Решение по делу № 2-2848/2023 от 20.06.2023 - об обязании обеспечить доступ для производства работ по ремонту гидроизоляционного покрытия в помещении балкона квартиры.

Дело № 2-2848/2023

55RS0003-01-2023-002733-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Ленинское» к ФИО1 , ФИО2 об обязании обеспечить доступ для производства работ по ремонту гидроизоляционного покрытия в помещении балкона квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ «Ленинское» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указало, что ООО «ЖКХ «Ленинское» осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. ххх в г. Омске. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения № в доме № по ул. ххх в г. Омске, включая балкон. Квартира № расположена на втором этаже, под указанной квартирой расположена квартира №. В квартире № происходит затопление помещения, расположенного в части под балконом квартиры №4, в связи, с чем требуется проведение аварийного ремонта ограждающей ненесущей поверхности над помещением №, являющейся нижним перекрытием балкона квартиры №, для чего необходим доступ в помещение балкона. Между собственниками квартиры № и квартиры № Ленинским районным судом рассмотрен спор по делу №, в решении по делу суд указал следующее: «Из толкования вышеуказанных норм права следует, что помещение балкона в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на балкон осуществляется только из одной квартиры, балкон не предназначен для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь балкона не входит в общую площадь квартиры, балкон предназначен для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита перекрытия». Факт протекания спорного покрытия над квартирой № в доме № по ул. ххх в г. Омске подтверждается актом от 22.02.2023. В целях производства ремонтных работ покрытия над квартирой № в доме № по ул. ххх в г. Омске в адрес ответчиков, ими было направлено требование об обеспечении доступа в помещение балкона квартиры №, однако в назначенное время, ответчики в доступе отказали, препятствовали проведению ремонтных работ, что подтверждается актом от 17.05.2023, фотоматериалами. ООО «ЖКХ «Ленинское» - имея статус управляющей организации несет ответственность перед собственниками многоквартирного дома, включая собственника кв. № за ущерб возникший вследствие невыполнения, несвоевременного выполнения работ направленных на надлежащее содержание общего имущества, в связи с чем, невыполнение работ по ремонту спорного покрытия ведет к убыткам Истца и нарушает права и законные интересы.

Просят обязать ФИО1, ФИО2 в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, не препятствовать и обеспечить доступ для производства работ по ремонту гидроизоляционного покрытия, в помещении балкона квартиры № в доме № по ул. ххх в г. Омске, в рабочие дни, ежедневно с понедельника по пятницу с 9 до 17 часов по Омскому времени, специалистам управляющей организации ООО «ЖКХ «Ленинское» и (или) привлеченных управляющей организацией работников подрядной организации, в течение двух месяцев со дня обеспечения такого доступа, в случае неисполнения решения суда возложить на ответчиков судебную неустойку в размере 2500 рублей с каждого ответчика за каждый день неисполнения.

