...

№70RS0004-01-2022-006044-83

№ 2-355/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Глинской Я.В.

при секретаре Тимофеевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ...

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску администрации Советского района г.Томска к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до произведенного самовольного переустройства и перепланировки,

установил:

Администрация Советского района г.Томска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до произведенного самовольного переустройства и перепланировки, в соответствии с техническим планом здания (жилого строения), выполненным ООО «БТИ и кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований указано, что жилое помещение <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Советского района г. Томска поступило обращение АО «МКС-Томск», осуществляющего управление многоквартирным домом по <адрес> о произведенной собственником квартиры № перепланировки. В ходе выезда в указанное жилое помещение установлено, что произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения №, а именно: в помещении № (комната) – демонтированы оконный и дверной блоки, демонтирована подоконная часть, лоджия присоединена к комнате, также прибор отопления (радиатор) перенесен на место подоконной части и оконного блока; в помещении № (комната) – демонтированы оконный и дверной блоки, демонтирована подоконная часть, лоджия присоединена к комнате. Администрацией Советского района г. Томска представителю собственника под подпись выдано требование от ДД.ММ.ГГГГ об обязании привести жилое помещение <адрес> в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако собственником до настоящего времени указанное жилое помещение в первоначальное состояние не приведено, требование не исполнено.

Определением от 16.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – акционерное общество «МКС-Томск» (далее – АО «МКС-Томск»).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, дала пояснения по существу аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо – АО «МКС-Томск» в судебное заседание своего представителя не направил.

Часть 5 ст. 113 ГПК РФ определяет направление судебного извещения организации по месту ее нахождения.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа (ч. 2 ст. 54 ГК РФ).

По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц АО «МКС-Томск» находится по адресу: <...>.

Направленные по месту регистрации АО «МКС-Томск» копия иска с приложением и извещения на подготовку дела к судебному разбирательству и на судебное заседание возвращены в связи с истечением срока хранения.

Как предусмотрено частью 1 статьи 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению третьего лица АО «МКС-Томск» о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат, в связи с чем, данное лицо в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признано судом извещенным надлежащим образом.

С учетом изложенного, мнения представителя истца на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – выписка из ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану здания, составленному ООО «БТИ и кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением экспликации, спорная квартира расположена на втором этаже, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., подсобная – ... кв.м., лоджии/балконы – ... кв.м., квартира состоит, кроме прочего, из четырех комнат (помещение №), площадью ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м соответственно.

Как следует из содержания иска и пояснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Советского района г.Томск поступило обращение АО «МКС-Томск» о произведенной собственником квартиры № перепланировки.

Согласно п. 3.1, 3.4 Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории муниципального образования «Город Томск», утвержденного постановлением Мэра города Томска от 19.11.2008 № 894 «О мерах по организации приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние», в случае установления факта наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Уполномоченный территориальный орган предпринимает меры по установлению собственников (нанимателей) указанного жилого помещения и направляет им письменное требование о приведении самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние с указанием (приложение 2 к настоящему Порядку) конкретных сроков приведения. Требование вручается собственнику (нанимателю) жилого помещения под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае отказа собственника (нанимателя) жилого помещения от получения требования под роспись об этом специалистами Уполномоченного территориального органа составляется соответствующий акт. В этом случае момент начала течения срока приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяется датой составления указанного акта.

Собственники (наниматели) осуществляют приведение самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктами 3.2 - 3.3 настоящего Порядка, и по окончании работ письменно уведомляют Уполномоченный территориальный орган о завершении приведения жилого помещения в прежнее состояние (п.3.5 Порядка).

Как следует из иска и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, в рамках рассмотрения обращения управляющей компании, администрацией района осуществлен выезд по адресу: <адрес> для проверки изложенных доводов, по результатам которого составлен акт ДД.ММ.ГГГГ с приложением у нему фотоматериалов.

Так, согласно акту ДД.ММ.ГГГГ, составленному заместителем начальника ЖКО ФИО12., консультантом ЖКО ФИО13 в присутствии представителя собственника ФИО14., в результате осмотра квартиры <адрес> установлено, что выполнены следующие работы: в жилых комнатах демонтированы окна и подоконные части, на одной лоджии вынесены приборы отопления и устроены система «теплых» полов.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются приложенными к акту фотоматериалами.

Администрацией Советского района г.Томска вынесено требование ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое получено представителем собственника ФИО2 – ФИО15., о чем свидетельствует её подпись в указанном требовании.

В установленный в требовании от ДД.ММ.ГГГГ срок, предписание ответчиком исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное требование также не исполнено, жилое помещение по адресу: <адрес> в первоначальное состояние не приведено, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о приведении помещения в первоначальное состояние в период судебного рассмотрения либо законности произведенной перепланировки, суду не представлено.

Таким образом, ответчиком не опровергнуто, что в квартире №<адрес>, в отсутствие разрешительной документации произведена перепланировка и (или) переустройство, в результате которой: в помещении № (комната) – демонтированы оконный и дверной блоки, демонтирована подоконная часть, лоджия присоединена к комнате, прибор отопления (радиатор) перенесен на место подоконной части и оконного блока; в помещении № (комната) – демонтированы оконный и дверной блоки, демонтирована подоконная часть, лоджия присоединена к комнате, тем самым увеличена общая площадь квартиры.

Доказательств согласования данных работ уполномоченным органом местного самоуправления – администрацией Советского района г.Томска суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире <адрес> перепланировка и (или) (переустройство) является самовольной.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены на основании соответствующих разрешений и согласований, с внесением изменения в техническую документацию жилого помещения, вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка (переустройство квартиры) выполнена без соответствующего разрешения и необходимой документации, требование администрации Советского района г. Томска о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки и переустройства в соответствии с техническим планом здания (жилого строения), выполненным ООО «БТИ и кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского района г. Томска удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2, ... привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом здания (жилого строения), выполненным ООО «БТИ и кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

...

...

...

...

...