Дело № 2-1804/2022 УИД 27RS0006-01-2022-001613-86

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 июля 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании недействительными сведений кадастрового учета, об исключении сведений кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 1453 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

До истца собственником указанного участка являлась ФИО5, которая купила это имущество в 2012 году у ФИО2, ставшей собственником на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ В данном соглашении указан условный номер участка-№ него площадь <данные изъяты> кв.м.

Поскольку у приобретенного участка границы не были уточнены, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых работ, в результате чего выяснилось о полном наложении другого земельного участка № площадью 26 315 кв.м., внесенного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Согласно актуальных сведений из ЕЕРН зарегистрированных прав на участок нет, т.е. участок относится к землям, государственная собственность на который не разграничена (ранее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ этот участок находился на праве аренды у ООО «Авант»).

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд. В 2021 г. КУМИ направлял в Управление Росреестра по Хабаровскому краю запрос о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка №, но получил отказ (данное обстоятельство следует из решения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из положения Закона «О государственной регистрации недвижимости», снятие земельного участка кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 26 Закона N 218-ФЗ).

О порядке исключения из ГКН сведений о земельных участках, сведения о которых не носят временный характер разъяснено в письмах Минэкономразвития России от дата № <адрес>, от дата № <адрес>, в соответствии с которыми земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

- при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре);

- на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Как указано в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

Установленных в законе оснований для снятия спорного земельного участка № с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется, поэтому заявлены требования о признании недействительным сведений о кадастровом учете и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек.

Поскольку во внесудебном порядке исправить возникшую спорную ситуацию не представилось возможным, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истица просит:

1. Признать недействительными сведения кадастрового учета в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования уточнила, просила:

1. Признать недействительными сведения кадастрового учета в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>.

3. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>

В судебное заседание ФИО1 прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю о судебном заседании извещено.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, в районе базы Минеральных удобрений. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственником указанного земельного участка являлась ФИО5, которая купила это имущество в 2012 году у ФИО2, ставшей собственником на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ В данном соглашении указан условный номер участка-№ него площадь <данные изъяты> кв.м.

С целью проведения комплекса кадастровых работ по определению границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Гео-ДВ», который по результату полевого обследования обнаружил полное наложение другого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., внесенного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений из ЕГРН зарегистрированных прав на участок нет, т.е. участок относится к землям, государственная собственность на который не разграничена (ранее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ этот участок находился на праве аренды у ООО «Авант»).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ООО «Авант» на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску общества с ограниченной ответственностью «Авант» к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности демонтировать строение, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ООО «Авант» в пользование без учета сведений о наличии на него права собственности иного лица.

На основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор аренды с ООО «Авант» был расторгнут и передан арендатору - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи.

С целью снятия земельного участка № с кадастрового учета, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю, но получил отказ (данное обстоятельство следует из решения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 11 статьи 60 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ закреплено, что земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.

Исходя из положения Закона «О государственной регистрации недвижимости», снятие земельного участка кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 26 Закона N 218-ФЗ).

О порядке исключения из ГКН сведений о земельных участках, сведения о которых не носят временный характер разъяснено в письмах Минэкономразвития России от дата № <адрес>, от дата № <адрес>, в соответствии с которыми земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре);

на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ) указано, что если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании недействительными сведений кадастрового учета, об исключении сведений кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными сведения кадастрового учета в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2022г.

Судья М.Г. Константинова