дело № 2-5671/2023
66RS0001-01-2023-004178-39
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении судебной оценочной экспертизы
г. Екатеринбург 08.09.2023
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Новокшоновой М.И., при секретаре Драчеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>2 обратился с иском к <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь в обоснование требований на следующие обстоятельства.
04.06.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 183 159 кв.м., расположенного в Белоярском районе Свердловской области, стоимостью 3 200 000 руб. Ответчиком произведена частичная оплата. В настоящее время имеется задолженность в размере 2 330 000 руб. В п. 4.3 договора содержится условие о том, что земельный участок до полной оплаты находится в залоге у продавца.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 2 330 000 руб., проценты за просрочку оплаты за период с 30.06.2020 по 11.05.2023 в размере 369 884 руб. 97 коп. с продолжением их начисления до момента фактической оплаты, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501021:276.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>6 просила назначить по делу оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка; оплату расходов по экспертизе возложить на истца.
Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как усматривается из п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Учитывая, что сторонами при заключении договора ипотеки не определена начальная продажная цена предмета залога, в ходе рассмотрения настоящего дела она также не указана, кадастровая стоимость земельного участка составляет 18 193 183 руб. 47 коп., истцом заявлено соответствующее ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, а также поскольку для разрешения данного спора необходимы специальные познания в области оценки недвижимости, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу.
Определяя круг вопросов, подлежащих разрешению экспертным учреждением, суд, изучив имеющиеся в деле доказательства, полагает необходимым поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:
какова на дату проведения оценки рыночная стоимость объекта недвижимости –земельного участка площадью 183 159 кв.м, расположенного в Белоярском районе Свердловской области, кадастровый номер объекта №
При этом суд полагает возможным назначить экспертизу эксперту ООО «Уральская палата оценки и недвижимости» <ФИО>1, имеющей соответствующие специальные познания в области оценки, что подтверждено письменными доказательствами, представленными истцом в материалы дела.
Оплату проведения экспертизы суд возлагает на истца, заявившего ходатайство о проведении оценочной экспертизы и перечислившего денежные средства в размере 27 000 руб. на депозит Управления Судебного департамента в Свердловской области.
С учетом того, что до проведения судебной экспертизы и получения ее результатов невозможно рассмотрение данного дела, а проведение экспертизы потребует значительных затрат времени, не зависящих от суда, что влияет на сроки рассмотрения дела, суд считает необходимым приостановить производство по делу до получения заключения по результатам проведенной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 79, 80, 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по гражданскому делу № 2-5671/2023 по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество судебную оценочную экспертизу, поставив перед экспертом следующий вопрос:
какова на дату проведения оценки рыночная стоимость объекта недвижимости –земельного участка площадью 183 159 кв.м, расположенного в Белоярском районе Свердловской области, кадастровый номер №
Проведение экспертизы поручить эксперту ООО "Уральская Палата Судебной Экспертизы" <ФИО>1 (<...>).
Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Разъяснить экспертам право, предусмотренное ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если при проведении экспертизы будут установлены имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых им не были поставлены вопросы, они вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Предоставить в распоряжение эксперта гражданское дело № 2-5671/2023 в одном томе.
При необходимости произвести осмотр объекта недвижимости.
Расходы по проведению экспертизы возложить на <ФИО>2.
Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.
Заключение судебной экспертизы должно быть предоставлено в течение 2 месяцев со дня получения материалов гражданского дела.
На определение в части приостановления производства по делу и возложения обязанности по оплате на сторону по делу может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения в Свердловский областной суд через суд, вынесший определение.
Судья М.И. Новокшонова