Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УО «ЖЭУ №» об обязании провести текущий ремонт подъезда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 М.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенного по адресу: респ. Дагестан, г Махачкала, <адрес> ФИО6, <адрес>.

По указанному адресу, управление многоквартирным домом осуществляется ООО УО «ЖЭУ №». В многоквартирном доме отсутствует лакокрасочная отделка подъезда, наблюдается шелушение, окна в подъезде очень старые, некоторые из них сломаны, дверь в подъезд многоквартирного дома отсутствует, в силу чего наблюдается скопление собак и кошек внутри подъезда, кроме того, отсутствует освещение в подъезде, своевременно менять лампочки, и не производится сухая и влажная уборка.

Ранее в Советском районном суде <адрес>, решением от ДД.ММ.ГГГГ уже были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ООО «УК-16» которая ранее осуществляла управление данным многоквартирным домом, по гражданскому делу № о проведении текущего ремонта подъезда, произведения сухой уборки в подъезде и на лестничных площадках - 2 раза в неделю, производить влажную уборку двора и придомовой территории - 3 раза в неделю, очистить стены подъезда от объявлений, обеспечить освещение в подъезде.

По указанному факту, 01.07.2024г. истцом было направлено обращение в Государственную жилищную инспекцию Республики Дагестан и досудебная претензия в ЖЭУ-14, что подтверждается квитанцией об отправке.

В результате, Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан посредством выезда, 18.07.2024г. была проведена проверка по указанному адресу, однако, результатов на день подачи настоящего иска, сторона истца не получила.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил м норм технической эксплуатации жилищного фонда» 2.3.4. периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Приказ Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда», регламентирует частоту уборки на лестничных площадках.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;

Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц;

Мытье окон - 2 раза в год.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В связи с этим, выполнение работ для устранения указанного нарушения не требует дополнительного финансирования со стороны собственника.

Согласно п.п.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанные работы, кроме того, должны проводиться в соответствие с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»). В соответствии с п. 25 вышеуказанного постановления, управляющая компания обязана производить работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории;

Согласно п.11 «Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав потребителя уже был установлен Государственной жилищной инспекцией РД.

Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

На основании изложенного в иске просит суд обязать ООО УО «ЖЭУ-№» произвести следующие виды работ по адресу: респ. Дагестан, <адрес> ФИО6, <адрес>:

произвести текущий ремонт подъезда, восстановить окрасочный слой стен подъезда дома;

производить влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;

производить мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц;

производить мытье окон - 2 раза в год;

производить уборку придомовой территории;

обеспечить освещение в подъездах и придомовой территории и своевременную замену ламп данного освещения;

установить входную дверь в многоквартирный дом.

В судебное заседание истец ФИО1 М.Ю., будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик – ООО УО «ЖЭУ №», будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, возражений на иск в предоставленный срок не представил, сведений об уважительности причин неявки представителя не сообщил, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с правилами статей 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 М.Ю. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> ФИО6, <адрес>.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО УО «ЖЭУ №».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи, с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором, за нарушение прав потребителей.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

В силу п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По утверждению истца, в указанном многоквартирном жилом доме не производится текущий ремонт подъезда, сухая и влажная уборка в подъезде, уборка двора и придомовой территории, нет освещения в подъездах и придомовой территории.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» все указанные работы включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исследованные фотоматериалы свидетельствуют о ненадлежащем состоянии лестничной площадки, отсутствие входной двери в многоквартирный дом.

Ответчиком доказательства выполнения указанных работ в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, в связи с чем судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Исходя из установленных обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ООО УО «ЖЭУ №» об обязании провести текущий ремонт подъезда удовлетворить.

Обязать ООО УО «ЖЭУ №» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести следующие виды работ по адресу: респ. Дагестан, <адрес> ФИО6, <адрес>:

произвести текущий ремонт подъезда, восстановить окрасочный слой стен подъезда дома;

производить влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;

производить мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц;

производить мытье окон - 2 раза в год;

производить уборку придомовой территории;

обеспечить освещение в подъездах и придомовой территории и своевременную замену ламп данного освещения;

установить входную дверь в многоквартирный дом.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения) ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев