Решение по делу № 2-237/2023 от 20.12.2023 - об устранении препятствий в использовании тепловых сетей, по встречному иску <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «Кировавтогаз», администрации Нолинского муниципального района Кировской области, администрации муниципального образования Нолинского городского поселения Нолинского района Кировской области о признании незаконным действий по передаче земельного участка, признании договора аренды земельного участка недействительным, прекращении права владения, пользования земельным участком, обязании переноса тепловой сети.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3/2024

УИД 43RS0025-01-2023-00028-66

г. Нолинск

Кировской области 20 декабря 2023 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе

судьи Бердникова Н.С.,

при секретаре Машковцевой Л.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Кировавтогаз» ФИО10,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО11, его представителя Постол О.,

представителя ответчика по встречному иску администрации Нолинского района ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кировавтогаз» к ФИО13, ФИО11, ФИО14 об устранении препятствий в использовании тепловых сетей, по встречному иску ФИО13, ФИО11, ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Кировавтогаз», администрации Нолинского муниципального района Кировской области, администрации муниципального образования Нолинского городского поселения Нолинского района Кировской области о признании незаконным действий по передаче земельного участка, признании договора аренды земельного участка недействительным, прекращении права владения, пользования земельным участком, обязании переноса тепловой сети,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кировавтогаз» обратилось в суд с иском (в последующем уточненным) к ФИО13, ФИО11, ФИО14 об устранении препятствий в использовании тепловых сетей.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании постановления администрации Нолинского городского поселения Нолинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ <№> является теплоснабжающей организацией Нолинского городского поселения в границах кварталов, ограниченных <адрес> и <адрес>, теплоснабжение осуществляется от газовой котельной. Для строительства тепловой сети истцу на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <№> предоставлен земельный участок из земель населенного пункта, местоположение: <адрес>, в кадастровых кварталах <№> и <№>, на основании разрешения администрации Нолинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ теплотрасса от газовой котельной БМК-4 до потребителей тепла по <адрес>, Спартака введена в эксплуатацию, администрацией Нолинского городского поселения установлена и зарегистрирована в ЕГРН охранная зона теплотрассы. Данная теплотрасса проходит по земельному участку с кадастровым номером <№> по придомовой территории многоквартирного <адрес>, земельный участок относится к неразграниченным формам собственности, права на него не зарегистрированы.

Ответчиками нарушены установленные ограничения по использованию земельного участка в охранной зоне тепловой сети, в нарушение требований ст.ст. 42, 104, 105, 106 Земельного кодекса РФ, п.п. 5, 6 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197, п. 6.1.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, раскопаны несколько участков тепловой сети суммарной протяженностью 5 м., установлены теплица, летний душ, беседка, в место прохождения теплотрассы выведена канализация, формируются фундаменты под устройство сараев с северной стороны земельного участка, которые частично расположены в охранной зоне теплотрассы, произведены земляные работы глубиной до 0,6 м. в местах расположения теплотрассы в отсутствие ордера на земляные работы и согласований с заинтересованными лицами.

Поскольку постройки ответчиками возведены с нарушением действующего законодательства, они должны быть демонтированы, производить строительство иных объектов в охранной зоне тепловой сети ответчики также не вправе.

Истец с учетом уточненных исковых требований, просит обязать ответчиков в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать теплицу, летний душ, беседку, а также восстановить целостность земельного покрова в охранной зоне тепловой сети шириной три метра от оси теплотрассы, проходящей на расстоянии 3,7 метра параллельно северо-восточной стене <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>, запретить ответчикам возведение любых строительных объектов, проведение земляных работ, сброс канализационных отходов в охранной зоне тепловой сети на земельном участке с кадастровым номером <№> на придомовой территории многоквартирного <адрес>, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., взыскать с ответчиков солидарно судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения Нолинского районного суда Кировской области.

ФИО13, ФИО11, ФИО14 обратились к ООО «Кировавтогаз», администрации Нолинского муниципального района Кировской области, администрации муниципального образования Нолинского городского поселения Нолинского района Кировской области со встречными исковыми требованиями о признании незаконным действий администрации Нолинского района по передаче земельного участка с кадастровым <№> для строительства объекта, о признании договора аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Нолинского района и ООО «Кировавтогаз», недействительным, о прекращении права владения, пользования ООО «Кировавтогаз» земельным участком с кадастровым <№>, обязании ООО «Кировавтогаз» перенести теплотрассу с земельного участка с кадастровым <№>.

В обосновании требований указывают, что истцы проживают в многоквартирном жилом доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>, ком. <№> Собственниками жилого помещения являются ФИО13, ФИО14 и несовершеннолетний ФИО15 В соответствии с техническим паспортом многоквартирного <адрес> на придомовой территории предусмотрены и располагались служебные постройки (четыре сарая и гараж), предназначенные для обслуживания домов <№> и <№>. При прокладывании спорной теплотрассы в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кировавтогаз» разобрало сараи <№> и вывезло их с придомовой территории. Сараи использовались для хранения дров, инструментов, материалов для ремонта и обслуживания многоквартирного дома. Проходящая по спорному земельному участку теплотрасса нарушает право владения истцов на спорный земельный участок, так как по нему ходят люди без согласия собственников МКД, теплотрасса мешает проходу на узкий длинный участок спорного земельного участка, который образовался после установления охранной зоны, ограничиваются его права. Письменного согласия на проведение теплотрассы истцы не давали и прежние собственники многоквартирных домов <№> и <№> также не давали. ООО «Кировавтогаз» также нарушен свод правил СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» при строительстве теплотрассы.

