Дело № 2-411/2023

39RS0004-01-2022-004729-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Федоровой-Пестриковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации ГО «Город Калининград», Правительству Калининградской области о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, признании права собственности на блок-секции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением указав, что за ними зарегистрировано право собственности на доли индивидуального жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом является двухсекционным, изначально был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Каждая секция является обособленной и изолированной, с отдельным входом, автономным отоплением, счетчиком на электричество. Секции как жилые помещения стояли на кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ, а затем были сняты с учета Росреестром по собственному усмотрению без уведомления собственников о совершенных действиях. В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки ГО «<адрес>», разрешенное использование земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, установлено под блокированную жилую застройку. Целевое назначение участка изменено по заявлению истцов. Согласно ответу Администрации ГО «<адрес>» следует, что раздел участка в натуре на 2 части под каждую секцию возможен после регистрации права собственности на секции. Согласно изменениям в градостроительном законодательстве, необходимость формировать отдельный участок под каждую секцию отпала. В связи с тем, что существующий жилой дом фактически является блокированным, право на которой зарегистрировано как на индивидуальный жилой дом, и дом не узаконен в соответствии с фактическим использованием по назначению «блокированный дом», решили изменить статус жилого дома с индивидуального на блокированный. Между истцами и кадастровым инженером был заключен договор на изготовление технических планов на 2 секции, подано соответствующее заявление в Управление Росреестра через МФЦ, однако регистрационные действия были приостановлены в связи с необходимостью предоставления документов о вводе в эксплуатацию нового строения. ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права на блок- секции по причине не предоставления разрешений от органа власти. ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прекращения права на доли ИЖД по причине отказа в регистрации нового права. Предоставление разрешительных документов невозможно, так как реконструкция не проводится, никакие ремонтные работы не проводятся, на зарегистрированный дом не могут выдаваться разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Сохранение долевой собственности на дом не соответствует планировке дома, создает неудобства и ограничения в пользовании дома, регистрации членов семьи, продаже или обмене жилых помещений. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за ФИО3 право собственности на блок- секцию по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.; за ФИО2 право собственности на блок- секцию по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить права собственности истцов на 2 доли ИЖД по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался.

ФИО1 истцов ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что дом всегда являлся двухсекционным, стоит на кадастровом учете с одним номером. Право собственности истцов зарегистрировано как на доли индивидуального жилого дома. Каждая секция обособлена, изолирована, имеет отдельные входы, отдельные коммуникации, в секциях разные лицевые счета и разные квитанции об оплате коммунальных услуг. Истцы, имея в собственности индивидуальный жилой дом по ? доли за каждым в порядке, предусмотренном ст. 252 ГК РФ решили разделить находящееся в собственности имущество по соглашению сторон, при этом жилой дом представляет из себя жилой дом блокированной застройки, секции изолированы имеют отдельные входы, коммуникации в дом, что подтверждается заключением специалиста, земельный участок под домом имеет вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, согласно представленным документам из Администрации ГО «<адрес>» раздел земельного участка под каждую секцию возможен после регистрации права собственности на секции, более того в связи с внесенными изменениями в Градостроительный кодек РФ, образование земельных участков под каждую секцию не требуется. Истцы обращались в Управление Росреестра с предоставлением документов о разделе дома на блок секции, однако истцам было отказано, по тем основаниям, что на кадастровый учет был поставлен индивидуальный жилой дом, соответственно, изменение жилого дома возможно в ходе реконструкции, однако документов подтверждающих проведение реконструкции жилого дома в установленном порядке с получением от органов власти разрешения на реконструкцию жилого дома не представлено. Указанное решение обжаловано в порядке административного судопроизводства, в удовлетворении требований истцом судом первой и апелляционной инстанции отказано. Вместе с тем, указанный жилой дом изначально был построен как секционный, однако предыдущим собственником поставлен в декларативном порядке на кадастровый учет как индивидуальный жилой, каких-либо работ по реконструкции жилого дома истцами не производилось, соответственно получить разрешение на реконструкцию жилого дома они не могут, при этом дом отвечает всем признакам блокированной застройки, возведен на земельном участке предусматривающем право возведения домов блокированной застройки, ранее секции учитывались как квартиры, дому присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время истцы не могут самостоятельно реализовать свое право на раздел жилого дома на блок секции. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что в данном случае необходимо получить разрешение на строительство блокированных секций, это обязательная процедура для признания права собственности на блок-секции, дом ставился на кадастровый учет как индивидуальный жилой дом.

