Дело № 2-2494/2022

31RS0016-01-2022-002578-53

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Шевцовой Е.М.,

с участием истца, представителя ответчика, третьего лица ФИО1,

в отсутствие третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к УК «Благострой С» о защиту прав потребителя,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к УК «Благострой С», в котором просит признать бездействия УК «Благострой С» незаконными; признать, что УК «Благострой С» нарушила права и законные интересы ФИО3, гарантированные законом «О защите прав потребителей»; обязать УК «Благосрой С» принять меры по удалению проводов над квартирой <адрес>, согласовать с ФИО3 по телефону <***> время проведения работ; удалить все наклейки стикеры на принадлежащем ФИО3 в общем имуществе собственника нежилых помещений в подъезде <адрес>; направить в УМВД России по г.Белгороду заявление о принятии мер по привлечению к наказанию лиц ответственных в порче имущества собственников нежилых помещений в подъезде <адрес>; изменить ФИО3 размер платы за коммунальные услуги содержания помещения в связи с предоставлением УК «Благострой С» коммунальных услуг ненадлежащего качества-уменьшить плату на 50% в течении одного года.

В обоснование указано, ФИО3 является собственником квартиры <адрес>. 02.08.2021 истец обратился с заявлением в УК «Благострой С» с требованием: принять меры по удалению проводов над <адрес>, не принадлежащих ни истцу, ни его соседям с квартир №; согласовать с истцом по телефону № время проведения работ. 08.02.2022 истец предъявил претензию в УК «Благострой С» с требованием: принять меры по удалению проводов над <адрес>, не принадлежащих ни истцу, ни его соседям с <адрес> <адрес> согласовать с истцом по телефону № время проведения работ. До настоящего времени УК «Благострой С» не предприняла никаких действий по выполнению требуемых работ. Считает, что провода угрожают его жизни и здоровью. На электрическом щитке на 6 этаже, лифтовой двери на 6 этаже, на стенах в лифте, на входной двери в подъезд наклеено множество наклеек. УК «Благострой С» обязано было обратиться с заявлением в полицию г.Белгорода для определения лиц, которым принадлежат телефоны на наклейках для привлечении их к ответственности установленной законом, а также за их счет произвести работы по устранению наклеек и приведение в надлежащий первоначальный вид собственность жильцов многоквартирного дома. Ответчик не предоставляет ФИО3 услуги надлежащего качества по содержанию общего имущества МКД в подъезде <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО1 поддержал доводы истца.

Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, позиции по исковым требования не представила.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ собственником квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-технические и иное оборудование за пределами или внутри квартиры обслуживающие более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., конкретизируя положения вышеуказанных норм, предусматривает, что в состав общего имущества включаются : крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно положениям ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Как следует из положений статьи 161 ЖК РФ, определяющей общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом и выбор способа управления многоквартирным домом, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу п.22 и п.23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

При этом перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п. 3 Правил).

При этом, в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из смысла указанных нормативных актов не следует, что управляющая организация обязана выполнять все работы, указанные в минимальном перечне.

Само по себе утверждение на общем собрании собственников тарифа на содержание общего имущества не означает, что за счет соответствующих денежных средств управляющая организация обязана выполнять любые работы и предоставлять любые услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, необходимость в которых возникнет в период действия тарифа, обеспечивая достижение цели управления многоквартирным домом, предусмотренной в ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от фактической стоимости и затрат, понесенных для оказания таких услуг и проведения работ.

Такое понимание взаимоотношений между собственниками квартир и управляющей организацией практически невозможно реализовать, так как объем требуемых работ и услуг будет несоразмерен произведенной оплате.

Истец не представил в судебное заседание доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора Управления по содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

В силу п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, остановленном настоящими Правилами.

Согласно п. п. 7 - 8 Правил N 491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии с п. 15 Правил N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о неоказании или ненадлежащем оказании ООО "УК «Благострой С»" соответствующих услуг в спорный период.

Из акта осмотра, представленного ООО «УК «Благострой –С» следует, что провода, проходящие над входной дверью <адрес> проведены из электрического щита (слаботочные) в жилые <адрес>. Данные провода обеспечивают потребителей телевидением, телефонной связью и интернетом. Слаботочные сети не являются общедомовым имуществом и не находится на обслуживании в Управляющей компании. Данные провода находятся в собственности квартир 107 и 108. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не опроверг допустимыми доказательствами сведения, содержащие в акте комиссии ООО «УК «Благострой - С».

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к УК «Благострой С» о признании бездействия незаконным, признании, что УК «Благострой С» нарушила права и законные интересы ФИО3, гарантированные законом «О защите прав потребителей», возложении обязанности на УК «Благострой С» принять меры по удалению проводов над квартирой <адрес>, согласовать по телефону № время проведения работ, удалить все наклейки стикеры на принадлежащем ФИО3 в общем имуществе собственника нежилых помещений в подъезде <адрес> направить в УМВД России по г.Белгороду заявление о принятии мер по привлечению к наказанию лиц ответственных в порче имущества собственников нежилых помещений в подъезде <адрес>, изменить размер платы за коммунальные услуги содержания помещения в связи с предоставлением УК «Благострой С» коммунальных услуг ненадлежащего качества-уменьшить плату на 50% в течение одного года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение15.07.2022