РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
02 октября 2023 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1667/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-001917-51) по иску ФИО1 к муниципальному учреждению (МУ) «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в силу приобретательной давности
установил
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что в 1997 году с матерью ФИО2 переехала жить в г.Тулун, вселились в квартиру, расположенную по адресу: ****. В квартире проживал брат матери ФИО3 В 2000 году ФИО3 умер, мать ФИО2 умерла в 2001 году, истец продолжала проживать в квартире, несла бремя ее содержания. В 2004 году зарегистрировалась в ней по месту жительства. Квартира муниципальной собственностью не является. Квартиру по обмену предоставили ФИО4, умершему в 1995 году, отцу ФИО3 от Тулунского аэропорта, документы, подтверждающие данный факт, отсутствуют. Истец проживает в квартире одна, пользуется ею как своей собственной более 18 лет.
Просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: **** силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить.
Представитель ответчика - МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, показания свидетелей, приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно справки № 333 от 13.07.2023 выданной Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» Тулунский производственный участок на квартиру, расположенную по адресу: **** правоустанавливающие документы не зарегистрированы. Сведения выданы на основе данных записи в реестровой книге Тулунского производственного участка Публично-правовой компании «Роскадастр» актуальны на 1998 год, л.д. 12.
Согласно уведомлению № КУВИ-001/2023-160071347 от 12.07.2023 сведения об объекте недвижимости квартира по адресу: **** ЕГРН отсутствуют, л.д. 13.
По информации КУМИ администрации ГО № 7744 от 18.05.2023 жилое помещение по адресу: ****, не является муниципальной собственностью МО - «город Тулун» и не числится в реестре муниципального имущества, л.д. 11.
По сведениям домовой книги и паспорту, истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: ****, с 24.12.2004 по настоящее время, л.д. 9, 10 (оборот). Кроме того, судом усматривается, что в жилом помещении согласно сведениям домовой книги, значились зарегистрированными: ФИО5, ФИО4, ФИО3, л.д. 8 (оборот).
Согласно свидетельству о смерти ФИО5, умерла ......, о чем составлена запись акта о смерти ***, место смерти ****, л.д. 17.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3, .......р., умер ......, о чем составлена запись акта о смерти ***, место смерти ****, л.д. 18.
Согласно свидетельству о смерти ФИО4, умер ......, о чем составлена запись акта о смерти ***, место смерти ****, л.д. 19.
Согласно реестру наследственных дел, наследственные дела к имуществу умерших ФИО5, ФИО3, ФИО4 не заводились.
Истцом в обоснование заявленных требований иска суду представлены следующие доказательства: справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 25.07.2023 об отсутствии задолженности по электроэнергии, л.д. 21.
В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что истца знают, родственных и неприязненных отношений нет, проживают по соседству, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают.
Давая оценку показаниям опрошенных по делу свидетелей, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на квартиру с ответчиком и иными лицами отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, истцу необходимо для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, паспорт гражданина РФ *** выдан ...... Отделом УФМС России по Иркутской области в Тулунском районе код подразделения 380-029, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: ****.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова