Решение по делу № 2-481/2022 от 25.11.2022 | Воротынский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела Об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Заявительница <ФИО> обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. Свои требования заявительница мотивировала тем, что она владеет

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель заявительницы <ФИО> <ФИО> в судебном заседании поддержала доводы заявления, пояснив суду, что её доверительница владеет объектами недвижимости на протяжении длительного времени, а именно на протяжении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае

Резолютивная частьитоговое решение суда

Заявление <ФИО> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Дело №

УИД 52 RS0029-019-2022-000612-81

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.Н. Михалевой,

с участием представителя заявителя ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности от 21.09.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

Установил:

Заявительница ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. Свои требования заявительница мотивировала тем, что она владеет и пользуется как своим собственным в течение 18 лет следующим недвижимым имуществом: квартира площадью 58, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Весной 2004 года заявительница узнала в Администрации Михайловского сельсовета о том, что в селе Михайловское имеется пустующая квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, владелица квартиры ФИО1 умерла, информация о наследниках отсутствует.

21.03.2004 года заявительница вселилась в квартиру и в течение 18 лет владеет и пользуется квартирой.

Заявительница несет расходы по содержанию квартиры в течение 18 лет. Следит за квартирой, осуществляет охрану, периодически делает ткущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, страхует квартиру и домашнее имущество, содержит в чистоте квартиру. У заявительницы сохранились чеки на оплату за проведение ремонтных работ в квартире за длительный период. У заявительницы сохранились квитанции к приходному кассовому ордеру «Кузьмиярское» за подключение воды в дом от 9.10.2013 года. У заявительницы сохранился договор подряда на выполнение работ от 11.06.2018 года на изготовление икон. Сохранились кассовые и товарные чеки за различные периоды на приобретение строительных материалов, отопительного котла для квартиры. У заявительницы сохранились квитанции и полисы страхования квартиры и домашнего имущества за различные периоды.

В течение 18 лет заявительница владеет и пользуется квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляет непрерывно, имущество из её владения никак не выбывало, и добросовестно, так как заявительница предполагала, что владеет квартирой как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 425 от 19.08.2022 года, выданных отделом развития территории Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, числится квартира (права на которую не оформлены), квартира площадью 58, 5 кв.м., число комнат 3, год постройки 19888, собственник не указан.

В соответствии с ответом № от 15.06.2016 года Администрация Воротынского муниципального района Нижегородской области, спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1.

По сведениям истца, ФИО1 умерла 8.08.2002 года. Согласно информации реестра наследственных дел, наследственное дело после умершей ФИО1 не открывалось.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2022 года квартира, назначение: жилое, площадь 58, 5. кв.м, этаж № 1, 1950 года постройки, расположена в пределах объекта с кадастровым номером №, право собственности на зарегистрировано в ЕГРН.

По данным поземельной и реестровой книг КП НО «Нижтехинвентаризация»- БТИ Нижегородской области в период до 1.09.1997 года, период с 1.06.1997 года по 1.06.1999 года право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от 2.08.2022 года квартира в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно экспликации и плана квартира имеет три жилых комнаты, кухню и прихожую.

Согласно ответу сектора архиву № от 2.09.2022 года документы о выделении земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1 не обнаружено.

Согласно счету на услуги энергоснабжения за ноябрь 2014 года, плательщиком указана ФИО1.

Установление факта владения и пользования заявительницей квартирой как своим собственным необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Заявительница просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом -квартира площадью 58, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № как своим собственным в порядке приобретательной давности за ФИО2, <данные изъяты>.

В судебное заседание заявительница ФИО2 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель заявительницы ФИО2 ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы заявления, пояснив суду, что её доверительница владеет объектами недвижимости на протяжении длительного времени, а именно на протяжении более 18 лет.

Представители заинтересованных лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, нотариус Воротынского района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя заявительницы, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г., разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении заявительницы ФИО2 в течение 18 лет находится следующее имущество: квартира площадью 58, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

21.03.2004 года заявительница вселилась в квартиру и в течение 18 лет владеет и пользуется квартирой.

Согласно экспликации и плана квартира имеет три жилых комнаты, кухню и прихожую.

Согласно счету на услуги энергоснабжения за ноябрь 2014 года, плательщиком указана ФИО1.

Установить факт владения и пользования заявителем квартирой как своей собственной необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, отсутствует в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения квартирой на протяжении 18 лет заявительницей доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании.

Какого-либо спора о праве в рамках настоящего спора не выявлено, Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, каких-либо возражений относительно заявленных требований, не представили.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом -квартира площадью 58, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № как своим собственным в порядке приобретательной давности за ФИО2, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 25 ноября 2022 года.

Судья А.Л. Тарасов