Дело № 2-175/2023

УИД 35RS0007-01-2023-000229-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 12 сентября 2023 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование требований, что в 2011 году администрацией Верховажского района ему был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, на нем построен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать не представляется возможным в связи с утратой документов на земельный участок.

Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 87,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

К существенным нарушениям градостроительных и строительных норм и правил относятся, например, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № является государственной неразграниченной собственностью (л.д. 6).

Истцом в обоснование требований указано, что данный земельный участок был предоставлен ему администрацией Верховажского района в 2011 году для строительства жилого дома, однако документы в настоящее время утрачены.

Администрацией Верховажского муниципального округа факт предоставления ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 35:07:0501001:490 не оспорен, указано, что ФИО1 были предприняты меры к оформлению земельного участка, но провести процедуру предоставления земельного участка с имеющимся на нем объектом незавершенного строительства без правообладателя невозможно; муниципальный земельный контроль в отношении данного участка администрацией не проводился (л.д. 33); возражений против удовлетворения исковых требований администрация округа не имеет (л.д. 38).

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 30.06.2023, спорный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 87,5 кв.м, степень готовности 30 %, назначение – жилое, фундамент бетонно-ленточный, стены деревянные (л.д. 8-21).

Согласно заключению по результатам обследования неоконченного строительством объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: <адрес>, составленного специалистом Т.С. 07.09.2023, данный объект капитального строительства признан соответствующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушающим права третьих лиц.

Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Верховажского муниципального района не находится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд с учетом требований гражданского процессуального законодательства о рассмотрении дела в рамках заявленных исковых требований, полагает возможным признать надлежащим доказательством по делу заключение специалиста Т.С., поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, полно, обоснованно. С учетом отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований со стороны администрации Верховажского муниципального округа, наличия со стороны кого бы то ни было правопритязаний относительно спорного объекта, суд удовлетворяет исковые требования, поскольку построенный объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, установленным нормам и правилам соответствует.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства, общей площадью 87.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 12.09.2023.