Истец утверждает, что находящаяся на спорном земельном участке теплотрасса создает угрозу жизни и здоровья, нарушает право владения, пользования земельным участком, ограничивает использование земельного участка в полном объеме, затруднена реконструкция жилого многоквартирного дома (вынужденно возведена постройка, источник тепла для многоквартирного дома, которая так же находиться в охранной зоне теплотрассы), разбивка огорода, посадка зеленых насаждений, отсутствие выгребной ямы ЖБИ по вине ответчиков.

Так же по вине ответчиков образовалась несанкционированная свалка на северной стороне спорного земельного участка в якобы охранной зоне теплотрассы, образовались аварийные деревья «липа» в количестве трёх штук, которые находиться вблизи жилого дома и ветки деревьев лежат на кровле жилого дома. Также при проведении работ ООО «Кировавтогаз» был сломан предусмотренный техническим паспортом дома забор, демонтирована выгребная яма жидких бытовых отходов (ЖБО) для дома <№> и продовольственная яма, для хранения продуктов.

Администрация Нолинского муниципального района Кировской области заключила договор аренды земельного участка <№> в ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кировавтогаз», предоставив земельный участок из земель населенного пункта, местоположение: <адрес>, в кадастровых кварталах <№> и <№>, для строительства тепловой сети в границах, указанных на схеме земельного участка. Однако, строительство по факту началось и закончилось на спорном земельном участке в ноябре 2011 года. Построенная теплотрасса проходит по спорному земельному участку с кадастровым номером <№> по придомовой территории многоквартирного <адрес>, земельный участок которого сформирован в соответствии с законом на ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет в Росреетре ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию - земли населённых пунктов, разрешённый вид использования - для размещения жилых домов, имеет конкретную площадь - 1176 кв.м., не установлена в соответствии с законом только одна сторона земельного участка. Учитывая, что земельный участок <№> не сформирован, его границы не определены, полагают, что в договоре аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между администрацией Нолинского муниципального района и ООО «Кировавтогаз», было невозможно указать данные, позволяющие определенно установить передаваемый в аренду земельный участок (именно часть придомовой территории истцов), в связи, с чем указанный договор не считается заключенным. Администрация Нолинского муниципального района Кировской области не имела право распоряжаться придомовой территорией <адрес> (не было права передавать ее в аренду ООО «Кировавтогаз»), так как на этом месте должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Только собственники жилого помещения в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества. Многоквартирный <адрес> не имеет водоотведения, с ДД.ММ.ГГГГ была выгребная яма для ЖБО, которая осенью ДД.ММ.ГГГГ была убрана ООО «Кировавтогаз». На сегодняшний день слив сточных вод с общей кухни МКД производиться на рельеф местности между МКД <№> и домом <№> по <адрес>, то есть слив организован на спорный земельный участок <№>, принадлежащий собственнику администрации муниципального образования Нолинского городского поселения. Истец обращался по факту нарушения СанПиН в территориальный отдел управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кировской области в Уржумском районе, но данное заявление было перенаправлено по подведомственности в администрацию МО Нолинское городское поселение. Администрацией МО Нолинское городское поселение предоставлен ответ, в котором просят принять меры собственников МКД <№> для устранения и предотвращения в дальнейшем загрязнения прилегающей к дому территории сточными водами с общей кухни МКД. Администрация Нолинского района, администрация МО Нолинское поселение и ООО «Кировавтогаз» произвели перепланировку МКД <№> и уменьшили общее имущество МКД <№>, а по закону уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников МКД. Следовательно, истцы вправе обратиться в суд с иском, направленным на оспаривание права ООО «Кировавтогаз» на пользование и владение спорным земельным участком, вытекающего из незаконного договора аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13, ФИО11, ФИО14 просят признать незаконным действия администрации Нолинского района по передаче земельного участка с кадастровым <№> для строительства объекта, признать договор аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией Нолинского района и ООО «Кировавтогаз», недействительным, прекратить право владения, пользования ООО «Кировавтогаз» земельным участком с кадастровым <№>, обязать ООО «Кировавтогаз» перенести теплотрассу с земельного участка с кадастровым <№>.

Определением Нолинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ФИО11, ФИО14 отказано в принятии встречных исковых требований об обязании ООО «Кировавтогаз» не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым <№>; об обязании администрации <адрес>, администрации Нолинского городского поселения, ООО «Кировавтогаз», ООО «Родник» присоединить многоквартирный дом к системе центрального водоотведения; об обязании администрации муниципального образования Нолинского городского поселения, ООО «Кировавтогаз» освободить земельный участок с кадастровым <№> от несанкционированной свалки и произвести спил трех деревьев.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кировавтогаз» (представитель ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержал, по доводам, приведенным в иске, просит удовлетворить, во встречных исковых требованиях отказать. По встречным исковым требованиям пояснил, что жилое помещение, состоящее из двух комнат <№> и <№> в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, приобретено ФИО13 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после строительства теплотрассы. Предыдущий собственник против строительства теплотрассы не возражал. Земельный участок находится в муниципальной собственности Нолинского городского поселения. Права собственности на земельный участок у собственников жилых помещений в <адрес> не возникли. Построенные на земельном участке спорные объекты никаким образом не относятся к объектам, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома. Поэтому применительно к этим объектам нельзя вести речь о правомерном владении и пользовании ответчиками земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома или объектов, входящих в состав общего имущества дома.

На законность строительства теплотрассы не влияют утверждения ответчика о незаконном сносе при строительстве дровяников. Никаких доказательств, что ООО «Кировавтогаз» сносил какие-либо дровяники, что они вообще существовали в момент строительства, ответчиками не представлено. Ни прежний собственник дома, ни ответчики до предъявления настоящего иска никогда не заявляли о незаконном сносе принадлежащих им строений. Никакой правовой взаимосвязи между утверждением о существовании дровяников и строительством теплотрассы не имеется.

Необходимо также учитывать истечение сроков давности для предъявления встречного иска ответчиками. К моменту предъявления встречного искового заявления с момента начала строительства теплотрассы прошло более 10 лет, что является основаниям для отказа в требованиях.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО11 – Постол О., ответчик ФИО11, представляющий также интересы ответчика ФИО13, исковые требования ООО «Кировавтогаз» не признали, в удовлетворении требований просили отказать. Встречные исковые требования поддержали по доводам, приведенным в иске, в письменных ходатайствах. Пояснили, что в договоре аренды земельного участка не указано, что теплотрасса будет проходить именно по земельному участку между жилыми домами <№> и <№> по <адрес>, охранная зона визуально не обозначена, данный участок теплотрассы являлся временным со слов сотрудников администрации.

ФИО11 пояснил, что проживает совместно с супругой ФИО13, сыновьями ФИО14, несовершеннолетним ФИО15 в <адрес>, ведут общее хозяйство. Изначально начали проживать с ДД.ММ.ГГГГ. Теплица была построена примерно в ДД.ММ.ГГГГ, душ в ДД.ММ.ГГГГ, беседка ДД.ММ.ГГГГ

Канализационная труба была выведена в ДД.ММ.ГГГГ, сброс сточных вод осуществляется на рельеф местности между жилыми домами <№> и <№> по <адрес>.

ООО «Кировавтогаз» демонтировало строения 8,10,11 согласно техническому паспорту. Строения 10,11 – это был сарай с овощной ямой, которые находились под одной крышей. В настоящее время строятся сарай и баня на месте прошлых сараев, которые необходимы для собственных нужд в хозяйственно-бытовых целях, равно как и сохранение теплицы, беседки, летнего душа и канализационной трубы.

В судебное заседание ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО13, ФИО14 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Нолинского муниципального района Кировской области по доверенности ФИО12 считает, что исковые требования ООО «Кировавтогаз» подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях ФИО13, ФИО11, ФИО14 просит отказать. Поддержала письменные возражения, согласно которым Постановлением Правительства Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ <№> была утверждена Областная целевая программа «Газификация Кировской области» на 2003 - 2007 годы", в которую Нолинский район в том числе вошел с объектом «Газопровод среднего и низкого давления по <адрес> до котельной <№> МУП ЖКХ с установкой блочных котельных на территории центральной районной больницы (ЦРБ) и в квартале <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства Кировской области <№> был утвержден перечень объектов областной целевой программы «Газификация Кировской области» на 2003-2005 годы», предусмотренный к финансированию за счет средств областного бюджета в ДД.ММ.ГГГГ, в строительства на ДД.ММ.ГГГГ. В данный перечень также вошел объект «Газопровод среднего и низкого давления по <адрес> до котельной <№> МУП ЖКХ с установкой блочных котельных на территории центральной районной больницы (ЦРБ) и в квартале <адрес>.

Строительство теплотрассы осуществлялось в 2011 году, срочность строительства теплотрассы была вызвана объективными причинами: консервация 3 угольных котельных к началу отопительного сезона 2011-2012 гг., и переподключение объектов социальной сферы, многоквартирных домов и других объектов к новой блочной газовой котельной.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Кировавтогаз» и информационного сообщения в газете «Сельская новь» от ДД.ММ.ГГГГ <№> (12725) постановлением администрации Нолинского района <№> предоставлен в аренду ООО «Кировавтогаз» земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства объекта.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Кировавтогаз» выдано разрешение на строительство объекта. По окончании строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нолинского района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ на объект выдан кадастровый паспорт. Таким образом, процедура строительства объекта соблюдена полностью.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В связи с истечением срока действия договора и достижением цели использования земельного участка, для которой заключался договор, договор аренды земельного участка <№> прекратил свое действие, арендная плата по нему не начисляется с 2013 года. Прекращенный договор не может быть признан недействительным, ибо он отсутствует фактически и не породит последствий, на которые был направлен, в том числе в будущем.

Учитывая, что договор аренды заключен в октябре 2012 года срок исковой давности для признания сделки недействительной истек в ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истцы также не вправе ссылаться на неосведомленность о заключении данного договора между администрацией Нолинского района и ООО «Кировавтогаз», т.к. в судебном процессе истцы утверждали, что им было известно о строительстве теплотрассы, они сами видели, что проводятся работы по прокладке тепловой сети.

