Дело №2-1771/2022 37RS0023-01-2022-001946-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Щепеткова В.В.,
при секретаре Морозовой О.А.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Юн Любови Витальевны к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и Юн Л.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Шуя, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивировали тем, что ФИО1 принадлежит 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….; 3/8 доли принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 27.04.2017 года; 1/8 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.1986 года. Юн Любовь Витальевне принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.10.1986 года. Оставшаяся 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. принадлежала ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.1986 года. Поскольку наследники фактически отказались от своих долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: …., то наследственная масса в виде 1/8 доли должна быть распределена между остальными собственниками указанного домовладения в равных частях. Таким образом, 1/8 доля должна быть распределена между остальными собственниками указанного домовладения следующим образом: 1/16 – ФИО1, 1/16 – Юн Любови Витальевне. Расчет: 1/16+1/16=2/16 или 1/8.
В судебное заседание истец Юн Л.В. уведомленная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явилась.
В судебном заседание истец ФИО1 и его представитель истцов ФИО2 в судебном заседании 14 ноября 2022 года отказались от исковых требований в части ответчиков Администрации г.о. Шуя и ФИО4 В судебном заседании 14 декабря 2022 года истцы отказались от требований в части 1/24 доли к ФИО5 и уточнили требования, что просят признать за ними долю ФИО3 в равных частях за ФИО1- 1/24, за Юн Л.В. – 1/24 долю. Исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО3 уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явился, о причинах не явки суду не сообщил.
Исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.
Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….; 3/8 доли принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 27.04.2017 года; 1/8 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.1986 года. Юн Любовь Витальевне принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.10.1986 года. Оставшаяся 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. принадлежала ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.1986 года. В 1955 году ФИО6 уехала на постоянное место жительства в г….., она периодически приезжала в …. области в гости к своим родителям. В 1986 году ФИО6 вступила в права наследства на 1/8 долю дома, но домом не пользовалась, так как проживала в г…... В силу возраста с 1986 года ФИО6 в г…. больше не приезжала, болела. …. года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от … года. После смерти ФИО6 в права наследства вступали дети, они вступили на наследство в г….., наследство в виде 1/8 доли в спорном доме в наследственную массу не включали. Наследниками являлись: дочь ФИО4, которая проживает по адресу: г….., кв.19; сын ФИО5, находится в …. В период с 1986 года по настоящее время ФИО6 и ее наследники в доме по адресу: …. не появлялись. Более 30 лет ФИО1 и Юн Л.В. следят за состоянием дома, содержат его, с этого времени они производили капитальный ремонт крыши, пола, произвели частичную замену пристройки. Подвели к дому все коммуникации – газ, телефон. Меняли забор. Оборудовали дом охранной сигнализацией. Они открыто пользуются домом, проживают в нем, делают косметические ремонты, следят за его состоянием, оплачивают коммунальные услуги, так как считают дом своей собственностью. Они не скрывали факта владения и проживания в указанном доме. ФИО1 и Юн Л.В. связывались с наследниками, в частности с ФИО4 и предлагали ей надлежащим образом оформить документы на долю дома. На их предложения ФИО4 сообщила, что она проживает в г.Новосибирск, приезжать в г.Шуя Ивановской области она не планирует. Смысла в оформлении документов нет, оформление документов и поездка в г…… области будут стоить дороже, чем стоит часть спорного дома, которую она примет в наследство. Пользоваться домом она не желает, так как никогда сюда не приедет, нести расходы за дом, она не желает, поэтому она отказалась оформлять документы на долю дома. Поскольку наследники фактически отказались от своих долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: …., то наследственная масса в виде 1/8 доли должна быть распределена между остальными собственниками указанного домовладения в равных частях. Таким образом, 1/8 доля должна быть распределена между остальными собственниками указанного домовладения следующим образом: 1/16 – ФИО1, 1/16 – Юн Любови Витальевне. Расчет: 1/16+1/16=2/16 или 1/8. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2022 года кадастровая стоимость домовладения, расположенного по адресу: ….составляет 372074,29 рублей. Таким образом, стоимость 1/8 доли составляет 46509,28 рублей. С 1986 года истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным домовладением, расположенным по адресу: …. как своим недвижимым имуществом га протяжении 30 лет. В настоящее время, истцы желают надлежащим образом оформить все документы, а именно оформить в свою собственность оставшиеся 1/8 (2/16) доля дома, принадлежавшие ФИО6, в силу приобретательной давности.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: ….. являются Юн Любовь Витальевна, …. года рождения (3/8 общей долевой собственности) и ФИО1, … года рождения (3/8 общей долевой собственности).
