РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,
при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием ФИО1, представителя ТСН « Корона» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1763/2023 по иску ФИО1 к ТСН «Корона» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за холодную воду, горячую воду и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома,-
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к ТСН « Корона» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за холодную воду, горячую воду и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, а именно просил обязать ТСН « Корона» применительно к квартире №329 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (лицевой счет № <***>) произвести перерасчет платы за холодную воду, горячую воду и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества указанного многоквартирного дома за период времени с декабря 2022 года по май 2023 года исходя из норматива потребления по формулам 10, 12(2), 15 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. (л.д. 3-9, 220 том 1).
В обоснование иска указал, что является одним из собственников квартиры №329 (лицевой счет для оплаты коммунальных услуг № <***>) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрирован и фактически проживает один человек. По Данным ГИС ЖКХ многоквартирный дом оснащен, в частности, следующими общедомовыми приборами учета: холодное водоснабжение: ОСВУ-40, зав.№107341; Декаст метроник, зав.№160302712; горячее водоснабжение: ТЭМ-104, зав.№1148163. До декабря 2022 года расчет стоимости потребляемых услуг истец не имел возможности увидеть, и, соответственно, не имел возможности проверить правильность расчета стоимости потреблённых услуг/ресурсов по водоснабжению. Как следует из ЕПД за период с января 2020 года по май 2023 года, выставленного истцу, ТСН «Корона» не производило перерасчет стоимости услуг/ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества в МКД, исходя из показаний общедомового прибора учета согласно требованиям части 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пункта 29(3) Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. С декабря 2022 года ТСН « Корона» изменило порядок расчета ХВС СОИ, ГВС СОИ и ВО СОИ его отражения в ЕПД. Так, в ЕПД за декабрь 2022 года и январь 2023 года появилась строка «водоснабжение ЕПД за период февраль - май 2023 года появились строки «водоотведение для СОИ», водоснабжение для СОИ», «ГВС (комп-т на х/в) для СОИ». Вместе с тем, метод расчет ( формулы расчета), избранный ответчиком, противоречит Правилам содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Ответчиком отказано истцу в перерасчете потреблённых услуг по обращению ФИО3, что подтверждается ответом (ШПИ 1450082013297). Также сослался на недостоверность представленных суду сведений об объеме потребления воды в многоквартирном доме.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненного иска.
Представитель ТСН « Корона» ФИО2 возражал против удовлетворения уточненного иска. Указал, что ТСН « Корона» не начислял плату за холодную воду, горячую воду и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в период, предшествующий декабрю 2022 года. Указал, что техническая документация на многоквартирный дом <адрес>, в том числе технический паспорт, в товариществе отсутствуют. При ознакомлении с гражданским делом 2-273/2018 ТСН выяснило, что в отношении данного многоквартирного дома существовал технический паспорт с показателями общей площади жилых помещений, равной 23 276,3 кв.м.
Третье лицо представитель ГУ МО « Госжилинспекция Московской области» в суд не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Третье лицо ГУП МО « Энергетик» разрешение иска оставило на усмотрение суда. Указало, что являясь единой теплоснабжающей организацией, а также гарантирующей организацией по поставке питьевой воды и водоотведения потребителям на территории г.о. Павловский Посад, осуществляет оказание услуг по теплоснабжению и горячей и холодной воды и водоотведения. Поставщиком услуг по поставке питьевой воды в г.о. Павловский посад с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. являлось ГУП МО «КСМО». Акты сверки показаний приборов учета с ТСН «Корона» за период с января 2020г. 2023г. включительно не составлялись, поскольку такой акт составляется при несогласии (возражении) сторон с показаниями приборов учета. Представитель ГУП МО « Энергетик» присутствовал при снятии показаний с прибора приборов учета, разногласий с показаниями приборов учета у сторон не возникало. ТСН «Корона» не предоставляет в ГУП МО «Энергетик» сведения о потерях в водных сетях в границах эксплуатационной ответственности многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд находит, что уточненный иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно сведениям, содержащимся в ГИС ЖКХ управление МКД по адресу: <адрес> с 29.08.2008 года по настоящее время осуществляет ТСН « Корона».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 является одним из собственников жилого помещения (квартиры) №329 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2010 года.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 156, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, то есть относится к таким видам расходов, которые прямо не названы в приведенной выше норме. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:(в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 229-ФЗ) 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.(часть 9.2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
Согласно архивному реестру протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, расположенных на территории Московской области, запрашиваемые подлинники протоколов ОСС за период с января 2020 по май 2023 от ТСН «Корона» на хранение в течение трех лет в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в Госжилинспекцию Московской области не поступали. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещены.
ГИС ЖКХ размещены протоколы ОСС: от 16.04.2016 № 1, от 31.08.2018 № 1/2018, от 24.12.2018 № б/н.
Материалы общих собраний с вопросом повестки дня об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в адрес Госжилинспекции Московской области не поступали.
Из объяснений представителя ТСН « Корона» следует, что с вопросом повестки дня об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД не проводились.
Согласно инвентаризационной карточке на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.228-238 том 1), год постройки 2008, число этажей 14, жилые помещения: площадь всех частей здания 24 261, 8 м2, общая площадь жилых помещений 23 276, 3 м2, в том числе жилая площадь 12 151, 8 м2; нежилые помещения: 10 488, 9 м2. В своем сопроводительном письме от 05.09.2023 № Исх-23.01-10/3242-2023 ГБУ «БТИ Московской области» указало, что технический план на МКД отсутствует, а кадастровые работы применительно к этому объекту не проводились.
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что ТСН « Корона» приобрело и установило на внешней стене фасада МКД вендинговый автомат по продаже воды ВАП 12. В своих объяснениях от 08.09.2023 председатель правления ТСН «Корона» ФИО4 пояснила, что водомат подключен к сетям водо и электроснабжения МКД и эксплуатируется с декабря 2022 года.
В силу положений части 4 ст.36, пункта 3 части 2 ст.44 ЖК РФ приобретение Водомата, его установка на внешнюю стену МКД с подключением к сетям водо и электроснабжения МКД могла быть произведена ТСН « Корона» на основании соответствующего решения собственников помещений в МКД.
Таким образом ТСН « Корона» для собственных нужд с использованием Водомата в спорный период с декабря 2022 года по май 2023 года производило отбор коммунальных ресурсов из сетей водо -электроснабжения МКД.
В соответствии с положениями части 9.2. ст. 156 ЖК РФ, а также подпункта «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, расчёт стоимости холодной и горячей воды, а также водоотведения для нужд содержания общего имущества должен производиться по нормативам потребления, то есть по формулам 10, 12(2), 15 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.
В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") 10. Потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальную услугу надлежащего качества; б) при наличии прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать их ресурсоснабжающей организации или уполномоченному ею лицу; в) получать от ресурсоснабжающей организации сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальную услугу, о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальную услугу, о наличии оснований и правильности начисления ресурсоснабжающей организацией потребителю неустоек (штрафов, пеней); г) требовать от ресурсоснабжающей организации изменения размера платы за коммунальную услугу в случаях и порядке, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг.
Ввиду изложенного при рассмотрении дела установлено, что ТСН «Корона» при отсутствии общих собраний в ТСН за период с января 2020 по май 2023 в ТСН « Корона» выбрало не верный метод расчета ( формулу расчета) платы за холодную воду, горячую воду и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества указанного многоквартирного дома за период времени с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2023 года, что подтверждено имеющимися в деле квитанциями.
Иные доводы ФИО1, связанные с указанием на недостоверность представленных суду сведений об объеме общего потребления воды в многоквартирном доме не могут быть проверены в рамках настоящего гражданского дела.
Суд считает необходимым уточненный иск ФИО1 к ТСН « Корона» удовлетворить.
Обязать ТСН «Корона» применительно к квартире №329 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (лицевой счет № <***>) произвести перерасчет платы за холодную воду, горячую воду и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества указанного многоквартирного дома за период времени с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2023 года исходя из норматива потребления по формулам 10, 12(2), 15 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Уточненный иск ФИО1 к ТСН « Корона» удовлетворить.
Обязать ТСН « Корона» применительно к квартире №329 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (лицевой счет № <***>) произвести перерасчет платы за холодную воду, горячую воду и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества указанного многоквартирного дома за период времени с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2023 года исходя из норматива потребления по формулам 10, 12(2), 15 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий Г.С. Комиссарова