Решение по делу № 2-376/2023 от 06.02.2023

Копия Дело № 2-376/2023

УИД: 16RS0050-01-2022-010579-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

установил:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов.

В обоснование своего иска указано, что 21.01.2014 между ФИО2 и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-этажный 9-секционный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: квартиру №(строительный)325 на 11 этаже, 1 подъезд, общей площадью 88,1 кв.м. В соответствии с договором уступки права требования №1-325 от 25.03.2015 ФИО1 является правопреемником по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры №.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 по делу №А65-22387/2008 ООО "Фирма "Свей", признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании ООО "Фирма "Свей" несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 06.08.2011 №144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.200 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 за №15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017 конкурсным управляющим ООО "Фирма "Свей" утвержден ФИО3 (<данные изъяты>).

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства" от 16.10.2019 №912 был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства.

Фонд РТ является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Задачами деятельности Фонда РТ являются: достижение социальных и общественно полезных целей в виде максимально возможного, исходя из средств Фонда, уменьшения негативных последствий деятельности (бездействия) недобросовестных застройщиков.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 по делу №А65-22387/2008, в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве Фонду РТ были переданы права и обязанности застройщика в том числе и в отношении объекта "Завершение строительства жилого дома № по ул. <адрес> со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории", расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-22387/2008 от 28.06.2018 г. было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «Фирма «Свей», требование ответчика по передаче квартиры №.

Взятые на себя обязательства Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. 26.08.2021 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером №.

24.06.2022 Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства в адрес ответчика был направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. В п. 5 указанного акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади квартиры № (старый номер №) на 11,6 кв.м., подтвержденной по результатам замеров органами технической инвентаризации, участник имеет задолженность перед застройщиком в размере 417 600 рублей, исходя из цены 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, которая составляет 36 000 рублей.

Следовательно, Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к участнику строительства в размере неисполненного обязательства – 417 600 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства задолженность по договору долевого участия, установленную и переданную Конкурсным управляющим ООО "Фирма "Свей" в размере 417 600 рублей, неустойку по долгу за неисполнение обязательства по уплате полной стоимости цены Договора долевого участия, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве за период с 02.07.2022 по 06.02.2023 в размере 29 092 рубля 80 копеек, неустойку за неисполнение обязательства по уплате полной стоимости цены Договора долевого участия по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 7 376 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 21.01.2014 между ФИО2 и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-этажный 9-секционный жилой дом, со встроенно-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: квартиру №(строительный)325 на 11 этаже, 1 подъезд, общей площадью 88,1 кв.м.

В соответствии с договором уступки права требования №1-325 от 25.03.2015 ФИО1 является правопреемником по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры №.

Согласно п.3.4. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с ст. 3.1 договора.

Поскольку общая площадь объекта строительства увеличилась более чем на 1 кв.м. истцом, как правопреемником застройщика, в соответствии с п.3.4 договора долевого участия заявлены требования о взыскании задолженности по договору.

Таким образом, судом установлено, что поскольку площадь объекта долевого строительства увеличилась на 11,6 кв.м., ответчик обязан был произвести дополнительную оплату в сумме 417 600 рублей, исходя из следующего расчета: 36 000 рублей х 11,6 кв. м.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При разрешении требований истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В силу пункта 6.1 Договора долевого участия в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени).

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в частности, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, названным постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), в силу прямого указания данные санкции не подлежат начислению за период с 29 марта 2022 г. по до 30 июня 2023 г. включительно.

При этом истцом требования о взыскании неустойки с ответчика предъявлены после вступления в законную силу соответствующего Постановления, следовательно заявленная к взысканию неустойка, с учетом абзаца 2 п. 1 соответствующего Постановления не подлежит взысканию с ответчика.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 376 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения в размере 417 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 376 рублей.

Исковые требования о взыскании неустойки за период с 02.07.2022 по день фактического исполнения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Судья Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.