копия Дело № 2-1560/2022

24RS0017-01-2022-000969-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Славской К.В.,

с участием: - представителя ответчика ООО «Сибирская теплосбытовая компания» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «УК «ЖСК», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Сибирская теплосбытовая компания» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 ООО «УК «ЖСК», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Сибирская теплосбытовая компания» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, определении порядка пользования квартирой. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Красноярск, <адрес>. Собственником остальной части квартиры в размере ? доли является ответчик - ФИО3 Квартира общей площадью 41,6 кв. м состоит из двух комнат площадью 17,9 кв.м. и 12,9 к.м. кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются изолированными (смежными). По мнению истца, действия ответчика нарушают его права на владение и пользование спорным жилым помещением, поскольку ответчик сдает в наем спорное жилое помещение без согласия истца, лишив истца пользования, владения данным жилым помещением. Денежные средства от сдачи в наем квартиры получает единолично. Просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья по оплате коммунальных услуг и оплате взноса на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 в равных долях по всем затратам, каждому по ? доле; обязать ответчиков ООО «УК «ЖСК», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, взносов и содержание данной квартиры; определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу и ответчику на праве общей долевой собственности: в пользование истца Паулина В.В. передать жилую комнату 12.9 кв.м., в пользование ответчика ФИО3 передать жилую комнату 17 кв.м., места общего пользования (туалет, ванная, кухня) в квартире определить в общее пользование собственников жилого помещения Паулина В.В. и ФИО3; обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением и принадлежащим ему на праве собственности, а именно: передать Паулину В.В. ключи от квартиры, освободить от принадлежащих ответчику и арендаторам вещей жилую комнату площадью 12,9 кв.м.; взыскать с ФИО3 в пользу Паулина В.В. уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 1200 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, в котором он поддерживает заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Сибирская теплосбытовая компания» - ФИО1 (доверенность в материалах дела), в судебном заседании пояснила, что за спорной квартирой числится задолженность по оплате коммунальных услуг, последняя оплата была внесена в октябре 2021 года. Собственники жилого помещения прийти к соглашению не могут, ООО «Сибирская теплосбытовая компания» может разделить счета исключительно по решению суда.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков ООО «УК «ЖСК», ПАО «Красноярскэнергосбыт», в судебное заседание не явились о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав представителя ответчика ООО «СГК», исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В свою очередь, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, площадью 41.6. кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Паулину В.В.в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли.

Согласно представленной справки состояния ФЛС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 83 837,66 руб. (начислено) – 41 000 руб. (оплачено) = 42 837,66 руб.

Кроме того, в материалы дела представлен поэтажный план и экспликация на <адрес>.

Судом также установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не заключено, отдельные платежные документы на каждого из собственников не оформлены, что подтверждается информацией о состоянии ФЛС.

Разрешая спор, суд, дав оценку представленным в дело доказательствам, установив, что соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения долей истца и ответчика ФИО3 в оплате указанных услуг, с учетом приведенных положений закона и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", в котором указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, судом определяется размер и порядок участия в содержании <адрес>, внесении оплат по коммунальным платежам, жилищной услуге для Паулина В.В. и ФИО3 по ? доле для каждого с заключением отдельных договоров с управляющей компанией ООО «УК «ЖСК», обслуживающими организациями ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Сибирская теплосбытовая компания» с выдачей отдельных платежных документов.

Разрешая требования об определении порядка пользования квартирой, судом указывается следующее.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Таким образом, оценивая положения законодательства, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование Паулина В.В. жилую комнату, площадью 12,9 кв.м., в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 17,0 кв.м., в их общее пользование передаются: коридор, площадью 2,9 кв.м., ванная 2,9 кв.м., кухня, площадью 5,1 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств судом удовлетворены требования об определении порядка пользования собственниками жилым помещением, при этом заявленные истцом требования об обязании ответчика ФИО3 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением в принадлежащим ему на праве собственности, а именно: передать Паулину В.В. ключи от квартиры, освободить от принадлежащих ответчику и арендаторам вещей жилую комнату, площадью 12,9 кв.м не подлежат отдельному рассмотрению судом, так как удовлетворенные требования включают определение между собственниками порядка пользования частями жилого помещения, в том числе предоставление свободной для пользования части жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении требований в этой части следует отказать.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию возврат оплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме в сумме 1 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить размер и порядок участия в содержании <адрес>, внесении оплат по коммунальным платежам, жилищной услуге для ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты> по ? доле для каждого с заключением отдельных договоров с управляющей компанией ООО «УК «ЖСК» (ОГРН <***>), обслуживающими организациями ПАО «Красноярскэнергосбыт» (ОГРН <***>), ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (ОГРН <***>) с выдачей отдельных платежных документов.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 (<данные изъяты>) жилую комнату, площадью 12,9 кв.м., в пользование ФИО3 (<данные изъяты>) жилую комнату, площадью 17,0 кв.м., в общее пользование ФИО2, ФИО3 определить коридор, площадью 2,9 кв.м., ванную 2,9 кв.м., кухню 5,1 кв.м.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) возврат государственной пошлины в сумме 1 200 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 к ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 14.10.2022 года.