Представитель истца ООО «ЖКХ «Ленинское» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в феврале был установлен факт протечки в квартире №, в том месте жилого помещения, которое располагается над балконом квартиры №, был составлен акт, согласно которому срок эксплуатации кровли на постройке истек, необходимо провести капитальный ремонт. Собственник квартиры № обратился с претензией. ООО «ЖКХ «Ленинское» возместило часть убытков, и обязалось произвести ремонт кровли. В адрес ответчика было направлено требование о предоставлении доступа. ФИО4 вместе со своей супругой были на кровле, уведомление получили и они препятствовали проведению работ. Указанное покрытие обслуживает более чем одно помещение. В отсутствии герметичности третье лицо и ООО «ЖКХ «Ленинское» несет убытки, связанное с компенсацией восстановительного ремонта. Элемент является ограждающей конструкцией, соответственно это общее имущество. Балкон является собственностью ФИО4, это не оспаривается, но собственник обязан незамедлительно предоставить доступ для проведения работ. Поверхности кровельного покрытия балкона является общим имуществом, нужно успеть провести ремонт в летний период, пока нет осадков. По эксплуатационным свойствам он будет более современным материалом, чем больше затягивать с ремонтом, тем больше наступает ущерб квартире ФИО5.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Также пояснил, что решением суда и техническими справками доказано, что верхняя поверхность является балконом, нижняя часть и не несущие конструкции перила это общее имущество. Его балкон не несет функции крыши. Какое-то время назад он был не против пользоваться балконом совместно с третьим лицом, но потом он начал злоупотреблять этим. Рубероид это токсичный материал, а ФИО5 перекрыл балкон рубероидом. На солнце он при перегреве выделяет удушающий запах, смрад, от этого у него бессонница и головные боли. У ФИО5 не может быть кровли согласно архитектурно-исторической справке. При постройке дома это был портик. Верх плиты перекрытия был балконом. Потолок не может быть общим имуществом, это его собственность. А сверху пола это балкон его квартиры. Он получал требование от управляющей компании, пришла управляющая компания и другие люди, нарушили нормы закона и незаконно проникли в жилище. Он подал заявление в полицию. Управляющая компания пытается взять деньги с дома и использовать в личных целях третьего лица. Управляющая компания знала о вредности рубероида, и вновь попытались им перекрыть. Он является собственником квартиры с 1998 года, первое время не особо пользовался балконом, так как ограждения перил были разрушены. Он восстановил кирпичную кладку. Потом третье лицо облагораживал рубероидом и железом сверху. У него прямой выход из спальни на балкон, пользуется балконом, когда прохладная погода. Супруга сушит одежду на балконе. Балкон как подсобное помещение и входит в общую площадь квартиры. Ранее не обращал внимание на рубероид. Это было 5-6 лет назад. Также был утеплитель. Раньше свидетели говорили, что была гладкая и ровная поверхность на балконе. Балкон сейчас в пользовании только его квартиры. Иные жильцы доступа не имеют. В плите балкона есть лаз. ФИО5 имеет доступ к нему на балкон в любое время дня и ночи. Отверстие ослабляет несущую способность плиты. В квартире № есть мастерская по обработке мрамора, гранита. Он жаловался, что выделяется пыль по трубе. Труба была проведена давно. Вентиляционная вытяжка, также к нему идут все запахи, обращался в управляющую компанию. Третье лицо убирал снег на его балконе, об этом он не просил, но делал замечание, чтобы убирал снег на балконе от стены, так как стена отсыревает. В техническом паспорте площадь балкона есть, до 2015 года он сделал перепланировку квартиры, который дает ему разрешение. Администрация ЛАО приняла в эксплуатацию. Было 121 кв.м., стало 118 кв.м. Были заложены окна, выходы. В каждой комнате было по отдельному балкону. Они закрывали выход на балкон. Раньше крыша была покрыта железом, и по ней было невозможно ходить. Когда ФИО5 менял металлическое покрытие на мягкое, он возражений не предъявлял. При необходимости он может заказать экспертизу о вредности рубероида. Он является пенсионером, размер пенсии составляет 19600 рублей, у супруги размер пенсии 16000 рублей, дополнительного дохода не имеют, с ними проживает сын, который временно не работает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что когда он приобрел квартиру, была крыша, люк, вентиляция. Жители, которые находились в квартире, понимали, что была договоренность, что он приобретал помещение у предыдущего скульптора. С соседями был в хороших отношениях, за 35 лет претензий не было. Он на крыше делал 2 раза капитальный ремонт, утеплял. ФИО4 ни слова не говорил. Через какое-то время, когда встал вопрос о продаже помещения, ему захотелось помещение побольше, в связи с чем ему был закрыт доступ. Балкон протекал, был капитальный ремонт крыши. С этого года был заварен люк. Если всё затекает и наносится ущерб, он выходил на балкон и чистил снег. Как минимум 4 раза он обращался в управляющую компанию. Сейчас выплатили ему денежные средства после последнего затопления. Он понял, что нужно всё фиксировать. Все слова про претензии к дому не соответствует действительности. Самое главное в техническом паспорте появилось слово балкон, была экспертиза, которая подтвердила, что это не балкон, а крыша. Под балконом располагается его квартира, совмещенная с творческой мастерской. Он лепит изделия из глины, занимается компьютерной графикой.