Представитель Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В силу ст.ст. 244 - 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из абз. 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В соответствии с п. 7 вышеуказанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ. ст. ст. 131. 252 ГК РФ. а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО12 и ФИО9 был заключен договор купли- продажи ? доли в праве на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующей на основании доверенности ФИО11 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО3 являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 в лице ФИО1 ФИО10 и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО «<адрес>» и ФИО2, ФИО3 было заключено соглашение № о замене лица на стороне арендатора и о внесении изменений и дополнений в договор №-и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 исключен из договора аренды как арендатор №, арендатором № считается ФИО3

Согласно техническому паспорту на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из двух этажей и мансарды второго уровня. На первом этаже расположены два подъезда; подъезд <данные изъяты> и подъезд <данные изъяты>. Согласно экспликации внутренних помещений общая площадь <адрес> подъезда <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты>.м.; общая площадь <адрес> подъезда <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м; общая площадь мансарды подъезда <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты>.м.; общая площадь мансарды подъезда <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м.

Согласно проекту блокированного жилого дома по <адрес> в <адрес> (блоксекция «Б»), фундамент дома- сборные фундаментные блоки; стены, перегородки- кирпич; перекрытия- ж/б плиты, деревянные; крыша- стропильная; кровля- металлочерепица; окна, двери- индивидуальные; лестница- индивидуальная.

Проектом блокированного жилого дома по <адрес> в <адрес> предусмотрено: фундамент- сборные фундаментные блоки; стены, перегородки- кирпич; перекрытия- ж/б плиты, деревянные; крыша- стропильная; кровля- металлочерепица; окна, двери- индивидуальные; лестница- индивидуальная.

Как следует из представленных квитанций за коммунальные платежи, ФИО2 и ФИО3 приходят раздельные квитанции по разным адресам, а именно: ФИО2 по адресу: <адрес>; ФИО3 по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению №№ об определении технического состояния, а также возможности эксплуатации в качестве жилого дома блокированной застройки, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исследуемый объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обследуемый объект представляет собой жилой двухподъездный дом и предназначен для постоянного проживания граждан, дефекты строительных конструкций выявлены не были, площадка имеет спокойный рельеф без значительных перепадов, крен и осадка фундамента отсутствуют, для отвода атмосферных осадков от фундамента по периметру здания устроена отмостка. Текущее техническое состояние основных строительных конструкций здания- работоспособное. Подъезды № №а разделены глухой стеной на всю высоту здания, образуя два жилых блока. Каждый блок жилого дома имеет выход на отдельный приквартирный участок, отделенный от соседнего забором. Планировка земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Оба жилых блока автономны, имеют свои инженерные системы, собственные счетчики для учета показаний и собственные отдельные договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями. Жилые блоки не имеют с соседним блоком общих чердаков, подполий и др., что соответствует требованиям п.3.2, 3.3 СП 55.13330.216 «Дома жилые одноквартирные». Техническое состояние основных строительных конструкций- работоспособное. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям, а также определениям, предъявляемым к домам блокированной застройки в СП 55. 13330.216 «Дома жилые одноквартирные».

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным, поскольку, между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно представленного технического паспорта индивидуального жилого дома подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического плана жилого дома подготовленного кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо изменений в конструкцию жилого дома не вносилось, реконструкция не производилась, при этом в соответствии с заключением кадастрового инженера площадь здания увеличена в связи с произведенным перерасчетом площади здания согласно п. 6 приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в ступившем в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь здания определяется по внешним контурам.

Земельный участок с кадастровым номеров №, на котором возведен дом, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов, в порядке ст. 252 ГК РФ произвести раздел жилого дома, выделить в собственность ФИО3, ФИО2 в натуре по ? доли за каждым в праве собственности на указанный жилой дом, при этом право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на указанный жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) по 1/2 доли за каждым в праве собственности на указанный жилой дом.

Признать за ФИО3 право собственности на блок-секцию по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023 года.

Судья: В.А. Семенихин