УИД 58RS0028-01-2023-001149-38

Дело № 2-773/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 27 июня 2023 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Десятовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира (расположена в одноквартирном доме, жилое помещение, площадь 72,8 кв.м, кадастровый номер №), расположенная по адресу: <...> В 2018г. с целью улучшения жилищных условий собственником указанного дома была осуществлена реконструкция путем возведения к нему пристроя в виде комнат. В результате возведения пристроя общая площадь дома увеличилась до 97,8 кв.м. При строительстве разрешение на строительство истец не получала. Согласно акту экспертного исследования реконструированное здание соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Фактически истец является правообладателем дома общей площадью 97,8 кв.м, а по документам площадь дома составляет 72.8 кв.м. Данное обстоятельство препятствует в полной мере реализовать права собственника указанного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не предоставляется возможным, истец вынуждена обратиться в с уд.

Просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 97,8 кв.м в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются подтверждающие документы, на основании письменного заявления просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.8 ФЗ «О введение в действие ч. 1 ГК РФ и ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на ранее возникшие права на недвижимое имущество дополнительной регистрации не требует.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, суд разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ей основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 72,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается документам, приобщенными к материалам гражданского дела.

Заочным решением Пензенского районного суда Пензенской области от 18.02.2019г. удовлетворены исковые требования ФИО1, за ней признано право собственности на квартиру площадью 72,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <...>, в силу приобретательской давности.

В 2018г. с целью улучшения жилищных условий ФИО1 осуществлена реконструкция квартиры, в результате возведения пристроя общая площадь дома увеличилась до 97,8 кв.м.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было.

29.11.2014г. составлен технический паспорт на квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер №, общей площадью 97,8 кв.м, самовольно переоборудованная 43,0 кв.м.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что квартира, расположенная по адресу: <...>, была реконструирована путем пристроя комнат с увеличением площади до 97,8 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования №543/16 от 30.11.2018 квартира №1 в реконструированном виде по <...>, общей площадью 97,8 кв.м, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания, в том числе градостроительным требованиям Правил Землепользования и застройки муниципального образования Засечный сельсовет Пензенского муниципального района Пензенской области. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет.

При указанных обстоятельствах суд установил, что произведенная реконструкция квартиры путем пристроя в виде комнат с увеличением площади до 97,8 кв.м, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнена в соответствии с нормами СНиП, требованиями пожарной безопасности и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что переоборудование квартиры осуществлено без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Установленные по делу обстоятельства полно, всесторонне и объективно подтверждаются исследованными доказательствами по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 97,8 кв.м в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме заочное решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Председательствующий