Решение по делу № 2-1980/2023 от 20.09.2023

№ 2-1980/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мирненского сельского поселения, в котором просила признать право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве

на земельный участок по адресу: /../ /../, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №,

на жилой дом по адресу: /../, /../, общей площадью 51 кв.м, кадастровый №,

в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: /../, /../. Зарегистрированных прав иных лиц на оставшуюся 1/3 долю жилого дома и земельного участка не имеется. С 1993 года жилое дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Д. – матери супруга ФИО1 Д. умерла /../. Наследниками к имуществу умершей, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: /../, /../, являлись М., А., М. (по 1/3 доли каждый).

А. перешедшие ему в порядке наследования 1/3 доли жилого дома и земельного участка продал ФИО1 и ее супругу М., о чем была оформлена расписка, договор купли-продажи не заключался. Фактически со дня смерти Д. и по настоящее время ФИО1 и супруг М. использовали жилой дом и земельный участок по целевому назначению, несли бремя его содержания, ремонтировали дом, обрабатывали землю, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владели имуществом.

В течение срока владения недвижимым имуществом право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком и домом ни с кем не возникало. А. умер, точная дата смерти его не известна.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Мирненского сельского поселения, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснение истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Д. приходится матерью М., А., П. Вл.М., что следует из записи акта о рождении № от /../ /../ депутатов трудящихся /../; записи акта о рождении № от /../ Исполнительного комитета Протопоповского сельского Совета депутатов трудящихся /../.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № /../ Д. на основании постановления администрации /../ от /../ № предоставлено 0,15 гектаров земли для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о смерти серии /../ № от /../ следует, что Д. умерла /../ в /../.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии /../ от /../ наследниками имущества Д. являются в 1/3 доле каждый: сын М., сын А., сын П. Вл.М. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома в д. /../; земельного участка в д. /../, площадью 0,15 га.

Из расписки от /../ следует, что А. получил от ФИО1 деньги за продажу 1/3 доли земли и дома в сумму 3500 рублей.

Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГС администрации Охотского муниципального района /../ № от /../ А. умер /../.

Как следует из сведений с сайта https://notariat.ru/ наследственное дело после смерти А. не обнаружено.

Из записи акта о заключении брака № от /../ следует, что между М. и ФИО2 (после заключения брака фамилия П. ) Н.С. заключен брак.

Согласно записи акта о смерти № от /../ М. умер /../ в /../.

Наследником имущества М. является супруга С., в том числе в ? доле ввиду отказа в ее пользу Д. (свидетельство о праве на наследство по закону от /../).

Как следует из договора купли-продажи от /../ С. продала ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности 1/3 долю земельного участка общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, д. Плотниково, /../, и 1/3 долю жилого дома кадастровый № по адресу: омская область, /../, д. Плотниково, /../.

П. Вл.М. умер /../ в /../, что следует из свидетельства о смерти серии /../ №, выданного /../.

По запросу суда представлено наследственное дело № после смерти П. Вл.М., умершего /../:

- заявление ФИО1 от /../ о принятии наследства

- заявление В. (дочери П. Вл.М.) от /../ об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства

- свидетельство о праве на наследство по закону от /../, согласно которому наследником имущества П. Вл.М. является супруга ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/3 земельного участка с кадастровым номером /../, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, /../, /../.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ № КУВИ/../ право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../ 1500 кв.м, зарегистрировано за ФИО1 (доля 1/3, доля 1/3).

Право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № адрес: Томская область, Томский №, /../, зарегистрировано за ФИО1 (доля 1/3, доля 1/3), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ № /../.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она с 1995 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 доли спорного жилого дома и земельного участка.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Факт того, что истец владеет и пользуется земельным участком, несет бремя содержания жилого дома, подтверждается представленными платежными документами: единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг за июль 2023 года; за август 2023 года с кассовым чеком от /../; расшифровка задолженности/переплаты за электроэнергию на ЛС от /../.

Свидетель С. пояснила, что приходится супругой П. Виктору. Матери М. – Д. принадлежали земельный участок и жилой дом по адресу: /../. После смерти Д. в 1995 году имущество перешло по наследству ее сыновьям, по 1/3 каждому. Фактически домом и участком с 1995 года пользовались истец ФИО1 с супругом П. Вл.М.А. отдал по расписке свою долю брату П. Вл.М. В 2000-х годах Александр выехал из /../ и больше не возвращался. Семьи у Д. не было. Когда умер ее (С.) супруг, она продала его долю на спорное имущество ФИО1

Свидетель В. пояснила, что является дочерью ФИО1 Ее бабушке Д. принадлежал жилой дом и земельный участок в /../. /../ бабушка умерла. Мать и отец после смерти Д. каждые выходные приезжали в /../, пользовались участком и домом. У Д. было три сына, никто из них не претендовал на имущество. На земельном участке установлена теплица, построена баня, он огорожен забором. Мать засаживает огород, делает грядки, выращивает овощи. За потребленную электроэнергию уплачивает ФИО1 Брата своего отца – А. она никогда не видела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на 1/3 доли земельного участка, жилого дома на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/../) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 1995, т.е. более двадцати семи лет.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, /../ года рождения, уроженкой /../ /../ право общей долевой собственности на 1/3 долю

на земельный участок кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, /../, /../, площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

на жилое здание кадастровый №, адрес: /../, /../, /../, площадь 51 кв.м,

в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 27.09.2023

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1980/2023

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2023-002263-40