Земельный участок предоставлен ООО «Кировавтогаз» с соблюдений требований по процедуре действующего на тот момент земельного законодательства, поскольку в силу положений Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 29.06.2012) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. С 01.03.2015 по настоящее время распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Все действия по прокладке теплотрассы осуществлены с согласия администрации Нолинского района, осуществляющей в 2012 году полномочия собственника земельного участка, и в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В силу земельного законодательства правомочия собственника земельного участка с кадастровым <№> исполняет муниципальное образование Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области в лице администрации Нолинского городского поселения, которое требований о переносе тепловых сетей не заявляло. Учитывая, что истцы не являются собственниками земельного участка с кадастровым <№>, требования о переносе теплотрассы с земельного участка являются неправомерными.

В судебное заседание третье лицо ФИО16 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица (ответчика по встречному исковому заявлению) администрации муниципального образования Нолинского городского поселения не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на встречные исковые требования, в котором просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Земельный участок с кадастровым номером 43:21:010143:40 относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование – для размещения жилых домов. Поскольку строительство теплотрассы осуществлялось в соответствии с выданным разрешением в рамках действующего договора аренды, нарушений закона со стороны ООО «Кировавтогаз» не допускалось, поэтому оснований для демонтажа или переноса тепловой сети не имеется. Во встречных исковых требованиях просит отказать полностью.

В судебное заседание третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО19 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном отзыве указывает, что согласно актуальным сведениям ЕГРН в разделах ЕГРН на участке с кадастровым номером <№> (далее участок 40) отсутствуют сведения о расположении на нем многоквартирных домов, в том числе с адресами: <адрес>, а также теплицы, летнего душа, беседки. При этом в разделе ЕГРН на спорный земельный участок содержатся записи о нахождении на нем сооружения - теплотрасса от газовой котельной БМК-4 до потребителей тепла по <адрес>, с кадастровым номером <№>, правообладатель: ООО «Кировавтогаз», а также о незарегистрированном обременении в связи с вхождением части данного земельного участка площадью 257 кв.м. в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (реестровый номер границы <данные изъяты>). При этом, в разделе ЕГРН на участке 40 отсутствуют сведения о том, что данный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного на нем. По смыслу положений ст.36 ЖК РФ земельный участок должен быть сформирован непосредственно для строительства/эксплуатации/ размещения конкретного многоквартирного дома (п.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Формирование земельного участка, на котором расположен МКД, осуществляется органами государственной власти или органами. Разрешенное использование участка 40 «для размещения жилых домов» не свидетельствует о сформированности последнего непосредственно для размещения МКД.

В судебное заседание представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Кировской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании суду показала, что проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. по адресу: <адрес>. Самостоятельно выкопала яму для слива ЖБО, которая располагалась между домами <№> и <№> по <адрес>. На земельном участке также находились дровяники, которые относились к ее дому, а также хозяйственная постройка с картофельной ямой. Дровяники находились в неудовлетворительном состоянии.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ помогала с переездом семье Линник по адресу: <адрес>. Разгружали вещи в деревянный гараж, который располагался ближе к участку <адрес>, также на участке находились полуразрушенные дровяники.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией Нолинского муниципального района и ООО «Кировавтогаз» заключен договор <№> от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (дата договора сторонами не оспаривалась), местоположение: <адрес>, в кадастровых кварталах <№>, <№>, разрешенное использование: для строительства объекта: «Газопровод среднего и низкого давления по <адрес> до котельной <№> МУП ЖКХ с установкой блочных котельных на территории ЦРБ и квартале улиц <адрес>. Тепловая сеть в границах, указанных в схеме земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 970 кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.205 т.1).

Правительством Кировской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление <№> об областной целевой программе «Газификация Кировской области на 2003-2007 г.г.» и Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ <№> «Об утверждении перечней объектов областных программ строительства на 2005» Объектом в муниципальном образовании Нолинский район указан Газопровод среднего и низкого давления по <адрес> до котельной <№> МУП ЖКХ с установкой блочных котельных на территории ЦРБ и в квартале <адрес> в <адрес> (л.д.65-66, 67 т.3).

Постановлением главы администрации Нолинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ <№>, ДД.ММ.ГГГГ <№> принято решение о предварительном согласовании КОГУ «Управление по газификации и обеспечению топливом» места размещения газопровода среднего давления по адресу: <адрес>, территория центральной районной больницы, в квартале между <адрес> (л.д.68,69 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Нолинский район и КОГУ «Управление по газификации и инженерной инфраструктуре» заключались договора безвозмездного срочного пользовании земельным участком из земель поселений по адресу: <адрес> для строительства газопровода среднего и низкого давления по <адрес> до котельной <№> МУП ЖКХ с установкой блочных котельных на территории центральной районной больницы, в квартале между <адрес> в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющего неотъемлемой частью (л.д.71-75 т.3).

В 2011 году ООО «Кировавтогаз» составлена рабочая документация газопровода среднего и низкого давления по <адрес> до котельной <№> МУП ЖКХ с установкой блочных котельных на территории ЦРБ и квартале <адрес> в <адрес> тепловая сеть, где отражено ее фактическое местоположение в системе координат с характеристиками (л.д.37-44 т.3).

