Решение по делу № 2-2343/2022 от 20.12.2022 | Куйбышевский районный суд г. Самары (Самарская область)

УИД: 63RS0042-01-2022-003127-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2343/2022 по иску Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком.

Заявленные требования мотивированы тем, что администрация муниципального образования «<адрес>» и гражданин РФ ФИО1 заключили Договор аренды земельного участка № от <дата>, согласно которого администрация муниципального образования «<адрес>» предоставила ФИО1 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и расположенный по адресу: <адрес>, необходимый для завершения строительства индивидуального жилого дома. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п.2.1 Договора земельный участок предоставляется сроком на 5 лет, с <дата> по <дата>.

Согласно п.4.4.2 Договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

<дата> истец направил в адрес ответчика уведомление от <дата> № о прекращении действия договора аренды земельного № от <дата> с приложением соглашения о расторжении указанного договора и акта осмотра земельного участка.

<дата> истец повторно направил в адрес ответчика уведомление от <дата> № о прекращении действия договора аренды земельного участка № от <дата> с приложением соглашения о расторжении указанного договора и акта осмотра земельного участка.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию об уплате арендной платы и пени за просрочку внесений платежа № и соглашение о расторжении договора аренды № от <дата>. Указанную претензию ответчик не получил, оплату задолженности произвел после обращения истца с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от <дата> установлено, что земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, не использовался в соответствии с его целевым назначением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка от <дата>, заключенный администрацией муниципального образования «<адрес>» с гражданином РФ ФИО1

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом, арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как следует из материалов дела, администрация муниципального образования «<адрес>» и гражданин РФ ФИО1 заключили Договор аренды земельного участка № от <дата>, согласно которого администрация муниципального образования «<адрес>» предоставила ФИО1 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и расположенный по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, необходимый для завершения строительства индивидуального жилого дома. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п.2.1 Договора земельный участок предоставляется сроком на 5 лет, с <дата> по <дата>.

Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, от <дата> установлено, что земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, не использовался в соответствии с его целевым назначением.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора № аренды земельного участка от <дата>, заключенного администрацией муниципального образования «<адрес>» с гражданином РФ ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 12, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от <дата>, заключенный администрацией муниципального образования «<адрес>» с гражданином РФ ФИО2 (<дата>.р. СНИЛС №).

Взыскать с ФИО2 (<дата>.р. СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022г.

Судья: Т.Н. Ломакина