КОПИЯ
Дело № 2-823/2023
УИД 86RS0008-01-2023-000902-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Когалым «04» июля 2023 года
Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,
при секретаре Зарешиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, в обоснование заявленных требований указали, что указанную квартиру приобрели по договору купли-продажи от 15.09.2022 у ФИО7 На момент покупки квартиры ответчики были в ней зарегистрированы по месту жительства, однако, в соответствии с п. 1.9 договора купли-продажи ФИО7 принял на себя обязательство снять ответчиков с регистрационного учета в срок до 31.12.2022. До настоящего времени ответчики в квартире зарегистрированы, хотя право самостоятельного пользования этой квартирой не имеют, в квартире не проживают, выехали добровольно, вывезли все свои вещи, коммунальные услуги не оплачивают, ключей от квартиры не имеют, свой новый адрес ответчик им не сообщили. Регистрация ответчиков в принадлежащей им квартире нарушает их права как собственников.
Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, обеспечили явку своего представителя – адвоката Карапетяна М.А.
Представитель истцов в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, по доводам иска, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания не извещались, поскольку место их пребывания не известно, а по адресу регистрации ответчики не проживают. При таких обстоятельствах, дело было рассмотрено в отсутствии ответчиков, применительно к требованиям статей 50, 119 ГПК РФ по их последнему известному месту жительства.
Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков - адвокат Ахмедьянова С.Ф., в удовлетворении иска возражала, поскольку не знает позицию ответчиков по данному делу.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора города Когалыма Рослова С.Н., полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, приходит к следующему:
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы приобрели у ФИО7 на основании договора купли-продажи от 15.09.2022 жилое помещение – <адрес>.
Согласно п. 1.9 указанного договора купли-продажи, на дату заключения договора в квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3 к, ФИО8 к., ФИО9 к., ФИО10, которых ФИО7 обязался снять с регистрационного учета в срок до 31.12.2022.
Согласно выписке из домовой книги, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными по месту жительства в <адрес>
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Продав жилое помещение ФИО7 совершил действия, направленные, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ответчики членами семьи новых собственников жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцами не заключалось.
Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчики не относятся.
В силу закона переход к истцам права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой, как самим собственником, так и членами его семьи.
В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для ОВМ ОМВД России по г. Когалыму для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Когалымский городской суд ХМАО-Югры.
Мотивированное решение будет составлено 07.07.2023.
Судья: подпись Галкина Н.Б.
Копия верна, судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-823/2023 Когалымского городского суда ХМАО-Югры