Дело № 2-3408/2025

УИД 23RS0059-01-2024-004703-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АпО.рьевича к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 АпО.рьевич обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли продажи недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, адрес ориентира: <адрес>. Также между сторонами было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.3. Договора и п. 1.1. Соглашения ФИО1 передал ФИО3 наличные денежные средства в размере 17 000 000 (семнадцать миллионов) рублей в качестве задатка, что подтверждается собственноручной распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1. и 4.2. договора цена земельного участка определена сторонами в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит. Согласно пункту 1.3. договора основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок основной договор купли-продажи земельного участка сторонами заключен не был. Сторонами было принято решение о расторжении вышеуказанных договора и соглашения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел частичный возврат ФИО1 денежных средств размере 4 400 000 (четыре миллиона четыреста) рублей. Оставшаяся часть денежных средств в размере 12 600 000 (двенадцать миллионов шестьсот тысяч) руб. ответчиком не возвращена. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 АпО.рьевича оставшуюся денежную сумму по предварительному договору с соглашением о задатке за земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 600 000 рублей, проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 4 068 357,28 рублей, государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, согласно которых просил отказать в удовлетворении в полном объеме.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли продажи недвижимого имущества: земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, адрес ориентира: <адрес>.

Также между сторонами было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.3. Договора и п. 1.1. Соглашения ФИО1 передал ФИО3 наличные денежные средства в размере 17 000 000 (семнадцать миллионов) рублей в качестве задатка, что подтверждается собственноручной распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1. и 4.2. договора цена земельного участка определена сторонами в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно пункту 1.3. договора основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в установленный срок основной договор купли-продажи земельного участка сторонами заключен не был.

Сторонами было принято решение о расторжении вышеуказанных договора и соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел частичный возврат ФИО1 денежных средств размере 4 400 000 (четыре миллиона четыреста) рублей.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 12 600 000 (двенадцать миллионов шестьсот тысяч) руб. ответчиком не возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате денежных средств (ШПИ <данные изъяты>), которое было получено ответчиком <данные изъяты>., ответа не поступило.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации зада признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в причитающихся с нес по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможно исполнения (ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) задаток должен возвращен.

В силу положений п. 6. ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением и не влечет оставление суммы задатка у продавца.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклонится от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которого является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственно при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение договора, предполагается, пока не доказано иное.

Судом установлено, что до окончания срока действия предварительного договора основной договор сторонами не был заключен, стороны не направляли друг другу предложения заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное, на основании положений и. 28 Постановления Пленума Верховною Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» свидетельствует, о том, что основной договор не заключен в результате бездействия, как истца, так и ответчика, что указывает на взаимную утрату интереса обеих сторон к заключению основного договора купли-продажи и является основанием для возврата денежных средств.

В связи с тем, что предусмотренные предварительным договором обязательства прекращены на основании п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторонами, установлен факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 17 000 000 (семнадцать миллионов) руб., а также установлено обстоятельство не заключения основного договора в предусмотренный предварительным договором срок в результате бездействия обеих сторон, ответчик обязан возвратить оставшуюся часть полученных денежных средств в размере12 600 000,00 рублей.

В Росреестре имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «погашен», произведено его перераспределение путем объединения с земельным участком с кадастровым номером №. На вновь образованном участке с кадастровым номером № возведены объекты недвижимости (кадастровые номера №, № и №), которые находятся в собственности у иного лица (иных лиц), не являющегося участником настоящего спора.

На основании ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлено расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 068 357,28 рублей.

Проверив расчет, представленный истцом, суд не обнаружил в нем ошибок и неточностей, и этот расчет может быть принят за основу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 60 000,00 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанному размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АпО.рьевича к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 АпО.рьевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) денежную сумму по предварительному договору с соглашением о задатке за земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 600 000 (двенадцать миллионов шестьсот тысяч) руб. 00 коп.,

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 АпО.рьевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 4 068 357 (четыре миллиона шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят семь) руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 АпО.рьевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 г.

Судья Е.В. Богданова