УИД: 78RS0016-01-2022-002867-48
Дело № 2-3197/2022 28 июля 202 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Жужговой Е.С.
при секретаре Улитиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес>Петербурга к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о приведении планировки в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 об обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить планировку <адрес>, расположенной в <адрес> в соответствии с планом, содержащимся в выписке из единого государственного реестра недвижимости и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № путем: в ч.п. 5 произвести демонтаж душевой кабины с подведением инженерных коммуникаций, обязании в двухнедельный срок с момента восстановления планировки <адрес>, расположенной в <адрес> в соответствии с планом, содержащимся в выписке из единого государственного реестра недвижимости и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, сдать работы в Межведомственную комиссию <адрес> по акту приемочной комиссии, обязании в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям администрации <адрес> в частии помещений 4,11 в <адрес> для проведения обследования с целью проверки наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, взыскании 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда в установленный решением срок до месяца фактического исполнения решения суда. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчики являются собственниками <адрес> в квартире самовольно и без законных оснований произведены перепланировка и переустройство помещения.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчики не явились, извещались, возражений на иск и доказательств причин не явки не представил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 являются собственниками <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
На основании обращения МВК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход в адрес и проведена проверка <адрес> в Санкт-Петербурге.
Членами Межведомственной комиссией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка вышеуказанного помещения, по результатам которой установлено, что в ч.п. 5 произведено устройство душевой кабины с подведением инженерных коммуникаций в ч.п. 4, 11 доступ не обеспечен.
В целях устранения выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о приведении планировки в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в Межведомственную комиссию согласованной проектной документации по перепланировке (переустройству) помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Актом МВК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания ответчиками не исполнены.
В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» предусмотрено, что задачами администрации являются, в том числе: проведение государственной политики Санкт-Петербурга и осуществление государственного управления на территории района Санкт-Петербурга в сферах: законности, правопорядка, безопасности; жилищной политики; жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок помещений в многоквартирных домах, являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.
На основании пунктов 7 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Ввиду наделения Администрации полномочиями по согласованию перепланировок и переустройству помещений в <адрес>, она фактически представляет общественные интересы, а именно: интересы граждан, проживающий в домах, в которых самовольно произведённые перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.
Тем самым истец обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию. При этом только посредством осмотра помещения истец может оценить состояние помещения и исполнить возложенные на него функции.
Как установлено судом и стороной ответчика не оспорено предписание Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнены.
Учитывая, что до настоящего времени работы по восстановлению планировочного помещения не произведены, в МВК не предъявлены, проектная документация на перепланировку и переустройство для согласования в установленном порядке не предъявлена, доступ в помещение для произведения осмотра не предоставлен, а также учитывая, что эксплуатация самовольно установленного оборудования и результатов переоборудования создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольных переустройства и перепланировки, вследствие чего исковые требования о приведении планировки в соответствии с технической документацией подлежат удовлетворению.
При разрешении спора по существу, суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Учитывая, что в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым судами, от уплаты государственной пошлины освобождены, с ответчиков солидарно за два требования неимущественного характера в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 000 (6000*3) рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования истца в части установления неустойки на случай неисполнения решения суда, суд исходит из обстоятельств спора, с учетом принципов справедливости, соразмерности, приходит к выводу об установлении неустойки на случай неисполнения решения суда в установленный судом срок в размере 25 000 руб., и в случае дальнейшего нарушения сроков исполнения решения суда в размере 10 000 руб. ежемесячно за каждый месяц неисполнения решения суда в установленный срок до фактического исполнения решения суда. Заявленную к взысканию истцом неустойку в размере 50 000 руб. в случае неисполнения решения суда за каждый месяц просрочки исполнения решения суда суд признает чрезмерной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку <адрес> в соответствии с планом, содержащимся в выписке из единого государственного реестра недвижимости и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № путем: в ч.п. 5 произвести демонтаж душевой кабины с подведением инженерных коммуникаций.
Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в двухнедельный срок с момента восстановления планировки <адрес> в соответствии с планом содержащимся в выписке из единого государственного реестра недвижимости и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, сдать работы в Межведомственную комиссию <адрес> по акту приемочной комиссии.
Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в двухнедельный срок с момента вмтупления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителя администрации <адрес> в части помещений 4, 11 в <адрес> <адрес> для проведения обследования с целью проверки наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
Взыскать солидарно с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в пользу Администрации <адрес> в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный судом срок неустойку в сумме 25 000 руб., и в случае дальнейшего нарушения сроков исполнения решения суда неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно вплоть до фактического исполнения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать солидарно с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 18 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Жужгова Е.С.