Решение по делу № 2-2280/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-2280/2023

УИД 23RS0037-01-2023-002216-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 июня 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участим истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО1, являются сторонами Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «ФИО4 застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ». Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3. Договора участия в долевом строительстве ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» обязуется передать помещение участнику долевого строительства не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства.

В соответствии с п. 6.2. ориентировочный срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» обязано был передать помещение участнику долевого строительства (истцам) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора участия в долевом строительстве составляет 3 200 130 рублей.

Объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Так как ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» не исполнило в срок своих обязательств по передаче ФИО2 и ФИО5 как участникам долевого строительства квартиры, чем нарушил, установленные договором долевого участия сроки передачи квартиры, с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ», в пользу ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 030 441,86 руб.

С учетом изложенного просят суд признать недействительным в силу ничтожности п. 11.2. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении территориальной подсудности спора;

взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО2 и ФИО1 сумму неустойки в размере 1 030 441,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в размере 520 220,93 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик» «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ФИО2 и ФИО1 2-х комнатную квартиру, с проектным номером 109, проектной площадью 57,66 кв. м., расположенную на 2-ом этаже, жилого дома по адресу: <адрес> (п.п. 1.1., 1.1.4 договора).

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что истцы ФИО2 и ФИО1 исполнили свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана им в связи с продолжением строительства и неустойка в размере 1 030 441,86 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик» «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» не выплачена.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцами в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» направлена в адрес ответчика претензия, однако ответчиком данная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с положениями ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что неустойка подлежит снижению до 100 000 рублей на каждого из истцов, поскольку указанная сумма является адекватной обязательству и соразмерна с последствиями, вызванными просрочкой сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Специализированный застройщик» «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» допущена просрочка передачи квартиры, истцы были лишены возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то их требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. на каждого из них.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 200 000 руб., морального вреда 20 000 руб. и составляет 220 000 руб. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 55 000 руб. на каждого из истцов.

Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца.

Согласно п. 11.2. Договора участия в долевом строительстве, если стороны не разрешат возникший между ними спор путем прямых переговоров, спор для его разрешения передается в суд по месту нахождения застройщика.

При этом принимается во внимание, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона.

Федеральный закон от 1 мая 2022 года № 135-ФЗ, которым в статью 16 Закона о защите прав потребителей внесены вышеуказанные изменения, вступил в силу с 1 сентября 2022 года. Вместе с тем, в силу части 2 данного закона положения статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», устанавливающие перечень недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Вышеприведенные нормы закона, в своей совокупности, позволяют суду прийти к выводу о признании недействительным в силу ничтожности условий договора участия в долевом строительстве об изменении территориальной подсудности спора (п. 11.2. договора).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Признать ничтожным п. 11.2. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия №) неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в размере 55 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в размере 55 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>) в доход Российской Федерации госпошлину в размере 4 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 г.