Решение по делу № 2-1566/2025 от 11.03.2025

УИД: 50RS0016-01-2024-005710-11

№ 2-1566/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 310044 руб. 76 коп., денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 76860 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 155022 руб. 35 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 18 мая 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 мая 2022.

Согласно условиям названного Договора долевого участия, Ответчик принял на себя обязательство: - построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административно-офисного назначения по адресу: <адрес>; - по завершении строительства (ввода в эксплуатацию жилого дома) передать -участнику долевого строительства жилое помещение №, состоящее из 1 жилой комнаты, в секции 2, этаж 10, общей приведенной площадью 38,36 кв.м, (общая площадь жилого помещения 36,88 кв.м, плюс площадь лоджии 1,48 кв.м, с коэффициентом 0,5).

22 сентября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор уступки требования к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 мая 2022 года. Таким образом, право требования от Ответчика по окончании строительства (ввода в эксплуатацию жилого дома) квартиры перешло от ФИО1 к ФИО2.

В соответствии с условиями Договора №-ДДУ/22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 мая 2022 года (п.2.1.), «Срок передачи объекта строительства - II квартал 2023 года». Как следует из информации, размещенной на официальном сайте Министерства жилищной политики Московской области (https://minzhil.mosreg.ru), 16 мая 2023 года Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН», выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями административно-офисного назначения» <адрес>Б, №.

Поскольку в установленные сроки информации с предложением о приёмке квартиры от Застройщика не последовало, то истцом была направлена претензия с требованием о передаче Квартиры. Данная претензия оставлена без ответа.

21 июня 2023 года, в связи с тем, что Ответчик в добровольном порядке обязательств по передаче Квартиры не произвел, истец был вынужден обратиться в Королевский городской суд Московской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. 24 октября 2023 года исковые требования были удовлетворены, Королевским городским судом Московской области за истцом было признано право собственности на квартиру - жилое помещение (квартира) №, этаж 10, общей приведенной площадью 37,1 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. 15 апреля 2024 года Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда данное Решение оставлено без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения. 22 мая 2024 года право собственности на Квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области.

Истец полагает, что период с 01 июля 2023 года (с даты возникновения обязательства то передаче Квартиры) по 22 мая 2024 года (даты государственной регистрации права собственности на Квартиру) по вине Ответчика истец не мог пользоваться Квартирой, тем самым было нарушено право истца, которое может быть восстановлено путем взыскания неустойки (пени) в размере 310 044, 70 рубля, штрафа в размере 155 022. 35 рублей.

Кроме того, согласно условиям Договора №-ДДУ/22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 мая 2022 года (п. 4.1.) стоимость договора составила 2 339 960 рублей, или 61 000 рублей за 1 кв.м. Площадь Квартиры должна была составить 38,36 кв.м., за эту площадь и была плачена цена Договора (38, 36 кв.м, х 61 000 руб.)=2 339 960 рублей. Однако согласно сведениям из ЕГРН площадь Квартиры составила 37,1 кв.м. Следовательно, Ответчик обязан вернуть истцу часть уплаченных денежных средств, а именно 76 860 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указал, что квартира находилась в спорном положении – Королевским городским судом Московской области с 21.06.2023 г. по 16.10.2024 г. рассматривалось гражданское дело о признании недействительными Договора участия в долевом строительстве № от 18.05.2022 г. и Договора об уступке права требования от 22.09.2022 г. по Договору № от 18.05.2022 г.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 18 мая 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 мая 2022.

Согласно условиям названного Договора долевого участия, Ответчик принял на себя обязательство: - построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административно-офисного назначения по адресу: <адрес>, I Орджоникидзе, <адрес> Б, <адрес>; - по завершении строительства (ввода в эксплуатацию жилого дома) передать -участнику долевого строительства жилое помещение №, состоящее из 1 жилой комнаты, в секции 2, этаж 10, общей приведенной площадью 38,36 кв.м, (общая площадь жилого помещения 36,88 кв.м, плюс площадь лоджии 1,48 кв.м, с коэффициентом 0,5).

В соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 мая 2022 года (п.2.1.), «Срок передачи объекта строительства - II квартал 2023 года». Как следует из информации, размещенной на официальном сайте Министерства жилищной политики Московской области (https://minzhil.mosreg.ru), 16 мая 2023 года Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН», выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями административно-офисного назначения» <адрес>Б, №.

Решением Королёвского городского суда Московской № года за ФИО2 было признано право собственности на квартиру - жилое помещение (квартира) №, этаж 10, общей приведенной площадью 37, 1 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований о признании недействительными договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделок, - Обществу с ограниченной ответственностью Специализированый застройщик «Компания ЭЛКОН» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 апреля 2024 года решение Королёвского городского суда Московской области от 24 октября 2023 года оставлено без изменения.

22 мая 2024 года право собственности на квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что в нарушение установленных договором сроков объект недвижимости передан истцу только на основании решения Королёвского городского суда от 24 октября 2023 года, вступившего в законную силу, в соответствии с которым, за истцом было признано право собственности на квартиру - жилое помещение (квартира) №, этаж 10, общей приведенной площадью 37, 1 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Нарушений со стороны потребителя, выразившихся в затягивании срока приемки квартиры, не установлено.

Довод представителя ответчика о том, что квартира находилась в спорном положении, в связи с рассмотрением Королевским городским судом <адрес> с 21.06.2023 г. по 16.10.2024 г. гражданского дела о признании недействительными Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождало ответчика от обязанности передать истцу спорный объект недвижимости. Более того, ООО Специализированый застройщик «Компания ЭЛКОН» в удовлетворении требований о признании указанных сделок недействительными было отказано.

Истцом заявлен период просрочки исполнения ответчиком обязательств – с 01 июля 2023 года (с даты возникновения обязательства по передаче Квартиры) по 22 мая 2024 года, в связи с чем просит взыскать неустойку в размере 310044 руб. 76 коп.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, неустойка за период с 01.07.2023 г. по 22.05.2024 г. составляет 310044 руб. 70 коп. (2339960 ? 265 дней (с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. не включается) ? 2 ? 1/300 ? 7,5%)

Суд, проверив указанный расчет, признает его арифметически верным и принимает его.

Установив факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве в части срока исполнения обязательства, принимая во внимание стоимость объекта долевого строительства, период просрочки, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 310044 руб. 70 коп.

Кроме этого, истцом заявлено требование об уменьшении цены договора соразмерно уменьшению площади объекта долевого строительства.

Согласно условиям Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 мая 2022 года (п. 4.1.) стоимость договора составила 2 339 960 рублей, или 61 000 рублей за 1 кв.м. Площадь Квартиры должна была составить 38,36 кв.м., за эту площадь и была оплачена цена Договора (38, 36 кв.м, х 61 000 руб.) =2 339 960 рублей. Однако согласно сведениям из ЕГРН площадь Квартиры составила 37,1 кв.м. Следовательно, истец просит взыскать с ответчика часть уплаченных денежных средств, а именно 76860 руб.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, требование истца о соразмерном уменьшении цены договора соразмерно уменьшению площади объекта долевого строительства на сумму 76860 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, факт нарушения прав истца со стороны ответчика, не исполнившегося в срок в добровольном порядке свои обязательства по договору участия в долевом строительстве по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, и с учетом степени вины ответчика, а также характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., по мнению суда, данный размер, является соразмерным степени нарушения прав истца и соответствующим требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая обстоятельства дела, и что срок для добровольного удовлетворения этих требований истек, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составляет 19845 руб. 24 коп.

Также с ООО Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 12173 руб.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, в отношении уплаты неустойки, штрафа, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взысканных в пользу истца сумм неустоек и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» – удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 310044 руб. 76 коп., денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 76860 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 19845 руб. 24 коп.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12173 руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взысканных в пользу истцов сумм неустоек и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 08.04.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова