяца, за следующий месяц. Пунктом 3 договора найма предусмотрено, что оплату за коммунальные услуги по жилому помещению производит наниматель. Вместе с тем, с декабря 2022 года ответчик ФИО3 перестал производить оплату за пользование жилым помещением, а также не производил оплату коммунальных услуг. По окончанию действия договора найма жилого помещения, ответчик отказался в добровольном порядке освободить квартиру и пускать в неё собственников жилого помещения. В феврале 2023 года истцам удалось получить доступ в принадлежащее им жилое помещение, при осмотре которого было установлено, что в двух комнатах разорваны обои, расходы на ремонт составили 24 937 рублей 40 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил жилое помещение в добровольном порядке и произвел за свой счет косметический ремонт жилого помещения поклеив новые обои. Вместе с тем, поскольку ключи от жилого помещения оставались у ответчика истцам пришлось приобрести и вставить новый дверной замок, стоимость которого составила 2 800 рублей.

В связи с указанным истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 18 580 рублей 60 копеек, пользу ФИО5 сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 18 580 рублей 60 копеек, в пользу ФИО1 за неоплаченные коммунальные услуги в сумме 9 741 рубля 80 копеек, в пользу ФИО5 за неоплаченные коммунальные услуги в сумме 9 741 рубля 80 копеек, в пользу ФИО1 за приобретение дверного замка сумму в размере 2 800 рублей, в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 3 719 рублей 50 копеек, по оплате государственной пошлины в сумме 2 436 рублей 77 копеек, взыскать с ответчика в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 500 рублей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель истца адвокат Умарова А.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования, иск просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика извещенных надлежащих образом о месте м времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В силу п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1,2,3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО2 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия ФИО2 между ФИО4 (Наймодатель)) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во временное пользование в целях проживания.

Согласно п. 2 договора срок найма жилого помещения установлен на 12 месяцев с оплатой ежемесячно 12 000 рублей. Наниматель обязан вносить плату лично не позднее 14 числа каждого месяца, за следующий месяц.

Пунктом 3 договора найма жилого помещения предусмотрено, что оплату коммунальных услуг производит наниматель.

Пунктом 5 договора найма жилого помещения предусмотрено, что наниматель обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.

Вместе с тем, по истечении срока действия договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 продолжил проживать в квартире, допустив также проживание в жилом помещении иных граждан, не указанных в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ, препятствуя собственнику ФИО4 доступу в квартиру, что подтверждается рапортом УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 добровольно освободил жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения и препятствии в доступе истцам в жилое помещение истцом ФИО7 был приобретен новый дверной замок, стоимостью 2 800 рублей, что подтверждается товарным чеком от 16.03.2023 года, в результате чего истец ФИО7 понес убытки на указанную сумму.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения по оплате за пользование жилым помещением, образовалась задолженность за период декабрь 2022 года, январь, февраль и 15 дней март 2023 года в общей сумме 37 161 рубля 20 копеек.

Также в нарушение условий договора найма жилого помещения ответчиком не вносились денежные средства за пользование коммунальными услугами по жилому помещению.

Согласно представленного истцами расчета за период с ноября 2022 года по февраль 2023 года включительно задолженность ответчика перед истцами по оплате коммунальных услуг по жилому помещению составила 19 483 рубля 80 копеек.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду ответчиком не представлено, арифметически расчеты истцов ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

При установленных обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 37 161 рубля 20 копеек по 18 580 рублей 60 копеек в пользу каждого и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 9 483 рублей 60 копеек по 9 741 рублю 80 копеек в пользу каждого, а также убытки в сумме 2 800 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из анализа вышеуказанной нормы следует, что право гражданина на компенсацию морального вреда возможно лишь в случае нарушения его личных неимущественных прав либо принадлежащих гражданину других нематериальных благ. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

При отсутствии указания в законе на возможность компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, объектом которого является имущество гражданина, а также при недоказанности истцом заявленного требования, у суда отсутствуют основания для удовлетворения названного требования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие причинение истцу ФИО1 действиями ответчика ФИО6 морального вреда.

Поскольку законом возможность компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения не предусмотрена, и доказательств причинения морального вреда истец не представил, оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 2 436 рублей 77 копеек, требования истцов удовлетворены на сумму 59 445 рублей следовательно с ответчика в пользу истца ФИО1 по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 983 рублей 35 копеек.

Истцом ФИО1 к взысканию также заявлена сумма судебных расходов в размере 3 719 рублей 50 копеек, из которой 1 119 рублей 50 копеек почтовые расходы и расходы за получение выписок из регистрационного органа, 2 600 рублей за составление нотариальной доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов истца ФИО1 в суде ФИО5 и Умаровой А.Д.

Оплата истцом ФИО1 почтовых отправлений и оплата за получение выписки из регистрационного органа на сумму 1 119 рублей 50 копеек, подтверждены документально и по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в указанном размере.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 расходов по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности в размере 2 600 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а из доверенности на представление интересов истца ФИО1 не усматривается, что она выдана представителям в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу, а предоставляет неограниченный объем полномочий доверителю, из чего следует, что фактически он может ею воспользоваться неоднократно и в различных спорах.

Интересы истца ФИО1 в гражданском деле представляла адвокат филиала «Адвокатская контора Советского района г. Астрахани АОКА» Умарова А.Д., допущенная к участию в деле на основании нотариально удостоверенной доверенности 30АА1165372 от 07.02.2023 года и ордера № 08109 от 03.04.2023 года.

Согласно представленных чека-ордера от 03.02.2023 года на сумму 3 000 рублей и квитанции к приходному кассовому ордеру № 103 от 01.02.2023 года Умарова А.Д. на указанные даты являлась адвокатом филиала «Адвокатская контора Трусовского района г. Астрахани АОКА» и за составление искового заявления и консультацию истца ФИО5 последней было уплачено 3 500 рублей.

Принимая во внимание, объект судебной защиты и объем защищаемого права, цену иска, сложность и длительность рассмотрения данного гражданского дела, учитывая представленные документы, суд считает обоснованным присудить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 и ФИО5 задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 37 161 рубля 20 копеек по 18 580 рублей 60 копеек в пользу каждого.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 и ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 19 483 рублей 60 копеек по 9 741 рубль 80 копеек в пользу каждого.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 убытки в сумме 2 800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 983 рублей 35 копеек, признанные судом необходимые расходы в сумме 1 119 рублей 50 копеек, всего взыскать сумму в размере 3 102 рублей 85копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 5 мая 2023 г.

Судья Н.Д. Хасьянов