Решение по делу № 2-2133/2025 от 17.07.2025 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

61RS0001-01-2025-002252-57

2-2133/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03июля 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО«...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с настоящим иском к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и почтовых расходов, в обоснование заявленных исковых требований указала, что ... между ФИО и ООО Управляющая группа «...» заключен договор уступки права (требования) № от ... к ООО «...» по договору № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру в 6-этажном жилом доме, общей площадью ... кв.м. по адресу: ... (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в ЕГРН ... №.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена Договора.

... объект в эксплуатацию введен, что свидетельствует копия приложения к распоряжению от ... № «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» №.

Согласно п. 2.3. Договора в редакции дополнительного соглашения от ..., срок передачи объекта участнику долевого строительства - 4 квартал 2022 г. (не позднее ...).

По состоянию на ... объект долевого строительства истцу не передан.

... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить законную неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, что подтверждается квитанцией и описью о вложении. Требования истца ответчиком добровольно не удовлетворены, ответ на претензию не получен.

Сумма неустойки по состоянию на ... составляет ...руб..

На основании изложенного просила взыскать с ООО «...» неустойку за неисполнение условий договора о долевом строительстве в размере ... руб. ... коп., компенсация морального вреда в размере ... руб., штраф, почтовые расходы в размере ... руб. ... коп.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление об уточнении исковых требований, в части неустойки, согласно которым просила взыскать неустойку в размере ... руб. ... коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительств» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В рамках Закона РФ от ... №«О защите прав потребителей» Истец является потребителем, а ответчик - исполнителем услуги.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО и ООО Управляющая группа «...» заключен договор уступки права (требования) № от ... к ООО «...» по договору № от ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру в 6-этажном жилом доме, общей площадью ... кв.м. по адресу: ....

Договор зарегистрирован в ЕГРН ... №.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена Договора, что подтверждается следующими документами:

1. Индивидуальные условия Кредитного Договора №... от ... г.;

2. Приходный кассовый ордер № от ... (первоначальный взнос);

3. Платежное поручение № от... г. (первоначальный взнос).

По состоянию на ... объект долевого строительства истцу не передан.

Требования истца ответчиком добровольно не удовлетворены, ответ на претензию не получен.

В связи с задержкой застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору, связанных с передачей объекта, истцом рассчитана неустойка за период с ... по ... в размере ... руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время ответчик частично выполнил свои обязательства перед истцом, а именно в части подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства по договору № от ..., в части регистрации в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с внесенными правками от ... обязательства не выполнил.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 23.03.2024 г. по 28.04.2025 г. не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере ... руб.

С учетом изложенного, судом установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушений прав истца как потребителя судом бесспорно установлен.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке страховщиком, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу приведенных норм права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... руб.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере ... руб. ... коп.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ и с учетом удовлетворения исковых требований как неимущественного характера, так и имущественного характера, с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ...руб..

Решение подлежит исполнению с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО«...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и почтовых расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» ИНН №, ОГРН №,в пользу ФИО, ... г.р. (паспорт №), неустойку за период с ... по ... в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб., а всего ... руб.

Взыскать с ООО «Респект-строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

Решение подлежит исполнению с учетом Постановления Правительства РФ № от ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года.