Решение по делу № 2-255/2025 от 04.02.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности, установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жило дома, было установлено, что имеется реестровая ошибка в части границ земельного участка, находящихся в собственности истца и земель неразграниченной муниципальной собственности.

В связи с этим, проведение дальнейших работ без устранения выявленной кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Для точного определения, имеется ли пересечение указанных земельных участков, истец обратилась к кадастровому инженеру, им был подготовлен ситуационный план, в котором установлено, что в результате проведенного исследования было определено, что имеется реестровая ошибка в местоположении учтенных границ земельных участков с кадастровым номером №

Граница земельного участка истца установлена с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

С учетом уточненных исковых требований просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, признать право собственности на земельный участок, составляющий разницу между фактической площадью и площадью в Едином государственном реестре недвижимости в размере <данные изъяты> кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатам судебной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения суда по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно выводам экспертного заключения, что согласно п.<данные изъяты> приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до <данные изъяты> кв.м, а значение горизонтальных проложений – в метрах с округлением до <данные изъяты> м.

Согласно п.2.4 стандарту <данные изъяты> если первая из отбрасываемых цифра увеличивается на единицу.

Каталог координат представлен ниже.

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

Разность между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН составляет: <данные изъяты> к.в.м – <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади этого участка по данным из ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.

Величина допустимого расхождения площади между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам определяется по формуле (п.16 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства»):

ФИО3 = <данные изъяты>., кв.м

где Mt – средняя квадратическая ошибка определения координат характерной точки границы при проведении кадастровых работ, которая согласно п.6, приложению, п.7 «Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

Для земельных участок (а также объектов капитального строительства, расположенных на этих участках) отнесенных к землям населенных пунктов и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, не должна превышать <данные изъяты> м.

Рдок. – площадь земельного участка по документам, кв.м.

Таким образом, для участка общей площадью Рдок. = <данные изъяты> кв.м величина допустимого расхождения площади Рдоп. составляет:

<данные изъяты>

Разность площади (<данные изъяты> кв.м) превышает величину допустимого расхождения (<данные изъяты> кв.м).

Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты> кв.м) не соответствует площади этого участка по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м) в пределах допустимого расхождения (<данные изъяты> кв.м).

По результатам экспертного обследования, экспертом были определены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

План земельного участка по фактическим границам представлен на Рисунке 1.

При составлении фактической границы исследуемого земельного участка с данными из ЕГРН, эксперт установил наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при внесении данных на исследуемые земельные участки.

Кадастровая граница земельного участка – устанавливается в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка, сведения о местоположении которой имеются в ЕГРН в виде значений координат характерных точек границы.

По результатам экспертного обследования, экспертом было установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером №

Реестровая ошибка заключается в том, что кадастровые границы исследуемого участка смещены на северо-запад от фактических границу.

При обработке данных, экспертом было определено, что отсутствует пересечение фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных участком по сведениям ЕГРН.

По результатам экспертного обследования, экспертом было определено, отсутствие пересечение фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных участков по сведениям ЕГРН.

При обработке данных, экспертом на план участка были нанесены расположенные на нем капитальные строения, многолетние насаждения и элементы благоустройства.

Экспертом были проанализированы космические снимки начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Эксперт произвел дешифрирование объекта исследования с космическими снимками Google Планета Земля.

Дешифрирование в геодезии – это метод исследования объектов, явлений и процессов не земной поверхности. Он заключается в распознании объектов по их признакам, определении характеристик, установлении взаимосвязей с другими объектами.

Основные элементы дешифрирования включают обнаружение объектов на изображении, их идентификацию и толкование, то есть раскрытие содержания, выявление качественных и количественных параметров, извлечение информации.

Результаты дешифрирования представляют в цифровом формате или в виде схемы.

Для исследования пригодны космические снимки Google Планета Земля начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом исследован космический снимок высокого (1м/рх) разрешения от ДД.ММ.ГГГГ с наложением результатов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ и данных из Единого государственного реестра недвижимости (20 лет назад относительно даты проведения экспертизы);

Источник – <данные изъяты>

Данный космический снимок, не является пригодным для определения координат характерных точек границ каких-либо объектов недвижимости, но является надлежащим материалом для анализа взаимного расположения объектов, что позволяет определить ориентировочное местоположение границ и сравнить его с актуальными.

Исследование производилось посредством пространственной привязки данного космического снимка посредством 4-х точек (углы ограждений) по космическому снимку и по кадастровому плану территории, средняя квадратическая погрешность привязки составляет <данные изъяты> м.

На Рис.2 приведен результат привязки космического снимка от ДД.ММ.ГГГГ с наложением результатов геодезической съемки данных из ЕГРН.