Дело № 2-273/2025

55RS0030-01-2025-000315-19

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Светецкая С.В., с участием КАА,

рассмотрев 10 сентября 2025 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению КАА к Администрации Русско-Полянского городского поселения Русско – Полянского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названными требованиями, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец КАА исковые требования поддержала, просила удовлетворить. При этом пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она в указанное жилое помещение вселилась в качестве сотрудника ГОУ НПО «ПУ №», затем выяснилось, что указанное жилое помещение на балансе указанного учреждения не состоит. Она стала обращаться в различные органы, в том числе в администрацию, желая оформить свое проживание в указанной квартире официально, однако все оказалось безрезультатно. Вместе с тем, она с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания.

Представитель ответчика администрации Русско-Полянского городского поселения Русско – Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель БПОУ «РПАТ» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Представители Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управления Росреестра по Омской области, Администрации Русско – Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что КАА с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес>

Указанное подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между администрацией ГОУ НПО «ПУ №» и КАА согласно которому администрация ГОУ НПО «ПУ №» предоставляет согласно заявления квартиру «квартиросъёмщику» на следующих условиях: ГОУ НПО «ПУ №» предоставляет жилое помещение по акту «квартиросъёмщику». Оплата за предоставленную квартиру ведомственного жилья не взимается.

ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор был перезаключен заново между сторонами.

Вместе с тем, в материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе БОУ НПО «ПУ №» не числится.

Аналогичная справка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе БПОУ «РПАТ» не числится.

В соответствии со справкой администрации Русско – Полянского городского поселения Русско - Полянского муниципального района <адрес>, в реестре муниципальной собственности Русско – Полянского городского поселения Русско – Полянского муниципального района Омской области не значится.

В соответствии с информацией, предоставленной Комитетом по управлению имуществом при администрации Русско – Полянского муниципального района Омской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес> Едином банке данных объектов собственности Русско – Полянского муниципального района Омской области не значится.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из определения Русско - Полянского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что производство по заявлению Русско – Полянского городского поселения Русско – Полянского муниципального района Омской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь прекращено в связи с отказом от иска.

Из выписки из лицевого счета, представленных квитанций, следует, что КАА добросовестно вносила оплату за коммунальные услуги.

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что сведения на квартиру по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании КИЮ доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Из ответа Министерства имущественных отношений Омской области следует, что в реестре государственного имущества Омской области указанный объект недвижимого имущества не значится.

Свидетели ППА, ДИА подтвердили постоянное проживание и пользование истцом объектом недвижимости квартирой, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Истцом заявлено о признании права собственности на указанные объекты недвижимости на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, на приобретение права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы материального права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с требованием части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств истцом представлены квитанции об уплате коммунальных услуг, потребляемых в спорном строении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Определение добросовестного приобретателя вытекает также из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, таковым является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

В силу положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, более 18 лет, иные лица на спорный объект недвижимости не претендуют, ответчики от оформления имущества надлежащим образом уклонились, в ДД.ММ.ГГГГ Администрации Русско-Полянского городского поселения Русско – Полянского муниципального района Омской области отказалась от иска о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за КАА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, урож.: <данные изъяты> право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Прекратить запись о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости за Администрацией Русско – Полянского городского поселения Русско – Полянского муниципального района Омской области, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Русско – Полянский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года

Судья Е.М. Мусаэльянц