Согласно наследственному делу №… к имуществу ФИО6, умершей …. года следует, что наследниками умершей являются: дочь ФИО7 и сын ФИО5 Наследником по завещанию является ФИО3 от которого нотариусу нотариальной палаты Новосибирской области ФИО8 поступило заявление о принятии наследства и просьбе о выдаче свидетельства на право на наследство. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: г…..
Согласно свидетельству о рождении ФИО5 в графе мать указана ФИО6 (серия …..)
На основании свидетельства о смерти ФИО6, …. года рождения, умерла …. года (серия …...).
На основании свидетельства о рождении ФИО3 родился …. года рождения в г….. в графе мать указана ФИО9 (серия ….)
На основании свидетельства о перемене имени Хушвактов Тимур Турабоевич, …. года рождения, уроженец г….. переменил фамилию, имя, отчество на ФИО3, о чем … года сделана актовая запись о перемене имени №38 отделом ЗАГС администрации Калининского района г….. (серия …..).
Согласно свидетельству о рождении ФИО10, ….года рождения в графе отец указан: ФИО11, в графе мать: ФИО6 (серия …. года).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом, расположенный по адресу: …..
Из искового заявления, пояснений истцов и их представителя в судебном заседании следует, что ФИО1 принадлежит 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….; 3/8 доли принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 27.04.2017 года; 1/8 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.1986 года. Юн Любовь Витальевне принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.10.1986 года. Оставшаяся 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. принадлежала ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.1986 года. В 1955 году ФИО6 уехала на постоянное место жительства в г….., она периодически приезжала в г….. области в гости к своим родителям. В 1986 году ФИО6 вступила в права наследства на 1/8 долю дома, но домом не пользовалась, так как проживала в г…... В силу возраста с 1986 года ФИО6 в г….. больше не приезжала, болела. ….. года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от …. года. После смерти ФИО6 в права наследства вступали дети, они вступили на наследство в г….., наследство в виде 1/8 доли в спорном доме в наследственную массу не включали. Наследниками являлись: дочь ФИО4, которая проживает по адресу: ….; сын ФИО5, находится в …... В период с 1986 года по настоящее время ФИО6 и ее наследники в доме по адресу: …..не появлялись. Более 30 лет ФИО1 и Юн Л.В. следят за состоянием дома, содержат его, с этого времени они производили капитальный ремонт крыши, пола, произвели частичную замену пристройки. Подвели к дому все коммуникации – газ, телефон. Меняли забор. Оборудовали дом охранной сигнализацией. Они открыто пользуются домом, проживают в нем, делают косметические ремонты, следят за его состоянием, оплачивают коммунальные услуги, так как считают дом своей собственностью. Они не скрывали факта владения и проживания в указанном доме. ФИО1 и Юн Л.В. связывались с наследниками, в частности с ФИО4 и предлагали ей надлежащим образом оформить документы на долю дома. На их предложения ФИО4 сообщила, что она проживает в г….. приезжать в г….. области она не планирует. Смысла в оформлении документов нет, оформление документов и поездка в г….. области будут стоить дороже, чем стоит часть спорного дома, которую она примет в наследство. Пользоваться домом она не желает, так как никогда сюда не приедет, нести расходы за дом, она не желает, поэтому она отказалась оформлять документы на долю дома. Поскольку наследники фактически отказались от своих долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: …., то наследственная масса в виде 1/8 доли должна быть распределена между остальными собственниками указанного домовладения в равных частях. Таким образом, 1/8 доля должна быть распределена между остальными собственниками указанного домовладения следующим образом: 1/16 – ФИО1, 1/16 – Юн Любови Витальевне. Расчет: 1/16+1/16=2/16 или 1/8. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2022 года кадастровая стоимость домовладения, расположенного по адресу: …. составляет 372074,29 рублей. Таким образом, стоимость 1/8 доли составляет 46509,28 рублей. С 1986 года истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным домовладением, расположенным по адресу: …..как своим недвижимым имуществом га протяжении 30 лет. В настоящее время, истцы желают надлежащим образом оформить все документы, а именно оформить в свою собственность оставшиеся 1/8 (2/16) доля дома, принадлежавшие ФИО6, в силу приобретательной давности.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям истцов и их представителя, поскольку они последовательны и непротиворечивы, согласуются с материалами гражданского дела.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и Юн Л.В. владеют им добросовестно, так как убеждены в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него, осуществляли владение всем имуществом на протяжении более чем двадцати лет.
Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1, Юн Любови Витальевны к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, Юн Любови Витальевны к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ….. года рождения право собственности на 1/24 долю жилого дома, расположенного по адресу: …. вследствие приобретательной давности.
Признать за Юн Любовью Витальевной, …. года рождения право собственности на 1/24 долю жилого дома, расположенного по адресу: ….. вследствие приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Щепетков
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года.