Решение по делу № 2-513/2023 от 21.11.2023

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2023 года

УИД 76RS0003-01-2023-000650-82

Дело № 2-513/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Власовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту лесного хозяйства Ярославской области об исправлении реестровой ошибки,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству лесного хозяйства Ярославской области (ранее Департаменту лесного хозяйства Ярославской области) с требованиями:

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:00:000000:149/52, расположенного по адресу: <адрес>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах: существующие координаты <адрес>

В обосновании иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН. При обращении на электронный ресурс «Публичная кадастровая карта» истец обнаружил наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 334560064кв.м. <адрес> Для уточнения координат пересечения земельных участков ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым была подготовлена схема наложения земельных участков. После чего ФИО3 обратился к ответчику с просьбой об устранении наложения земельного участка. Ответчиком было направлено письмо, согласно которого ответчик допускает факт наложения земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен в аренду ООО «БАРАКАТ ЛЕС», в связи с чем исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интереса правообладателей или третьих лиц.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрация городского поселения Гаврилов-Ям.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО1 на праве собственности с 07.05.2009г. Согласно выписке из ЕГРН данные о координатах земельного участка были внесены в 2005г., в то время как данные о координатах земельного участка ответчика были внесены в реестр в 2014г. Наложение границ спорных земельных участков произошло в связи с реестровой ошибкой, так как при выполнении кадастровых работ земельного участка, принадлежащего Департаменту лесного хозяйства Ярославской области, кадастровые инженеры на местность не выезжали, в связи с чем произошло наложение границ на 167 кв.м. Границы земельного участка ФИО1 не изменялись с 2009г., обозначены забором, используется истцом по настоящее время.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства Ярославской области (ранее Департамент лесного хозяйства Ярославской области) в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ООО "Баракат лес", извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть заявление в отсутствии представителя, возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от главы администрации городского поселения Гаврилов-Ям ФИО5 в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права от 07.05.2009г. и выпиской из ЕГРН. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Смежным с земельным участком ФИО1 является земельный участок ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 334560064 кв.м. (<адрес> категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный земельный участок является собственностью Российской Федерации, предоставлен в аренду ООО «Баракат Лес» с 08.12.2009г. по 02.11.2058г. по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, № 111 от 03.11.2009г., выдан 03.11.2009г.

Из пояснений представителя истца ФИО4 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения координат пересечения земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который подготовил схему наложения земельных участков с координатами поворотных точек, согласно которой в процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами, стоящими на кадастровом учете, отображено на схеме расположения земельных участков. Также на схеме расположения земельных участков отображено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с участком истца с кадастровым номером <данные изъяты>.

Споров о фактическом местоположении границ земельного участка истца и ответчика не имеется, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части пересечения с границей земельного участка истца определено неверно, данные кадастрового учета о границе участка не соответствуют ее фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, исправления реестровой ошибки, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме и внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика в части его наложения на границы участка истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина