2-2725/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ..., ФИО5 об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском в суд к ФИО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Свои требования мотивировала тем, что с ... года она владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ... N. Вместе с тем, земельный участок числится за прежним собственником ФИО

В настоящее время не может распорядиться принадлежащим ей участком, в связи с чем, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения участком как своим собственным, прекратить право собственности ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: ... N, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., признать право собственности за ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: ... N, с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. в силу приобретательной давности.

Протокольным определением производство по делу в отношении ФИО прекращено в связи со смертью. К участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО5, Администрация ....

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО5 является собственником спорного земельного участка на основании решения Ленинского районного суда ... от ... года

Истец, ответчик, представитель ответчика Администрации ..., третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником прежнего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как совей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска. Один только факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО4 ссылается на то, что в ... году решением общего собрания членов СНТ «Пенсионер» ей выделен земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... N, ... года владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, сажает насаждения.

В подтверждение указанных доводов, истцом представлена членская книжка, технический паспорт на дачный домик, расположенный на спорном земельном участке, справа об отсутствии заложенности по членским взносам, фотографии земельного участка.

Вместе с тем, судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N- с от ... ФИО, ... года рождения, проживающему по адресу: ... принадлежал на праве частной собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Земельный участок выделен ФИО. на основании постановления администрации ... N-П от ....

Из предоставленной в материалы дела кадастрового паспорта объекта недвижимости N, право собственности на земельный участок в настоящее время не зарегистрировано.

Из ответа нотариуса ФИО1 следует, что ФИО умер ... году, после его смерти открылось наследственное дело N. Из материалов дела усматривается, что в права наследования вступила его сестра ФИО5

Свидетельствами о праве на наследство по закону от ... подтверждается, что ФИО5 вступила в права наследования после смерти ФИО

Более того, решением Ленинского районного суда ... ..., вступившего в законную силу, судом установлен факт принятия наследства ФИО5 наследства, открывшегося после смерти брата ФИО умершего ... году дачного участка N, расположенного в с/о «Пенсионер», общей площадью ... кв.м.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

Оценив всю совокупность представленных суду доказательств, суд считает недоказанным добросовестное и открытое владение истцом земельным участком, несения бремени его содержания, а также, что собственник земельного участка отказался от него.

доказательств, с достоверностью подтверждающих, что ФИО4 обрабатывала и пользовалась земельным участком открыто и добросовестно в течение всего срока давности, не представлено, поскольку каких либо доказательств, что земельный участок обрабатывается, пригоден для использования и используется в целях выращивания сельхозпродукции, ягод, фруктов и овощей, не имеется.

Из представленной членской книжки, выданной на имя ФИО4 усматривается, что оплата членских взносов произведена только начиная с ... год.

Доказательств выделения ФИО6 земельного участка площадью 747 кв. м. в порядке, установленном земельным законодательством, в материалы дела не представлено. Ссылка на давность владения земельным участком не может быть принята во внимание в качестве основания для признания за истцом права собственности на земельный участок. Фактическое использование истицей земельным участком на протяжении продолжительного временив течение 18 лет непрерывно, не подтверждено и в данной ситуации не является основанием для признания за ней права собственности, поскольку спорный земельный участок является собственностью ФИО5, которая от участка не отказалась, приняла в его в собственность в составе наследственного имущества, в судебном порядке заявив, что приняла наследственное имущество ФИО. после его смерти в ... году, пользовалась им, несла бремя его содержания, что установлено судебным решением, вступившим в законную силу. Основания приобретения права собственности, указанное в ст. 234 ГК РФ к спорному участку не применимо.

Каких либо оснований полагать, что ФИО4 получая во владение земельный участок, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не имеется, поскольку ФИО4 напротив, знала и должна была знать о том, что земельный участок принадлежит иному лицу, которое от права собственности на земельный участок не отказалось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в их взаимосвязи представленные сторонами доводы и доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец не представил надлежащих, достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих требований о давностном владении земельным участком, а следовательно суд отказывает в удовлетворении исковых требований в виду из необоснованности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации города Оренбурга, ФИО5 об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 ноября 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.