В газете «Сельская Новь» от ДД.ММ.ГГГГ размещено объявление о том, что администрация Нолинского муниципального района, руководствуясь п.3 ст.31 ЗК РФ информирует о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства объекта: «Газопровод среднего и низкого давления по <адрес> до котельной <№> МУП ЖКХ с установкой блочных котельных на территории ЦРБ и квартале <адрес>. Тепловая сеть» (л.д.69 т.1, л.д.78 т.3).

Администрацией Нолинского района вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ <№> «О предварительном согласовании места для строительства объекта «Газопровод среднего и низкого давления по <адрес> до котельной <№> МУП ЖКХ с установкой блочных котельных на территории центральной районной больницы и в квартале <адрес> в <адрес>. Тепловая сеть» и постановление от ДД.ММ.ГГГГ <№> «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Кировавтогаз» для строительства объекта газопровода (л.д.79-81, 83 т.3).

Постановлением администрации Нолинского муниципального района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ <№> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <№>, <№> объекта «Газопровод среднего и низкого давления по <адрес> до котельной <№> МУП ЖКХ с установкой блочных котельных на территории центральной районной больницы и в квартале <адрес> в <адрес>. Тепловая сеть» ООО «Кировавтогаз» (л.д.87 т.3).

На теплотрассу от газовой котельной БМК-4 до потребителей тепла по <адрес> составлен технический паспорт (л.д.8 т.1).

Сооружению теплотрасса от газовой котельной БМК-4 до потребителей тепла по <адрес> присвоен кадастровый <№>, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.9 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кировавтогаз» получило от администрации Нолинского района Кировской области разрешение на строительство теплотрассы от газовой котельной БМК-4 до потребителей тепла по <адрес> подземно (л.д.89 т.3).

Администрацией Нолинского муниципального района Кировской области ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: теплотрасса от газовой котельной БМК-4 до потребителей тепла по <адрес> (л.д.12 т.1).

Постановлением администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ <№> утверждена схема теплоснабжения муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области на период до 2034 года (л.д.91-92 т.3).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости теплотрасса от газовой котельной БМК-4 до потребителей тепла по <адрес>, имеет кадастровый <№>, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, протяженность 608 м., введена в эксплуатацию в 2013 году, имеются кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> (л.д.10,180-181 т.1).

Представлено описание местоположения границ охранной зоны коммунальных тепловых сетей – теплотрасса от газовой котельной БМК-4 до потребителей тепла по <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, площадь объекта +\- величина погрешности 4261 +/-23 кв.м. Из характеристик объекта следует, что имеются ограничения: в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи, или препятствующие ремонту. В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организацией в ведении которых находятся эти сети запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений, производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы, производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий, сооружений, переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей (л.д.14-17 т.1).

Согласно выписке Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ определена Зона с особыми условиями использования территорий: Охранная зона коммунальных тепловых сетей – теплотрасса от газовой котельной БМК-4 до потребителей тепла по <адрес>, местоположение: <адрес>, тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций. Реестровый <№>.652 (л.д.18-26 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ООО «Кировавтогаз», представителя органа местного самоуправления произведен осмотр охранной зоны тепловой сети, которая проходит рядом с домом <№> по <адрес> в <адрес> и составлен акт осмотра охранной хоны тепловой сети, по результатам дано заключение, что нарушены типовые правила охраны коммунальных сетей, утвержденные приказом Минстроя РФ <№> от ДД.ММ.ГГГГ и СП 124.13330.2012, СНИП 41-0202003 «Типовые сети»: установка теплицы, летнего душа препятствует доступу для обслуживания и ремонта тепловых сетей, местная канализация, выведенная в место прохождения теплотрассы, а так же ее проведенные земельные работы в охранной зоне могут послужить нарушением целостности теплотрассы, аварийной ситуации и срыву отопительного сезона (л.д.29 т.1). ДД.ММ.ГГГГ вновь произведен осмотр тепловой сети ООО «Кировавтогаз» рядом с домом <№> по <адрес>, при осмотре выявлено, что в районе <адрес> проходит подземная тепловая сеть ООО «Кировавтогаз» и обнаружены несанкционированные постройки, а именно: на расстоянии 3,1 м. от северо-западной стены дома построена беседка, которая находится на теплотрассе; на расстоянии 2 м. от теплотрассы установлен душ; на расстоянии 1 м. от стены дома находится теплица, которая находится на теплотрассе; на расстоянии 1,5 м. от теплотрассы вблизи северо-западной границы земельного участка подготовлен фундамент под сарай (л.д.48 т.3).

Межведомственной комиссией администрации муниципального образования Нолинского городского поселения Кировской области ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования охранной зоны тепловой сети по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <№>, установлено, что земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории Нолинского городского поселения <адрес> и относится к земельному участку неразграниченной формы собственности. Администрация является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками неразграниченной формы собственности. Собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> ком.<№>,2, являются ФИО13, ФИО15, ФИО14, ком.<№> ФИО16 Комиссией установлены нарушения: в охранной зоне тепловой сети, принадлежащей ООО «Кировавтогаз» (кадастровый <№> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) размещены объекты, принадлежащие ФИО13, ФИО15, ФИО14: теплица, летний душ, беседка; организован вывод водоотведения из санузла на поверхность земли в месте прохождения теплотрассы; произведены земляные работы глубиной до 0,6 м. в местах расположения теплотрассы; ордер у ФИО13 на земляные работы и согласования у заинтересованных сторон не получен. ФИО13 допущены нарушения в охранной зоне тепловой сети (л.д.31-32 т.1).

Представителем истца представлены фототаблицы подтверждающие проведение работ и установку теплицы, летнего душа, беседки в охранной зоне тепловой сети (л.д.33-40 т.1).

Потребителями к подключенной к тепловой сети являются: здание Дома детского творчества, магазин, принадлежащий Нолинскому РАЙПО, здание и гараж Нолинского районного суда, здание и гараж администрации Нолинского района, помещение Кировской ПСС, помещение администрации г.Нолинска, при повреждении тепловой сети могут остаться без теплоснабжения: здание школы г.Нолинска, здание коррекционной школы, МКД <адрес> (л.д.41 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <№>, является многоквартирным (л.д.79-80 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО21 был заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение <№>,2, кадастровый <№>,2/А (л.д.71-73 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 приобрела у ФИО20 на основании договора купли-продажи в собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат <№>,2 в коммунальной <адрес> в <адрес>, площадью 23,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора (л.д.64-66 т.2).

Жилое помещение, состоящее из двух комнат <№>,2, площадью 23,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО13 и её сыновьям ФИО14 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация права в ЕРГН произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84 т.1).

В данном жилом помещении проживают ФИО13 и её семья - дети ФИО14 и несовершеннолетний ФИО4, супруг ФИО11; ФИО14 и ФИО11 зарегистрированы по иному адресу (л.д.64,65,66 т. 1).

Линник (до брака ФИО22) М.В. состоит в зарегистрированном браке с ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.63 т.2).

Жилое помещение, состоящее из комнаты <№>, площадью 15,2 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО16 2/3 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-82 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <№>, является многоквартирным (л.д.151-153 т.1).

Жилое помещение, состоящее из одной комнаты <№>, площадью 14,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО17, регистрация права в ЕРГН произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155-156 т.1).

Жилое помещение, состоящее из одной комнаты (помещения) <№>, площадью 16,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО18, регистрация права в ЕРГН произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-158 т.1).

Жилое помещение, состоящее из двух комнат <№>,4, площадью 16,9 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17, ФИО23, ФИО19 регистрация права в ЕРГН произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-161 т.1).

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО19, ФИО17 (л.д.51 т.2), в ком.1,2 зарегистрирован ФИО18 (л.д.52 т.2).

Нолинское представительство КОГБУ «БТИ» представило копию технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,36 из которого следует, что на земельном участке расположены два дома и хозяйственные постройки (раздел генеральный план усадебного участка) (л.д.172-178 т.1). Подлинник технического паспорта содержит идентичные данные.

Нолинское представительство КОГБУ «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ предоставило информацию, указав, что согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилые дома по адресу: <адрес>, учтены служебные строения, обслуживающие указанные жилые дома (учетные номера строений 6-12 на плане участка). За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время инвентаризация служебных строений не производилась (л.д.94-95 т.2).

По сведениям ООО «Кировавтогаз» от ДД.ММ.ГГГГ <№> в районе <адрес> проходит подземная теплотрасса Т1 и Т2 диаметр 133 мм. Из стальных труб в ППМИ-изоляции. Способ прокладки – бесканальный. Ось данной теплотрассы проходит параллельно северо-восточной стене жилого дома на расстоянии 3,7 м. от стены дома (3,4 м. от ближней к дому трубы) (л.д.185-187 т.1).

Нолинское представительство КОГБУ «БТИ» представило технический паспорт на теплотрассу от газовой котельной БМК-4 до потребителей тепла по <адрес>, ФИО24, Спартака, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны характеристики теплотрассы и схема расположения (л.д.192-195 т.1).

Нолинским районным судом рассмотрено гражданское дело <№> по иску ФИО16 к ФИО13, ФИО14 о восстановлении общего имущества, возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, встречному иску ФИО13 к ФИО16, администрации Нолинского городского поселения о возмещении расходов, возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, иску ФИО13 к администрации Нолинского муниципального района, ФИО16 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Решением Нолинского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> находится в муниципальной собственности Нолинского городского поселения, так как права на него не зарегистрированы, ранее участок был предоставлен согласно инвентаризационному плану муниципальному предприятию ЖКХ, права собственности на земельный участок при приватизации жилых помещений в 1992 году у ФИО7 и ФИО8 не возникли, договора аренды земельного участка с собственниками помещений жилых домов <№> и <№> не заключалось, кроме того, на земельном участке расположено два дома, т.е. земельный участок под домом <№> не сформирован, его границы не определены в соответствии с требованиями законодательства (л.д.220-245 т.1).

Апелляционным определением Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нолинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационным определением Шестого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено в части исковых требований ФИО13 к администрации Нолинского муниципального района, ФИО16 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.1-10,11 т.2).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый <№> присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес>, площадь 1176 кв.м., кадастровый номер расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости <№>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения жилых домов, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.54-55 т.2).

По заявлению ФИО13 главным архитектором администрации Нолинского муниципального района ФИО9 был составлен градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый <№> (л.д.102-115 т.2).