Представитель третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме. ФИО5 регулярно обращался с 2017 года в управляющую компанию, есть заявления. Последний случай август-сентябрь 2022 года. За это был возмещен ущерб. Далее делали оценку ущерба.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, следует, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 4.6.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" на управляющую организацию возложена обязанность обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Согласно п. 4.6.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" на управляющую организацию возложена обязанность устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2023.

Собственником квартиры № в доме № по ул. ххх в г. Омске является ФИО5

Многоквартирный дом № по ул. ххх в г. Омске находится в управлении управляющей организации ООО «ЖКХ «Ленинское» в соответствии с договором управления многоквартирным домом №, заключенным ххх с собственниками помещений в многоквартирном ххх в ххх на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания собственников помещений б/н от ххх) (л.д. 36-45).

Актом осмотра от ххх в составе комиссии: главного инженера ООО «ЖКХ «Ленинское» Г.В.Г., мастера ООО «ЖКХ «Ленинское» К.И.В., собственника квартиры № ФИО5 установлено, что квартира № двухуровневая, расположена в пристройке 4-х этажного многоквартирного дома. В комнате, расположенной на втором уровне в местах перекрытия бежит вода, по примыканию перекрытия к колоннам имеются следы протопления в виде мокрых пятен, общей площадью 3,0 кв.м. На колоннах и потолочных перекрытиях имеется частичное разрушение штукатурного слоя. Кровля на пристройке мягкая (рубероид), наличие трещин и нарушение целостности покрытия. В соответствии с чем пришли к выводу о том, что срок эксплуатации кровли на пристройке истек, необходимо проведение капитального ремонта (л.д. 11).

В связи с чем, в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 10.05.2023 были направлены уведомления о предоставлении доступа в принадлежащее им помещение балкона, с целью выполнения работ по восстановлении герметичности покрытия перекрытия балкона квартиры № в доме № по ул. ххх в г. Омске, в целях недопущения протечек в квартиру №, однако ответа от ответчика на уведомление не последовало.

Актом обследования кровли над квартирой № от 17.05.2023 в составе комиссии: главного инженера ООО «ЖКХ «Ленинское» Г.В.Г., мастера ООО «ЖКХ «Ленинское» К.И.В., ИП К.И.В., собственника квартиры № ФИО5 установлено, что собственник квартиры № дома № по ул. ххх в г. Омске не предоставил доступ в помещение балкона, активно препятствовал проведению работ, угрожал физической расправой (л.д. 10).

Соответственно, доступ в помещение балкона сотрудникам управляющей организации предоставлен не был.

Следует отметить, что в соответствии п. 4.6 договора управления №6 от 01.04.2015, собственник помещения обязан не препятствовать представителю собственников в допуске исполнителя в жилые и нежилые помещения дома, в том числе при аварийных ситуациях (в том числе создающих угрозу нанесения ущерба помещениям, принадлежащим иным собственникам), вызывая в необходимых случаях специальные службы и работников органов внутренних дел. В согласованное с исполнителем время (при предаварийных или аварийных ситуациях – в любое время суток) обеспечить доступ исполнителя (а равно работников государственных и муниципальных органов контроля и надзора, специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах тепло-, электро-, газо-, водоснабжения, канализования, пожаротушения) в принадлежащее заказчику помещение, к оборудованию с целью ликвидации аварий, проверки состояния, работоспособности и ремонта проходящих через это помещение общедомовых систем и оборудования (стояков, вентканалов и т.п.), снятия показаний приборов учета ресурсов, а также контроля за соблюдением договора заказчиком. Пользователи помещений, не обеспечившие выполнение требований настоящего пункта договора, несут материальную и иную ответственность перед исполнителем и третьими лицами за убытки и иной вред, причиненные вследствие невыполнения вышеуказанной обязанности.

