Дело № 2-136/2025 г.
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 г. с. Яшалта.
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,
при секретаре - Зайцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Багатугтунского СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было приобретено у гражданина ФИО7 по простой домашней сделке. Они не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в связи с тем, что <адрес> после продажи домовладения переехал в <адрес>, где скончался ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать право собственности в настоящий момент не представляется возможным. С момента покупки вышеуказанные объекты недвижимости полностью находятся в его открытом и непрерывном владении, он несет расходы по их содержанию и уходу за ними.
Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчик - представитель Администрации Багатугтунского СМО РК, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
Согласно п. 15 и п. 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО8 по простой домашней сделке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб., расчет произведен в полном объеме, что подтверждается распиской.
Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, КСП имени Кирова, в лице ФИО3 продал ФИО4 домовладение, состоящее из жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., кухни саманной, обложенной кирпичом, сарая кирпичного и надворных построек, находящееся в <адрес>.
Согласно справке БУ РК «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное домовладение, по состоянию до 1999 г. зарегистрировано за ФИО9 Документы-основания: договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, реестр <данные изъяты>. Указанное домовладение состоит из: жилого дома, летней кухни, погреба, сарая и надворных сооружений, его инвентаризационная действительная стоимость составляет <данные изъяты>
Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справкам, выданным Администрацией Багатугтунского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №,86, от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО10 проживал по вышеуказанному адресу в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ после чего, выбыл в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО11 продал по простой домашней сделке данное домовладение ФИО1
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 «Россети ЮГ-Калмэнерго» следует, что задолженность по оплате за потребленную электроэнергию по договору энергоснабжения вышеуказанного жилого дома по <адрес>, отсутствует.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 АО «Газпром «Газораспределение Элиста» следует, что задолженность за потребленный газ по данному адресу, <адрес>, домовладение не газифицировано.
Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
В течение всего времени владения истца спорным жилым домом, ни ответчик, ни другие заинтересованные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, тем самым выразили свою волю путем отказа от принадлежащего ему объекта недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что истец с 2005 г., то есть более 20 лет, открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.
При изложенных обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт серии <данные изъяты> №, СНИСЛ:<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, погреб, сарай, надворные сооружения и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: В.Т. Лиджиев.