РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2025 года г. Венёв
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Садовщиковой О.А.,
при секретаре Макаровой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой координат поворотных точек жилого дома, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек жилого дома, восстановлении контура жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой координат поворотных точек жилого дома, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек жилого дома, восстановлении контура жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований истец ФИО4 ссылается на то, что ей на праве общей долевой собственности в ? доле в праве принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, № года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использование: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>
Ответчикам ФИО2 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 1/8 для в праве общей долевой собственности вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет изолированные входы на территорию общего пользования, подключение всех хозяйственных коммуникаций раздельное, имеет общую стену без проемов с другими частями дома, в связи с чем, жилой дом, в котором расположены объекты учета, можно отнести к домам блокированной застройки, расположенных на отдельных земельных участках.
В настоящее время она желает произвести раздел жилого дома в натуре.
В результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием объекта недвижимости, в результате раздела здания, ООО «Геодизайн» подготовлен технический план здания, в соответствии с действующими требованиями.
В ходе подготовки технического плана были внесены сведения о координатах поворотных точек контура зданий, определенные методом спутниковых измерений.
На основании декларации внесены сведения о материале стен, годе завершения строительства.
При натурном обследовании кадастровым инженером выявлено, что образованный объект расположен в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером № и имеет собственный выход на этот земельный участок, является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, в связи с чем, объект учета можно отнести к дому блокированной застройки.
Созданное здание – дом блокированной застройки, адрес объекта: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты> материал стен – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из помещений:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Координаты, м
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Кадастровым инженером площадь жилого дома блокированной застройки определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года П/0393 (п. 10.3 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа).
При анализе результатов натурных измерений и данных технического паспорта домовладения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» от 24 апреля 2006 года в отношении дома блокированной застройки реконструкции и перепланировки не было выявлено, однако в ходе работ утонены параметры помещений здания в пределах средней погрешности измерений.
Также, в ходе работ кадастровым инженером при уточнении сведений о координатах поворотных точек жилого дома с кадастровым номером №, которые содержатся в ЕГРН, обнаружено пересечение в данных ЕГРН контуров данных домов при проведении кадастрового учета:
Номер точки контура жилого дома содержащейся в ЕГРН
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Частично исключив поворотные точки под номерами №, №, №, №, №, № из контура жилого дома с кадастровым номером №, включив в контур жилого дома поворотные точки №, №, №, фактически восстановить контур поворотных точек жилого дома:
Номер точки контура жилого дома
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Просит суд признать реестровой ошибкой координаты поворотных точек жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, № года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3; исключить координаты поворотных точек №, №, №, №, №, № жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес>, из ЕГРН; восстановить контур жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес>, включив координаты поворотных точек №, №, №:
Номер точки контура жилого дома
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО2 (доля в праве – 3/8), ФИО3 (доля в праве – 1/8), в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей -, в том числе подземных – <данные изъяты>, материал стен – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м; выделить в натуре ФИО4 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, Назначение: жилой дом, Количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал стен – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками, лестничными площадками и ступенями площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, материал стен – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, состоящий из помещений:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Координаты, м
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4
В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на праве общей долевой собственности в ? доле в праве принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использование: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается договором дарения земельного участка с долей жилого дома от 15 августа 2020 года, удостоверенным нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО6, выпиской из ЕГРН от 26 ноября 2024 года.
ФИО2 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 1/8 для в праве общей долевой собственности вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 ноября 2024 года.
Судом также установлено, что занимаемое ФИО4 жилое помещение фактически является домом блокированной застройки, поскольку представляет собой обособленное одноэтажное строение, имеет отдельный выход на территорию придомового земельного участка.
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м, собственником которого является ФИО4, земельный участок имеет фактически сложившиеся границы.
В результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием объекта недвижимости, в результате раздела здания, ООО «Геодизайн» подготовлен технический план здания, в соответствии с действующими требованиями.
В ходе подготовки технического плана были внесены сведения о координатах поворотных точек контура зданий, определенные методом спутниковых измерений.
На основании декларации внесены сведения о материале стен, годе завершения строительства.
При натурном обследовании кадастровым инженером выявлено, что образованный объект расположен в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером № и имеет собственный выход на этот земельный участок, является блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, в связи с чем, объект учета можно отнести к дому блокированной застройки.
Созданное здание – дом блокированной застройки, адрес объекта: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, материал стен – кирпичные, год постройки – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из помещений:
№ помещения на поэтажном плане/(в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Координаты, м
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Кадастровым инженером площадь жилого дома блокированной застройки определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года П/0393 (п. 10.3 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа).
При анализе результатов натурных измерений и данных технического паспорта домовладения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» от 24 апреля 2006 года в отношении дома блокированной застройки реконструкции и перепланировки не было выявлено, однако в ходе работ утонены параметры помещений здания в пределах средней погрешности измерений.
Также, в ходе работ кадастровым инженером при уточнении сведений о координатах поворотных точек жилого дома с кадастровым номером №, которые содержатся в ЕГРН, обнаружено пересечение в данных ЕГРН контуров данных домов при проведении кадастрового учета:
Номер точки контура жилого дома содержащейся в ЕГРН
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
частично исключив поворотные точки под номерами №, №, №, №, №, № из контура жилого дома с кадастровым номером №, включив в контур жилого дома поворотные точки №, №, №, фактически восстановиться контур поворотных точек жилого дома:
Номер точки контура жилого дома
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
На основании п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 5 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
В соответствии с ч. 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 ст. 61).
Учитывая факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении контура жилого дома с кадастровым номером №, суд считает, что для ее исправления и восстановления прав собственников необходимо признать реестровой ошибкой координаты поворотных точек жилого дома с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек №, №, №, №, №, № жилого дома с кадастровым номером №, восстановить контур жилого дома с кадастровым номером №, включив координаты поворотных точек №, №, №:
Номер точки контура жилого дома
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.1 п.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и ли законных интересов.
В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.
Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии с абз.2 п.8 указанного постановления разрешая требование о разделе, суд учитывает фактически сложившейся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом и земельными участками, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет изолированные входы на территорию общего пользования, подключение всех хозяйственных коммуникаций раздельное, имеет общую стену без проемов с другими частями дома, представляет собой два изолированных помещения, каждый объект расположен на изолированном земельном участке.
Судом установлено, что реконструкции, перепланировки, переустройства в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не производились.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Суд приходит к выводу, что реальный раздел спорного домовладения возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.
С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом ФИО4, ФИО2, ФИО3, суд считает исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой координат поворотных точек жилого дома, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек жилого дома, восстановлении контура жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 93, 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой координат поворотных точек жилого дома, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек жилого дома, восстановлении контура жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой координаты поворотных точек жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3.
Исключить координаты поворотных точек №, №, №, №, №, № жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты> в том числе подземных – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес>, из ЕГРН; восстановить контур жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес>, включив координаты поворотных точек №, №, №:
Номер точки контура жилого дома
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО2 (доля в праве – 3/8), ФИО3 (доля в праве – 1/8), в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, количество этажей -, в том числе подземных – <данные изъяты> материал стен – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить в натуре ФИО4 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, Назначение: жилой дом, Количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, материал стен – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками, лестничными площадками и ступенями площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>
Признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, в том числе подземных – <данные изъяты>, материал стен – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, состоящий из помещений:
№ помещения на поэтажном плане/(в скобках указан номер на поэтажном плане технического паспорта)
Наименование
Площадь, кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в характерных точках контура объекта недвижимости:
Тип контура
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Координаты, м
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.А.Садовщикова
Мотивированное решение суда составлено 18 апреля 2025 года.