Исходя из совокупности положений ст. ст. 36, 39, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников жилых помещений возлагается обязанность по использованию жилых помещений с учетом обеспечения не только их сохранности, но и сохранности общего имущества дома, с недопущением фактов нарушения интересов иных проживающих, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, ООО «ЖКХ» в целях обеспечения проведения работ по ремонту гидроизоляционного покрытия в помещении балкона квартиры, с учетом характера требуемых работ со стороны жилых помещений, требовался доступ в помещение балкона квартиры №, так как проведение ремонтных работ без доступа невозможно.

Тот факт, что решением Ленинского районного суда от 01.09.2021 по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, запрете доступа к имуществу, компенсации морального вреда отказано, не свидетельствует о незаконности предъявленных исковых требований. Из текста решения установлено, что жилой дом по адресу: ххх создан как единый объект недвижимого имущества. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд ссылался на то, что ФИО5 не доказано, что поверхность над квартирой № является его личной собственностью, в соответствии с чем могут быть ограничены права пользования ФИО1 на использование балкона и на последнего может быть возложена гражданско – правовая ответственность.

В любом случае суд считает, что перекрытие между балконом квартиры № и квартирой № является единым объектом и находится в ведении управляющей компании по надлежащему содержанию общедомового имущества.

Учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов дома, правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и обязании ответчиков ФИО1, ФИО2, как собственников квартиры по адресу: ххх, предоставить ООО «ЖКХ «Ленинское» доступ в принадлежащую им квартиру для проведения работ по ремонту гидроизоляционного покрытия в помещении балкона квартиры № в доме № по ул. ххх в г. Омске, в рабочие дни, ежедневно с понедельника по пятницу с 09 часов до 17 часов специалистам управляющей компании ООО «ЖКХ Ленинское» и (или) привлеченных управляющей организацией работников подрядной организации, на протяжении двух месяцев со дня обеспечения такого доступа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3 статьи 13 ГПК РФ).

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 22 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пункта 31 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано. При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Анализ приведенных законодательных положений в нормативном единстве с актом легального толкования позволяет прийти к выводу о том, размер присуждаемой судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Таким образом, законодатель в качестве критериев определения размера судебной неустойки установил оценочные категории, хотя и с оговоркой, что при определении размера присуждаемой денежной суммы суд должен исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Оценив представленные суду письменные доказательства и пояснения сторон, суд усматривает основания для взыскания с ответчиков судебной неустойки в случае его неисполнения, поскольку длительное неисполнение решения суда может повлечь несение дополнительных убытков истца по возмещении ущерба третьему лицу ФИО5 от затопления.

Определяя размер взыскиваемой судебной неустойки, суд учитывает обстоятельства настоящего дела, возможность исполнения решения суда в добровольном порядке, отсутствия необходимости несения должником существенных дополнительных расходов по его исполнению, материальное положение ответчиков, являющихся получателями пенсии по старости, отсутствии у них на иждивении несовершеннолетних лиц, а также принципы справедливости и соразмерности, и считает возможным определить размер взыскиваемой неустойки 1000 рублей за каждый день в солидарном порядке в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 , ФИО2 в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу не препятствовать и обеспечить доступ для производства работ по ремонту гидроизоляционного покрытия в помещении балкона квартиры № в доме № по ул. ххх в г. Омске, в рабочие дни, ежедневно с понедельника по пятницу с 09 часов до 17 часов специалистам управляющей компании ООО «ЖКХ Ленинское» и (или) привлеченных управляющей организацией работников подрядной организации, на протяжении двух месяцев со дня обеспечения такого доступа.

Взыскивать с ФИО1 , ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО ЖКХ Ленинское, судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в пользу ООО ЖКХ Ленинское в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей,

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2023 года