47RS0№-13
Дело №
12 июля 2022года <адрес>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.
при помощнике ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлобалФинанс ФИО3», ФИО1 о прекращении обременения на жилое помещение,
установил:
истец обратился в суд с иском, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ЛО, <адрес>, с кадастровым №, и взыскать с ООО «ГлобалФинанс ФИО3» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В обосновании исковых требований указал, что между ним и солидарными займодавцами-залогодержателями в лице ФИО1 и ООО «ГлобалФинанс ФИО3» был заключен договор займа с параллельной ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договора займодавцы-залогодержатели передали ему средства в размере 290 000,00 (двести девяноста тысяч) рублей, а он обязался возвратить долг займа и уплатить проценты за изъятие денежных средств в размере 4% в месяц, 48% годовых, при этом в качестве обязательства по возврату займа перед Займодавцами-залогодержателями он передал в залог (ипотеку) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащее ему права собственности, возникшем на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения была внесена запись об установлении ограничении прав и обременении сроком на 36 (тридцать шесть) месяцев.В соответствии со справкой №г. от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГлобалФинанс ФИО3», заем считается погашенным в полном объеме, обязательства истца выполняются надлежащим образом. При этом ответчик обязался погасить регистрационную запись об ипотеке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящий момент ответчики обязательства по совершению действий, направленных на снятие записи об ипотеке, не исполнили требования истца о выполнении соответствующих действий оставляют без ответа. Бездействие ответчиков в части снятия обременения в виде ипотеки с жилого помещения нарушает условия Договора, требования законодательства, а также ограничивает права истца как собственника помещения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ФИО2 - ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО7 в судебное заседание явился, просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель ответчика ООО «ГлобалФинанс ФИО3» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
09.02.2016г. между ФИО1 и ООО «МФО ГлобалФинанс ФИО3» (займодавцы-залогодержатели) и ФИО2 (заемщик –залогодатель) был заключен договор займа с параллельной ипотекой №.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договора займодавцы-залогодержатели передали ФИО2 средства в размере 290 000,00 рублей, а ФИО2 обязался возвратить долг займа и уплатить проценты за изъятие денежных средств в размере 4% в месяц, 48% годовых, при этом в качестве обязательства по возврату займа перед Займодавцами-залогодержателями истец передал в залог (ипотеку) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровым номером 47:07:0000000:48548, принадлежащее истцу на праве собственности, возникшем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.3.4. Договор займодавцы-залогодержатели обязуются в течение 30 (тридцати) рабочих дней с датой исполнения Заемщиком-залогодателем всех обязательств в рамках настоящего Договора, размер действия, направленные на взыскание регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) с предметом ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения была внесена запись об установлении ограничении прав и обременении сроком на 36 (тридцать шесть) месяцев.
Из справки, выданной 13.10.2016г. ООО «МФО ГлобалФинанс ФИО3», усматривается, что по договору займа с параллельной ипотекой № от 09.02.2016г. заем считается погашенным в полном объеме, и ООО «МФО ГлобалФинанс ФИО3» обязуется снять ипотеку до 31.10.2016г.
В выписке из ЕГРН от 19.07.2021г. указано, что объект недвижимости квартира по адресу: <адрес>, кадастровым номером 47:07:0000000:48548, имеет обременение в виде ипотеки в пользу ответчиков на основании договора займа с одновременной ипотекой № от 09.02.2016г.
Согласно ст. 11 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная договоренность, влекущего избирательность ипотеки в силу последствий, является Единственным основанием для внесения вклада в государственный регистр регистрации реестра недвижимости о возникновении ипотеки в силу последствий. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, происходит в силу действия, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 статьи 25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда опрекращении ипотеки.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Истец направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков с требованием о характерных мерах, направленных на предупреждение записи об ипотеке, однако указанная претензия оставлена ??ответчиками без ответа.
ФИО2 обращался в Управление <адрес> с требованием о прекращении записи об ипотеке в одностороннем порядке, однако уведомлением N-КУВД-001/2021-33805744/1 от ДД.ММ.ГГГГ в снятии обременения в жилом помещении отказано, в связи с отсутствием заявлений ответчиков.
Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что залог на вышеуказанное жилое помещение был прекращен в силу закона в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства; фактически между сторонами отсутствует спор в данной части; ответчики в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении обременений в отношении жилого помещения не обращались; ответчики уклоняются от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с с ООО «ГлобалФинанс ФИО3» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Взыскать с ООО «ГлобалФинанс ФИО3» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 19.07.2022г.