Решение по делу № 2-5283/2023 от 27.12.2023 - о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения.

Дело № 2-5283/2023

УИД 60RS0001-01-2023-008704-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром межрегионгаз Псков» к Р.Л.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром межрегионгаз Псков» обратилось в суд с иском к Р.Л.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения.

В обоснование требований указано, что 10.06.2020 между ООО «Газпром Межрегионгаз Псков» (истец, арендатор) и Р.Л.Н.. (ответчик, субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 42-6-0150 (далее - договор). Истец ООО «Газпром мeжpeгиoнгaз Псков» является арендатором по договору аренды нежилого помещения от 31.03.2016 № 6-360/16 заключенного с арендодателем ООО «Газпром Межрегионгаз». В настоящее время договор субаренды помещения расторгнут истцом в одностороннем порядке. Соглашение о расторжении договора ответчиком получено 24.08.2023.

В соответствии с п. 1.1 -1.3, п.4.1 договора истец передал ответчику в субаренду нежилое помещение №48 общей площадью 16,4 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. За пользование объектом аренды в спорный период ответчик (субарендатор) обязался оплачивать истцу (арендатору) (п.6.1.-6.6 договора):

- постоянную часть арендной платы в размере 500 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц, в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Стоимость аренды помещения в месяц составляет 8 200,00 руб., в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно и вносится на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате (п.6.2, п.6.6.),

- переменную часть арендной платы, которая определяется ежемесячно арендатором как соответствующая времени пользования и площади арендованного помещения согласно данным приборов учета по пом. 1001 и счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой субарендатором площади и оплачивается на основании счета с расчетом переменной части арендной платы, выставляемого истцом (арендатором) в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета (п.6.3, п.6.6, договора).

В период действия договора ответчику выставлены счета на оплату:

за январь-июнь 2023 года постоянной части арендной платы в размере 49 200,00 руб.;

за январь-июнь 2023 года переменной части арендной платы с расчетом на оплату переменной части арендной платы на сумму 19 282,56 руб.;

Всего счетов на сумму 68 482,56 руб.

03.08.2023 истец направил ответчику претензионное письмо от 02.08.2023 № 42/05-7222 с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате в размере 68 482,56 руб. Согласно информации, распечатанной с официального сайта почта России, письмо не получено и из-за истечения срока хранения возвращено истцу. Однако должник данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды от 10.06.2020 № 42-6-0150 в размере 68 482,56 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2254,48 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром межрегионгаз Псков» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Р.Л.Н.. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.ст.615, 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 10 июня 2020 года между ООО «Газпром Межрегионгаз Псков» и Р.Л.Н.. был заключен договор субаренды помещения № 42-6-0150 (л.д.7-11).

По Акту приема-передачи помещения в субаренду (Приложение № 2 к договору субаренды нежилого помещения №42-6-0150 от 10.06.2020) Арендатор передал, а Субарендатор принял помещение № 48 общей площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу<адрес> (л.д.12 оборот).

В соответствии с п. 5.4.2. Договора субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 6.1. Договора субарендатор ежемесячно выплачивает арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п. 6.2. Договора постоянная часть арендной платы 500 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц, в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Стоимость аренды помещения в месяц составляет 8 200,00 руб., в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно арендатором в соответствии с п. 6.3. Договора. Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно как соответствующая времени пользования и площади помещения, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией, ежемесячные взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги по уборке помещений, обслуживание системы сигнализации и т.п.), стоимость которых рассчитывается по формуле.

В соответствии с пунктом 6.4. Договора арендная плата по Договору начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи помещения и начисляется до даты возврата помещения по акту возврата, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 6.6. Договора постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно и вносится субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, подлежащего оплате.

Переменная часть арендной платы уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления арендатором счета с расчетом переменной части. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Размер первого и последнего арендных платежей определяется пропорционально количеству дней аренды.

Дополнительным соглашением сторон от 11.07.2023 договор расторгнут с 12.07.2023 (л.д.62).

Пунктом 4 Дополнительного соглашения о расторжении договора №42-6-0150 от 10.06.2020 аренды нежилого помещения от 11.07.2023 предусмотрено: арендатор обязуется произвести полный расчет по арендной плате в срок до 01.09.2022, пакет документов (акты, счета и счет-фактура) будет направлен в адрес субарендатора заказным письмом.

Соглашение о расторжении договора ответчиком получено 24.08.2023.

В нарушение п. 5.4.2., п. 6.6. Договора № 42-6-0150 от 10.06.2020, у Р.Л.Н. за январь-июнь 2023 года образовалась задолженность постоянной части арендной платы в размере 49 200,00 руб.; за январь-июнь 2023 года образовалась задолженность переменной части арендной платы с расчетом на оплату переменной части арендной платы на сумму 19 282,56 руб. Всего 68 482,56 руб.

03.08.2023 истец направил ответчику претензионное письмо от 02.08.2023 № 42/05-7222 с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате в размере 68 482,56 руб., однако должник данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Расчет размера задолженности проверен судом и сомнений не вызывает. При этом доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, требование ООО «Газпром межрегионгаз Псков» о взыскании с Р.Л.Н.. задолженности по договору субаренды в заявленном размере обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 2254,48 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Псков» к Р.Л.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды, – удовлетворить.

Взыскать с Р.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Псков» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору субаренды № 42-6-0150 от 10.06.2020 в размере 68 482 (шестьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят два) рублей 56 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 254 (две тысячи двести пятьдесят четыре) рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 г.