Между администрацией муниципального образования Нолинского городского поселения Нолинского района Кировской области и ФИО13 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. велась переписка по вопросу принадлежности земельного участка с кадастровым <№>, на котором расположены жилые <адрес>, <№>, а также по строительству строений и сооружений вспомогательного использования (л.д.127-129,130,131,199 т.2).

ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию муниципального образования Нолинского городского поселения Нолинского района Кировской области с заявлением о создании межведомственной комиссии по обследованию подземной теплотрассы, которая расположена на земельном участке <№>, (л.д.163 т.2) и администрацией был предоставлен ответ, что собственником теплотрассы является ООО «Кировавтогаз», и для уточнения местоположения необходимо обратиться в данную организацию (л.д.164 т.2).

ФИО13 обращалась в ООО «Кировавтогаз» с заявлением по обследованию гидротехнического сооружения с претензией убрать теплотрассу, был предоставлен ответ, что по земельному участку <№> проходит подземная теплотрасса сеть ООО «Кировавтогаз», которая строилась в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией <адрес>, земельный участок выделен для строительства тепловой сети (л.д.162,167,168 т.2).

ФИО13, ФИО11 неоднократно обращались с заявлениями в прокуратуру Нолинского района Кировской области, прокуратуру Кировской области по вопросам использования земельного участка с кадастровым номером <№>, строительства и размещения подземной теплотрассы на данном земельном участке, места расположения хозяйственных построек, о несогласии с действиями ОНДПР <адрес>, по данным обращениям давались ответы относительно собственника данного спорного земельного участка, о его передаче в пользование, законного размещения подземной теплотрассы, строительства хозяйственных построек (л.д.170-171,172-173,174-175,176-177,178-179,180-181,182-183,184-185,186-187,188-189,190-191 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ст.УУП МО МВД России «Нолинский» ФИО9 вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ФИО1 по ст.19.1 КоАП РФ, по заявлению ФИО13 о привлечении к ответственности лиц, которые при прокладке подземной теплотрассы в <адрес>, между домами <№> и <№> уничтожили строения, имущество <адрес> (л.д.193-194 т.2).

Из объяснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, данных в рамках проверки, следует, что являлся работником ООО «Кировавтогаз», которое в 2011 году проводило строительство теплотрассы, проходящей между домами <№> и 34 по <адрес>. На участке было много мусора, досок, возможно, располагался ранее сарай, который находился в ветхом состоянии, но к моменту постройки его уже не было. Каких-либо претензий по поводу строительства не поступало. Кроме того, Линник попросила завести к ней в дом водопровод. Забор между домами сделали обратно.

Из объяснений ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, данных в рамках проверки, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>. Когда протягивали теплотрассу, то никто дровяники не сносил, они сами упали от старости, напротив, рабочие вывозили мусор и гнилые доски от старых строений.

Из объяснений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, данных в рамках проверки, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Кировавтогаз» прокладывало теплотрассу и убрало мусор, и старые строения, которые были в ветхом состоянии, и ими невозможно было пользоваться. Старые сараи (дровяники) упали еще до начала проживания Линник, других сооружений в хорошем состоянии на участке не было.

Из пояснений ФИО6, направленных в адрес МО МВД России «Нолинский» в рамках проверки, следует, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года оформила право собственности на жилые комнаты <№> в <адрес>. Прежний собственник Свидетель №1 показала какими сараями можно пользоваться. Строения требовали ремонта, но построить или отремонтировать не успела, так как в ДД.ММ.ГГГГ начали строить теплотрассу и строения снесли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО3 заключен договор подряда, согласно которому заказчик ФИО13 поручает, а исполнитель ФИО3 принимает на себя обязательства выполнить работы указанные в п.2.1.1 договора, а заказчик в свою очередь обязуется оплатить выполненные работы. Согласно п.2.1.1 договора исполнитель обязуется на придомовой территории многоквартирного <адрес> (земельный участок с кадастровым номером <№>) найти подземную теплотрассу путём откапывания лопатой. Стоимость работ составила 5000 руб. Выполнение работ и оплата подтверждается актом выполненных работ (л.д.206-207,208 т.2).

ФИО11 предоставил в суд составленную схему земельного участка <№>, на котором расположены жилые <адрес> <№>, с расположением несанкционированной подземной теплотрассы. На схеме указано размещение всех объектов находящихся на данном земельном участке (л.д.128 т.3).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу подпунктов 1, 2 и 5 пункта 1 статьи 104 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При этом в целях, предусмотренных пунктом 1 этой статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий (пункт 2 статьи 104 ЗК РФ).

На основании пункта 28 статьи 105 ЗК РФ к видам зон с особыми условиями использования территорий относится охранная зона тепловых сетей.

На основании пункта 4 Типовых правил охраны коммунальных сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17 августа 1992 г. N 197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительной конструкции тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту (пункт 5 Типовых правил).

Оценивая представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что тепловая сеть, проходящая по земельному участку с кадастровым номером <№> была проложена на законных основаниях. ООО «Кировавтогаз» было получено разрешение на строительство тепловой сети и разрешение ввод объекта в эксплуатацию. Строительство осуществлялось на основании проектной документации. Доказательств, что создается угроза жизни или здоровью гражданам не представлено, таким образом, суд считает, что оснований для переноса тепловой сети с указанного земельного участка не имеется. В данном случае ссылка на свод правил СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» является несостоятельной, основанной на неверном толковании норм права применительно к спорным правоотношениям, как и то обстоятельство, что строительство теплотрассы проходило в 2011 году ранее даты заключения договора аренды земельного участка, равно как и отсутствие указания в договоре аренды о прохождении теплотрассы по спорному земельному участку.

