Дело № 2-2770/2025
УИД: 54RS0004-01-2025-003667-96
Поступило в суд: 18.06.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года город Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
С участием помощника прокурора Анкушиной А.Ф.,
При секретаре Шлыгиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований истец указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 31.0 кв. м по <адрес>. Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от 03.10.2008, право собственности зарегистрировано 13.11.2008. На регистрационном учете в указанном жилом помещении по <адрес> состоит ФИО2 С 2022 года ответчик выехал из Российской Федерации, проживает в Республике Кыргызстан. Место жительства ответчика неизвестно. С указанного времени истец вынуждена оплачивать за коммунальные услуги за несуществующее по факту потребление ими ответчиком. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие. Направил в суд заявление о признании требований о снятии его с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежаще.
Суд, выслушав позицию истца, исследовав материалы дела и представленные в суд доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение является договор от 03.10.2008, дата регистрации права (л.д. 6, 8-9).
Согласно выписке из домовой книги по адресу <адрес> зарегистрирован с 06.01.2004 ФИО2 (л.д. 7).
Копией паспорта ответчика ФИО2 также подтверждается, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении /л.д. 18-19/.
Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, ответчик ФИО2 в настоящий момент убыл из Российской Федерации в Республику Кыргызстан. При этом, согласно представленных в суд документов, ответчик ФИО2 имеет постоянной место жительства и регистрацию по месту жительства в Республике Кыргызстан, направил в суд нотариально удостоверенное заявление и личное заявление в суд о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес> /л.д. 14-15, 20/.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, совместно истец и ответчик в спорной квартире не проживали и не проживают, общего хозяйства не ведут. Иных законных оснований для проживания и пользования квартирой 10 <адрес> (договор найма, договор безвозмездного пользования и т.д.) у ответчика не имеется.
При этом каких-либо соглашений о сохранении за ФИО2 права пользования данным имуществом сторонами спора не достигнуто, напротив, собственник настаивает на прекращении права пользования жилым помещением.
Суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчики членам семьи собственника квартиры согласно положений ст. 31 ЖК РФ не являются, соглашения между истцом и ответчиками по пользованию жилой площадью спорного жилого помещения не имеется, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Также следует отметить, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые жилищные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Таким образом, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что ответчик ФИО2 подлежат признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением, учитывая, что соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данной жилой площадью с истцом ФИО4 е заключалось.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
В данном случае последствием признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является снятие их с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ от 25.06.1993 года № 5242-1.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) О.В. Гайворонская
Заочное решение суда в окончательном виде изготовлено при его вынесении 08 июля 2025 года.
Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-2770/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска /УИД 54RS0004-01-2025-003667-96/.
Заочное решение суда не вступило в законную силу «___» ______________________2025 г.
Судья: О.В. Гайворонская