66RS0021-01-2022-000449-62

Дело № 2-362/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 14 июня 2022 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бабинова А.Н.,

при секретаре Исановой А.Х.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович, ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде аренды земельного участка и погашении регистрационной записи об аренде,

установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1,, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, распложенного по адресу: , г. . По указанному договору истцом приобретено право собственности на объект капитального строения с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв.м, назначение жилое. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок предоставлен продавцам на праве договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке дома иных договоров, в том числе договора уступки прав по договору аренды, между продавцом и покупателями не заключалось. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о расторжении договора аренды. Однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ КУМИ ГО Богданович о расторжении договора аренды. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в КУМИ ГО Богданович о предоставлении земельного участка в собственность. В ответе КУМИ ГО Богданович содержался отказ обоснованный тем, что земельный участок предоставлен в аренду иному лицу. В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность, поскольку существует запись об обременении в виде аренды. ФИО2 и ФИО3 не имеет возможности обратиться с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку права на земельный участок ими с продажей дома утрачены. Просит прекратить обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , г. , площадью 1500 кв., категория земель - Земли населенных пунктов. Вид разрешенного строительства - Для индивидуальной жилой застройки. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ ГО Богданович не возражает против исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил. С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дел, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Применительно к правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратившим силу с 01.01.2020) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, распложенного по адресу: , г. . По указанному договору истцом приобретено право собственности на объект капитального строения с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв.м, назначение жилое. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 8об.-9).

Земельный участок предоставлен ФИО2 и ФИО3 на праве договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12,14-15).

При установленных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. , площадью 1500 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Бабинов А.Н.