Дело № 2-1177/2023
УИД № 39RS0022-01-2023-001237-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2023 года г. Черняховск
Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседании ФИО1, с участием старшего помощника прокурора города Черняховска Абрамовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что он является единоличным собственником выше указанной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире был зарегистрирован ответчик. Однако в декабре 2022 года он выехал на постоянное место жительства в Республику Армения, при этом с регистрационного учета не снялся.
Ответчик членом семьи истца не является. Истец указывает, что факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает его права и законные интересы как собственника. Он вынужден нести за ответчика расходы по оплате коммунальных услуг, а факт регистрации препятствует в совершении гражданских правовых сделок с квартирой.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в письменном заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО4 приходится ему зятем, что он с ним общается посредством мессенджера «Ватсап», против удовлетворения требований ФИО4 не возражает о чем написал личное заявление и направил ему это заявление. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не имеет возможности, поскольку намерений возвращаться в г. Черняховск не имеет.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав истца, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, свидетелей, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 зарегистрирован в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Черняховский» Калининградской области по состоянию на 04 октября 2023 года ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из пояснений истица усматривается, что соглашение между истцом и ответчиком в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не заключалось.
Свидетели ФИО7 (старшая по дому № по <адрес> в <адрес>) и ФИО8 (бывшая супруга истца) в судебном заседании подтвердили, что ФИО4 с супругой и детьми выехал из спорного жилого помещения примерно год назад.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
По мнению суда, наличие регистрации ФИО4 в квартире истца нарушает его право на распоряжение своей собственностью.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика по указанному адресу являются обоснованными, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года.
Судья Н.И. Ковальчук