Дело №

УИД: 23RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«15» декабря 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЮГ» обратилось в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником помещения №, 20/1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ООО «УК ЮГ» приступило к управлению многоквартирным домом в 2015 году на основании Решения Государственной жилищной инспекции <адрес>, решения ОСС, утверждённого протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного договора управления № МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий в МКД по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором собственниками были приняты следующие решения: ??увеличить мощность присоединенных энергопринимающих устройств МКД с 149 кВт до 300 кВт., уполномочив ООО «УК ЮГ» заключить договор с ООО «СеверЭнерджи»; осуществить сбор и начисление дополнительных (целевых) взносов денежных средств во исполнение принятого решения путем выставления платы дополнительной строкой в платежной квитанции ООО «УК ЮГ» единоразово пропорционально общей площади помещения, находящегося в общей площади помещения, каждого собственника в МКД в размере 1321 руб., 53 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД находящегося в собственности.

Начислить размер платы за технологическое присоединение, которая будет определена сетевой организацией ООО «Россети Кубань» при разработке технических условий в полном объеме. Плата распределяется на всех собственников помещений МКД путем выставления целевого сбора (плата за технологическое присоединение) в платежных квитанциях ООО «УК ЮГ» единоразово дополнительной строкой. Уполномочить ООО «УК ЮГ» на сбор и начисление целевых денежных средств проведения мероприятий по технологическому присоединению и увеличению мощности МКД №а <адрес> согласно принятому решению по вопросу № повестки дня Протокола ОСС от ДД.ММ.ГГГГ; во исполнение решения собственников поручить ООО «УК ЮГ» приступить к осуществлению комплекса мероприятий по техприсоединению исключительно после поступления не менее 80% денежных средств.

Решения оформлены Протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ, который никем, в том числе ответчиком, не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Ответчик был уведомлен о результатах проведения ОСС, так как Протоколы размещаются в помещениях общего доступа МКД.

На основании Протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена сумма в размере 127659 рублей 80 коп. за услуги по увеличению мощности присоединенных электропринимающих устройств по <адрес>.

Ответчику от ООО «УК ЮГ» ежемесячно установленным способом направлялись платёжные квитанции (ЕПД) по адресу: <адрес>, пом. 20, 20/1 в соответствии с условиями договора управления № от сентября 2015 года и Протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ. В платёжных квитанциях истца имеется вся информации о размере ежемесячного начисления, тарифах за коммунальные услуги, задолженности, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за увеличение мощности электропринимающих устройств и технологическое присоединение (в ЕПД столбец «Виды услуг» Решение ОСС Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец указывает, что помещение № МКД №а по <адрес> имеет общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, крышу с МКД №а. Ответчик оплачивает выставляемые ООО «УК ЮГ» услуги содержания и управления МКД №а по <адрес> в <адрес>, что подтверждает факт вхождения помещения №, 20/1 в состав имущества МКД.

Учитывая, что ответчиком не было оплачено за услуги по увеличению мощности элетропринимающих устройств, ООО «УК ЮГ» просило суд, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЮГ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность за увеличение мощности электропринимающих устройств и технологическое присоединение МКД №а по <адрес> в <адрес> по решению ОСС, Протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 659 рублей, 80 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЮГ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3755 рублей, почтовые расходы в размере 182 рубля.

Представитель истца ООО «УК ЮГ» – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме по тем основаниям, что принадлежащие ему помещения присоединены к другому источнику питания, электричество от МКД №а по <адрес> в <адрес> им не используется.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК ЮГ» удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит по праву собственности нежилое помещение №, 20/1 с кадастровым номером 23:49:0302016:3345 расположенное на 1 этаже в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что ООО «УК ЮГ» приступило к управлению многоквартирным домом №а, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения Государственной жилищной инспекции <адрес>, решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и утверждённого договора управления № МКД.

Указанный многоквартирный жилой дом внесен в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юг», в соответствии с решением Государственной жилищной инспекции <адрес>, информация об управлении домом размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

При этом, размер платы на содержание и ремонт жилых помещений определяется общим собранием собственников жилья и представителями управляющей компании (обслуживающей организации) и оформляется протоколом общего собрания собственников. Размер платы за содержание жилья определяется в рублях на 1 (один) квадратный метр помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, у собственников помещений нет обязанности участвовать в общих собраниях собственников, однако, если необходимый кворум был набран, принятые на ОСС решения являются обязательными для всех владельцев помещений доме, даже тех, кто не голосовал.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий в МКД по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором собственниками помещений были приняты решения об увеличении мощности присоединенных энергопринимающих устройств МКД с 149 кВт до 300 кВТ, в связи чем ООО «УК ЮГ» было уполномочено заключить договор с ООО «СеверЭнерджи», осуществлении сбора и начисления дополнительных (целевых) взносов денежных средств во исполнение принятого решения путем выставления платы дополнительной строкой в платежной квитанции ООО «Управляющая компания Юг» единоразово пропорционально общей площади помещения, находящегося в общей собственности каждого собственника в МКД в размере 1321,53 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД находящегося в собственности, начислении размера платы за технологическое присоединение, которая будет определена сетевой организацией ООО «Россети Кубань» при разработке технических условий в полном объеме, путем распределения платы на всех собственников помещений МКД посредством выставления целевого сбора (платы за технологическое присоединение) в платежных квитанциях ООО «Управляющая компания Юг» единоразово дополнительной строкой, возложении на ООО «Управляющая компания Юг» полномочий на сбор и начисление целевых денежных средств для проведения мероприятий по технологическому присоединению и увеличению мощности МКД №а <адрес> согласно принятому решению по вопросу № повестки дня протокола ОСС № собственников, поручении во исполнение решения собственников ООО «УК ЮГ» приступить к осуществлению комплекса мероприятий по техприсоединению исключительно после поступления не менее 80% денежных средств.

В силу п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд учитывает, что согласно акту о выполнении технических условий №/СМ0673-24-В/1 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения №, 20/1 с кадастровым номером 23:49:0302016:3345 расположенные на 1 этаже в <адрес> в <адрес> подключены к электрическим сетям ПАО «Россети Кубань», мощность 15 кВт., что подтверждается актом на осуществление технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ. Источник питания ПС 110/10/6 кВт. «Верещагинская», л/с <***>.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что ответчиком самостоятельно выполнено присоединение принадлежащего ему по праву собственности помещения к ПАО «Россети Кубань», в связи с чем исковые требования ООО «УК ЮГ» о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-