Дело №2-528/2025
44RS0027-01-2025-000474-73
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г.Волгореченск
Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Леонтьевой О.А., при помощнике ФИО1, с участием прокурора Куликовой В.А., истицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании её утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании её утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (,,,). Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО3 стал прогрессировать синдром (данные изъяты), который характеризуется (данные изъяты). В связи с полной утратой самостоятельности она с ДД.ММ.ГГГГ находится на круглосуточном проживании в учреждении ИП ФИО4 «Дом для пожилых людей и инвалидов «Стимул» по адресу: (,,,). Данное состояние здоровья необратимо и исключает возможность выздоровления, в связи с чем она будет пожизненно находиться в учреждении под постоянным наблюдением. Таким образом, ответчик не нуждается в сохранении права пользования квартирой. ФИО3 отсутствует в спорной квартире больше года, личных вещей в жилом помещении не имеет, бремя содержания недвижимого имущества не несет. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права собственника, так как она не может распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 209, 288, 292, 304 ГК РФ, истец просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (,,,) снять её с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик ФИО3 является ее матерью. Спорная квартира находилась в собственности родителей на основании договора приватизации, а в 2014 году они подарили квартиру ей. В 2015 году отец умер, мама осталась в квартире одна. В настоящее время ФИО3 постоянно проживает в доме для пожилых людей и инвалидов в (,,,). У мамы деменция, проживать одна она не сможет, в связи с чем будет постоянно находиться в этом учреждении под постоянным наблюдением. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, она (истец) оплачивает содержание и коммунальные платежи. Кроме того, она несет расходы по содержанию квартиры в Костроме, где проживает в настоящее время. Ей тяжело материально содержать две квартиры, поэтому она хочет продать квартиру в Волгореченске. В любом случае, если возникнет необходимость, она заберет маму к себе в Кострому.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.34).
Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33).
Выслушав истца ФИО2, заключение прокурора Куликовой В.А., полагавшей в иске отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 зарегистрирована в квартире по адресу: (,,,) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 18).
На основании ордера исполнительного Комитета Костромского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена ФИО6 с членами семьи: женой ФИО3 и детьми ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.19).
Судом установлено и не оспаривалось истцом, что спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО6 и ФИО3 на основании договора приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрацией ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № Бюро Технической Инвентаризации администрации (,,,).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО3 заключили с ФИО2 Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: (,,,) (л.д.35). ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №). Основанием внесения записи о регистрации указан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно представленному Договору дарения ФИО6 и ФИО3 безвозмездно передают в собственность ФИО2, а ФИО2 принимает в качестве дара (,,,), находящуюся по адресу: (,,,).
В соответствии с п.6 Договора дарения на момент подписания настоящего договора в данном жилом помещении зарегистрированы граждане ФИО6, ФИО3, которые имеют право при жизни проживать в данной квартире в дальнейшем.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, учитывая приведенные нормы и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорного жилого помещения по договору дарения между дарителями К-выми и одаряемой ФИО2 было достигнуто соглашение о проживании дарителей в квартире в дальнейшем. Подписывая договор дарения на таких условиях, стороны фактически определили порядок пользования спорным жилым помещением, который реально ими исполнялся.
Указанное обстоятельство истцом в суде не оспаривалось.
Пребывание ответчика в Доме для пожилых людей и инвалидов по состоянию здоровья не является самостоятельным основанием для лишения её права пользования жилым помещением. Довод истца о постоянном проживании ответчика в данном учреждении носит предположительный характер и ничем не подтвержден.
Таким образом, с учетом изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2, паспорт № к ФИО3, паспорт № № о признании её утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Леонтьева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)