Дело № 2-3790/2023 Строка 2.171
УИД 36RS0004-01-2023-004207-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Калининой Е.И.,
при секретаре Бисиловой Л.А.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «ТСЖ ФИО2 112» о возложении обязанности провести ремонт системы отопления, признании незаконными действий,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «ТСЖ ФИО2 112» о возложении обязанности провести ремонт системы отопления, признании незаконными действий, указывая на следующие обстоятельства.
Истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> является ТСН «ТСЖ «ФИО2 112».
В 2021г. был выявлен засор байпаса системы отопления, в результате чего система отопления МКД работала не надлежащим образом.
Как указывает истец, он неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести ремонт системы отопления с установлением байпаса, однако ему отвечали, что ремонтировать систему не целесообразно и байпас нужно демонтировать. После неоднократных заявлений с требованием произвести ремонт ответчик обратился в суд с требованием предоставить доступ в жилое помещение. В связи с тем, что истец никогда ни чинил препятствие по допуску к системе отопление а напротив настаивал на ремонте в процессе было заключено мировое соглашение, согласно которому истец обязался до 01.09.2023г. предоставить доступ к системе отопления. Однако до настоящего времени ремонт не произведен.
На основании изложенного, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском в котором просил обязать ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» произвести ремонт системы отопления по адресу: <адрес> сохранением байпаса, а также взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
В процессе рассмотрения дела, ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования уточнил, просил обязать ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» произвести ремонт: промывку, прочистку системы отопления по адресу: <адрес> сохранением байпаса, работы в квартире сваркой не производить, а также просил признать незаконными действия ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» за злоупотребление должностными полномочиями.
Истец в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить их.
Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил отказать.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 уведомлены надлежащим образом и слушании дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12)
ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.
При подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону в сентябре 2021 г. ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» была выявлена неисправность в системе отопления <адрес>.
08.10.2021 г. сотрудниками ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» в присутствии собственника <адрес> был произведен осмотр технического состояния системы отопления в <адрес> выявлен засор байпаса, в связи с чем, теплоноситель не поступал в радиаторы отопления в нижерасположенных квартирах.
Ввиду непредставления ФИО1 доступа в <адрес>, для проведения работ по устранению неисправности в системе отопления, ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» обратилось в Ленинский районный суд г.Воронежа с исковым заявлением о понуждении ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению неисправностей в системе отопления.
Определением Ленинского районного суда г.Воронежа от 07.09.2022 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Товариществом собственников недвижимости «Товарищество собственников недвижимости жилья «ФИО2 112» в лице представителя по доверенности ФИО3, действующего в пределах своих полномочий, удостоверенных доверенностью и ответчиком ФИО1, согласно которому: ФИО1 обязуется в срок до 01 сентября 2023 г. предоставить Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников недвижимости жилья «ФИО2 112» доступ в жилое помещение № в <адрес> для проведения работ по устранению неисправности в системе отопления, не чинить препятствий истцу при проведении работ по устранению неисправности в системе отопления. Стороны договорись, что факт надлежащего исполнения настоящего соглашения будет зафиксирован актом, подписанным сторонами. До подписания такового акта соглашение не может считаться исполненным. Производство по делу по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников недвижимости жилья «ФИО2 112» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение, прекращено.
19.05.2023 г. ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» в адрес ФИО1 было направлено письмо с просьбой предоставить доступ в помещение 06.06.2023 г. в 10:00 час. для проведения работ (л.д.22-25)
Однако, в указанные дату и время, ФИО1 не был предоставлен доступ в жилое помещение, о чем сотрудниками ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» составлен акт (л.д.26)
28.06.2023 г. ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» повторно направлено в адрес ФИО1 письмо с просьбой предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение (л.д.27-29) В указанное время доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен акт (л.д.30)
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что устранить неисправность трубы системы отопления (засора в байпасе) необходимо путем промывки или прочистки труб, то есть с сохранением байпаса либо иным способом, исключающим замену части трубы, а также проведение сварочных работ в его квартире.
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.
В силу п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Постановлением Правительства N 290 от 03.04.2013 года утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
Поскольку проведение ремонта неисправности трубы в системе отопления (засора в байпасе) в <адрес> отнесено к текущему ремонту, проведение которого в силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, является обязанностью ТСН «ТСЖ «ФИО2 112», выполнение ремонта осуществляется управляющей компанией которая также несет ответственность за выполненные работы. В данном случае, обязанность ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» согласовывать ремонт общего имущества с истцом отсутствует.
Каких-либо доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание ответчиком услуг по ремонту общего имущества, а именно трубы в системе отопления, истцом суду не представлено.
Определением суда от 25.09.2023г. по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза с целью определения возможных вариантов устранения неисправности системы отопления, однако, по ходатайству истца дело отозвано из экспертной организации по заявлению истца, считающего производство экспертизы в настоящий момент нецелесообразным.
Совокупности обстоятельств, позволивших бы прийти к выводу о возложении на ответчика обязанности по производству ремонта: промывке, прочистке системы отопления по адресу: <адрес> сохранением байпаса, не производя работы сваркой в квартире, в данном случае не установлено. В случае нанесения ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» ущерба имуществу истца в ходе проведения вышеуказанных работ, истец может обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.
Основываясь на изложенном, суд полагает в удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности на ТСН «ТСЖ ФИО2 112» произвести ремонт: промывку, прочистку системы отопления по адресу: <адрес> сохранением байпаса, без проведения в квартире сварочных работ, отказать.
Кроме того, в связи с отказом в удовлетворении основного требования о возложении обязанности по проведению ремонта, не имеется оснований и для удовлетворения требований истца о признании незаконными действий ТСН «ТСЖ «ФИО2 112» ввиду злоупотребления должностными полномочиями при организации ремонта общедомового имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ТСН «ТСЖ ФИО2, 112» о возложении обязанности провести ремонт системы отопления путем промывки и прочистки байпаса системы отопления с сохранением байпаса без сварочных работ в <адрес> и признании незаконными действий ТСН «ТСЖ ФИО2 112» выразившимися в злоупотреблении служебными полномочиями при решении вопроса о проведении ремонтных работ в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И.Калинина
Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2023г.