Решение по делу № 2-1040/2025 от 24.04.2025

Дело 2-1040/2025 (2-7807/2024;)

24 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО "БалтИнвестГрупп" о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойку, штраф, компенсация морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО "БалтИнвестГрупп" о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойку, штраф, компенсация морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ между - ФИО2 и ФИО3 (далее - Участник долевого строительства) и ООО «БалтИнвестГрупп» (далее Застройщик) был заключен Договор № ДДУ-ПШ45-1399-СБЕР-МСК-ОТД-ЭР-У участия в долевом многоквартирного жилого дома (далее по тексту - Договор), расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шосссе, <адрес>, литера В, согласно условиям которого Застройщик обязуется, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.1 договора, объект и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участииу долевого строительства квартиру, а участники обязуются оплатить обусловленную договор цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.5 Договора гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет, соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира была принята у застройщика ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи и в процессе эксплуатации, были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, осмотр по которой проводился ДД.ММ.ГГГГ Экспертиза была проведена ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика было направлено уведомление о проведении строительно-технической экспертизы в вышеуказанной квартире по «почте России».

Согласно техническому заключению специалиста ФИО5 №-MIV ДД.ММ.ГГГГ по проведению строительно-технического исследования по определению соответствия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ш. Пулковское, <адрес>. 6, стр. 1, <адрес>, требованиям нормативных документов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ: неровности поверхностей стен, дефекты штукатурного слоя, дефекты обоев, дефект укладки керамической плитки. неровности поверхности пола, потолка, дефект отделки потолка, дефекты межплиточных дверей, дефект оконных конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами в адрес Ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая, согласно отчёту с официального сайта АО «Почта России» не была получена Ответчиком. Требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 2 ст. 7 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.7 ст. 7 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ч. 9 ст. 4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», после обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ч. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Таким образом, обнаружив в квартире недостатки, реализуя предоставленное право, Истцы имеют право обратиться к ответчику с требованием взыскания расходов на устранение недостатков, выявленных в квартире по адресу: <адрес>-1 Пулковское, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

Истцами суду представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 697 679 руб. 82 коп.

Не согласившись, с вышеуказанным размером, ответчик заявил ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, которое было удовлетворено и судом определено назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручить экспертному учреждению ООО «Спектр».

Согласно Заключению эксперта №-МС/2025 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ недостатков эксплуатационного характера не имеется, стоимость устранения выявленных недостатков по договору составляет 527499 рублей 98 коп.

В связи с этим, в судебном заседании истцы уточнили исковые требования.

Просят взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп» солидарно в их пользу стоимость устранения выявленных строительных недостатков в <адрес> по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Звездное, <адрес>, корпус 6, строение 1 в размере 527 499 (пятьсот двадцать семь тысяч четыреста девяносто девять) руб. 98 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 771 (восемьдесят пять т ысяч семьсот семьдесят один) руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп» солидарно в пользу ФИО1, ФИО3 штраф в размере 5 % от присужденной суммы в порядке ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп» в пользу ФИО1 расходы на оплату проведения независимой экспертной оценки стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) руб. расходы на почтовые отправления: на почтовую отправку претензии, уведомления о проведении экспертизы, искового заявления в адрес ответчика в размере 786 (семьсот восемьдесят шесть) руб. 72 коп. Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп» солидарно в пользу ФИО1, ФИО3 неустойку, исчисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представители истцов ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали в полном объёме, по указанным в заявлении доводам.

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала, поддержала представленные на иск возражения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Поскольку сторонами не оспаривается заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, последняя проведена с соблюдений требований действующего законодательства, ее следует положить в основу решения.

Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу ФИО2 и ФИО3 солидарно стоимость устранения выявленных недостатков в размере 527499 рублей 98 коп.

В отношении производных требований взыскания неустойки, штрафа.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 2 ФЗ № 266-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушение сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцы указывают, что изменения в федеральное законодательство о долевом строительстве не распространяются на период, предшествующий дню вступления в силу федерального закона№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 8. ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

С учетом указанных выше положений закона расчет неустойки за весь период просрочки исполнения требований участника долевого строительства истцами произведен следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ - дата вручения претензии;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней) - срок на исполнение требования;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - период просрочки исполнения требования, за которые подлежит начислению неустойка на сумму 85771 рубль 50 коп.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Однако, суд не может согласиться с доводами истцов о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, по следующим основаниям.

Согласно абзацу четвертому п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Постановление) установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Таким образом, штраф по Закону о защите прав потребителей не присуждается в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Также, согласно абзц. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом вышеизложенного, неустойка, предусмотренная положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» не начисляется за период с 22.03.2024г. до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что особенности, установленные п. 1 и 2 настоящего постановления применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Поскольку после получения Ответчиком претензии (Бх.№В-0455-БИГ от ДД.ММ.ГГГГ), неустойка по данному делу начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, она подпадает на период действия моратория.

Таким образом, неустойка не начисляется, соответственно в требовании Истцов о её взыскании, а также о взыскании штрафа надлежит отказать в полном объёме.

По требованию о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда (умысел, неосторожность).

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при ко: орых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Истцы указали, что моральный вред выразился в затрате многих усилий и времени на попытки урегулирования спорного вопроса мирным путем, в тревогах из-за нежелания ответчика предпринять какие-либо попытки к разрешению спора в досудебном порядке, в переживаниях и дискомфорте относительно необходимости проведения ремонта в квартире, которая приобреталась с отделкой.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в пользу каждого из истцов следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Судебные расходы.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В результате обнаружения недостатков в <адрес> по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Звездное, <адрес>, корпус 6, строение 1 Истцам пришлось обратиться в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» для проведения экспертной оценки по определению качества выполненных работ по устройству внутренней отделки и инженерных систем квартиры, а также определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры, что в свою очередь повлекло за собой дополнительные материальные расходы. На основании договора №-ММ от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по оценке, расходы на проведение независимой экспертной оценки стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры составили 35 000 (тридцать пять тысяч) руб.

В связи с тем, что Истцы не имеют юридического образования, а также в связи с тем, что Ответчик не удовлетворил требования, заявленные в претензии в досудебном порядке, Истцам для защиты своих нарушенных прав пришлось обратиться за квалифицированной юридической помощью, что в свою очередь повлекло за собой возникновение дополнительных расходов на оформление нотариальной доверенности <адрес>8 на представителя в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) руб.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Указанная доверенность выдана на участие представителей в конкретном деле, поскольку в ней указаны номер Договора участия в долевом строительстве, наименование Застройщика и адрес местонахождения Объекта долевого строительства.

Также к судебным расходам следует отнести почтовые расходы на отправку уведомления о проведении строительно-технической экспертизы отделочных покрытий, на отправку претензии и искового заявления ответчику в общем размере 786 (семьсот восемьдесят шесть) руб. 72 коп.

Таким образом, понесенные ФИО1 судебные расходы подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить частично

Взыскать с ООО "БалтИнвестГрупп" (ИНН <***>)в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно стоимость устранения выявленных недостатков в размере 527499 рублей 98 коп., компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по 15000 рублей.

Взыскать с ООО "БалтИнвестГрупп" в пользу ФИО1 судебные расходы по оформлению доверенности 2500 рублей, почтовые расходы 786 руб. 72 коп. и на на оплату независимой оценки 35000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "БалтИнвестГрупп" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 18549 рублей 98 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