Напротив, суд приходит к выводу о демонтаже теплицы, летнего душа, беседки, находящихся в охраной зоне тепловой сети, и необходимости восстановления целостности земельного покрова, запрета сброса канализационных отходов и строительства в охраной зоне, поскольку тепловая сеть проложена на законных основаниях, в силу действующего законодательства в охраной зоне не должны быть расположены указанные объекты, а также вестись строительство других объектов, производиться сброс жидких отходов, что в свою очередь может привести к аварийной ситуации и к отсутствию безопасной эксплуатации теплотрассы и другим неблагоприятным последствиям. В связи с чем не является основанием для сохранения спорных построек то обстоятельство, что сведения о зоне с особыми условиями внесены в ЕГРН позднее ввода в эксплуатацию.

Суд принимает во внимание, что ответчикам по первоначальному иску было достоверно известно, что на земельном участке проложена тепловая сеть, однако, длительное время, пользуясь земельным участком, при должной степени заботливости и осмотрительности имели возможность проверить законность прокладки теплотрассы в установленных фактических границах на местности, если считали, что такие нарушения имеются, вместе с тем данным правом не воспользовались. Доводы, что теплотрасса являлась временной, в данном случае являются несостоятельными, не нашедшими своего подтверждения.

Доводы ответчиков по первоначальному иску о том, что ООО «Кировавтогаз» произвели снос хозяйственных построек, ямы для жидких бытовых отходов суд не принимает во внимание, поскольку достаточных и бесспорных доказательств того, что именно обществом был произведен их демонтаж не представлено, показания свидетелей при отсутствии иных письменных доказательств в данном случае, таковыми не являются, напротив, в письменных пояснениях ФИО17, ФИО2, указано обратное, а также указано на их непригодное состояние для использования. Вместе с тем, данные обстоятельства о сносе построек ООО «Кировавтогаз» либо иным лицом в данном случае правового значения не имеет, поскольку истцы по встречному иску стали собственниками жилого помещения после фактической прокладки теплотрассы, а прежние собственники претензий по данному факту не имели.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом в пункте 67 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 2 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Земельный участок с кадастровым номером <№> на момент заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ так и до настоящего времени не сформирован непосредственно для размещения многоквартирного дома, в связи с чем администрация Нолинского района имела полномочия на заключение данного договора. Таким образом, требования о признании договора аренды недействительным не подлежат удовлетворению, кроме того, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также отмечает, что, право собственности ООО «Кировавтогаз» на спорную тепловую сеть не означает право собственности или иного законного права владения на земельный участок с кадастровым номером 43:21:010143:40, в данном случае установленна только охранная зона тепловой сети, в связи с чем требование о прекращении, права пользования и владения земельным участком не подлежат удовлетворению. В целом остальные доводы правового значения при рассмотрении данного спора не имеют.

Вместе с тем, представителем ООО «Кировавтогаз» заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, к моменту подачи встречного искового заявления истек предусмотренный гражданским законодательством срок исковой давности для предъявления требования о признании договора аренды земельного участка, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования.

При установленных фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Кировавтогаз» подлежат удовлетворению, а во встречных исковых требованиях следует отказать в полном объеме. Вместе с тем, срок исковой давности по остальным требованиям в силу ст.208 Г РФ не пропущен.

Учитывая положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание обстоятельства допущенного нарушения, оценив временные возможности его устранения, суд устанавливает срок исполнения решения в течение десяти дней со дня вступления его в законную силу. Указанный срок является, по мнению суда, разумным и достаточным для выполнения ответчиками возложенных на них обязанностей, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, с учетом объема истребуемого обязательства, возможных негативных последствий для истца, а также отсутствие доказательств каких-либо препятствий для исполнения ответчиком решения в требуемый истцом срок, приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер судебной неустойки является обоснованным и признает подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта по день фактического его исполнения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб., указанная сумма подлежит взысканию в его пользу солидарно с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кировавтогаз» к ФИО13, ФИО11, ФИО14 об устранении препятствий в использовании тепловых сетей удовлетворить.

Обязать ФИО13, ФИО11, ФИО14 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать теплицу, летний душ, беседку и восстановить целостность земельного покрова в охранной зоне тепловой сети, проходящей параллельно северо-восточной стене <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> и запретить возведение строительных объектов, проведение земляных работ, сброс канализационных отходов в охранной зоне тепловой сети на указанном земельном участке.

Взыскать солидарно с ФИО13, ФИО11, ФИО14 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кировавтогаз» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО13, ФИО11, ФИО14 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кировавтогаз» судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО13, ФИО11, ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Кировавтогаз», администрации Нолинского муниципального района Кировской области, администрации муниципального образования Нолинского городского поселения Нолинского района Кировской области о признании незаконным действий по передаче земельного участка, признании договора аренды земельного участка недействительным, прекращении права владения, пользования земельным участком, обязании переноса тепловой сети отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2023 года.

Судья Н.С. Бердников