Судья: Коняхина Е.Н. Дело № 33-24046/2023
УИД 50RS0004-01-2023-000303-71
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Красногорск Московской области 12 июля 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Бурцевой Л.Н.,
судей Романенко Л.Л., Смольянинова А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Данеляном А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,
по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Волоколамского городского суда Московской области от 18 апреля 2023 г.,
заслушав доклад судьи Романенко Л.Л.,
объяснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований просила исключить из Росреестра сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:29, расположенного по адресу: <данные изъяты>, собственником которого является ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере15 000 рублей по договору возмездного оказания юридических услуг №12/26/2022 от 26.12.2022г. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:393 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства на право собственности на землю № 2727, выданного 28.10.1996, постановления Администрации Судниковского сельского округа Волоколамского района Московской области №7, выданного 04.04.1993. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:29, площадью 1 400 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>:76 площадью 23 кв.м., принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Межевание земельного участка, принадлежащего ответчику, проведено без согласования с истцом. Границы установлены таким образом, что полностью перекрыли доступ к жилому дому и земельному участку истца. Истец обращалась к ответчику с просьбой об изменении границ земельного участка, которая оставлена ФИО2 без удовлетворения.
Определением Волоколамского городского суда Московской области от 18 апреля 2023 г. производство по делу в части нечинения препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа части забора прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Решением Волоколамского городского суда Московской области от 18 апреля 2023 г. исковые требования удовлетворены, с ответчика также взысканы в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене постановленного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также неправильное применение норм материального и процессуального права.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель истца ФИО3 в заседании судебной коллегии относительно доводов апелляционной жалобы возражала.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки судебную коллегию своевременно не известили и не просили об отложении слушания дела.
При таких обстоятельствах, с учётом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся участников судопроизводства.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснение явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и требованиями закона.
Положения ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяют, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно статьям 39, 40 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Из материалов дела следует и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> по ? доли каждая. ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от <данные изъяты> г. ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> г. и соглашения о разделе наследственного имущества от <данные изъяты> г.
Сторонам принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
За ФИО1 на основании постановления Администрации Судниковского сельского округа Волоколамского района Московской области №7 от 04.04.1993 г., свидетельства о праве собственности на землю № 2727 от 28.10.1996 г., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.09.2022 г. право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:393, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
За ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 от <данные изъяты> г. и соглашения о разделе наследственного имущества от <данные изъяты> г. зарегистрировано право собственности в ЕГРН 07.07.2022 г. на земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:29, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В 2017 г. прежним собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:29 - ФИО4 проведено межевание земельного участка, по результатам которого сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
Согласно инвентаризационной карточке на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 17 мая 2011 г. с описанием площади земельного участка, земельный участок разделен на две части, площадь по документам - 1 400 кв.м., фактическая площадь - 3 344 кв.м.
Иск мотивирован тем, что межевание границ земельного участка при жилом доме произведено с нарушением закона; при проведении межевания участка, принадлежащего ответчику, изменена его конфигурация; границы установлены таким образом, что полностью перекрыли доступ к жилому дому и земельному участку истца; выдела долей земельного участка в соответствии с действующим законодательством не проводилось.
Из плана земельного участка, к постановлению Главы Администрации Судниковского сельского округа №7 от 04.04.1993 г., согласованного с председателем Райкомзема ФИО5, главным архитектором ФИО6 следует, что земельный участок разделен на две части под домом.
Решение о разделе жилого дома и земельного участка при домовладении его сособственниками не принималось.
Общий земельный участок при доме на кадастровый учет не поставлен, его границы не определены.
Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходил из того, что конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:29 площадью 1400 кв.м, принадлежащего ответчику на праве собственности, установленных в результате межевания, не совпадает с конфигурацией, указанной в плане земельного участка к постановлению Главы Администрации Судниковского сельского округа №7 от 04.04.1993 г., и имеет иную конфигурацию границ.
Установив, что определение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:29 проведено без учета прав истца, являющегося сособственником жилого дома и в отсутствии ее согласия, и учитывая, что решение о разделе жилого дома и земельного участка при домовладении сособственниками не принималось; общий земельный участок при доме на кадастровый учет не поставлен, его границы не определены, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом, суд отметил, что фактически выдел доли в натуре из всего земельного участка при доме без установления его общих границ и без учета раздела дома исключается, поскольку нарушает принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости расположенного на земельном участке, установленного ст. 1 ЗК РФ.
Кроме того, в связи с удовлетворением основных исковых требований, судом в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Ответчик не представила доказательства регистрации прав в целях исполнения заочного решения Волоколамского городского суда от 21.01.2015 г. о разделе жилого дома. В соответствии со сведениями ЕГРН, стороны являются собственниками жилого дома в равных долях, жилой дом не разделен, следовательно, оснований для установления границ индивидуальных земельных участков не имелось.
Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела, которые могут повлечь отмену, в том числе и безусловную (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ), решения суда, судебной коллегией не установлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены, по доводам жалобы, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Волоколамского городского суда Московской области от 18 апреля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи